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2009~2016
주택가격 장기하락 시작되었습니다.
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지금 아파트 하락기라는 점을 부정하지는 않겠죠?
그럼 2,3년 후에는 어떻게 될까요?
1. 이제 60년에 걸친 장기상승기가 끝나고 있습니다.
이제 수십년에 걸친 하락기가 시작되고 있습니다.
30,40대의 일자리 감소, 50, 60대의 급증과 노후자금
마련 위한 주택매물이 계속 증가할 것임.
2. 아파트는 재산이 될 수 없습니다. 그저 시간에 따라
가치가 급격히 감소하는 내구소비재로 복귀될 뿐입니다.
이제 새 아파트와 헌 아파트에 따른 가격차이가 커질 겁니다.
3. 김해시와 같은 고부가가치 산업이 없는 중소도시는 젊은 세대가
급격히 줄면서 노인들만 남는 인구급감도시가 될 겁니다.
사람이 살 지 않는 빈집이 급증하고, 상가지역은 급속히 위축될
겁니다. 김해가 지금부터 젊은 세대를 유입시키려는 피나는 노럭
없이는 결국 김해는 노인만 사는 쇠락한 도시로 전락할 것이 분명합니다.
4. 김해의 이런 오래된 미래는 지난 20년 동안의 일본에서 경험된 것입니다.
다시 말하지만, 김해의 아파트는 결코 재산이 아니라, 시간이 지나면서
가치가 급속히 감소하는 내구소비재일 뿐입니다. 김해에서 아파트
투기는 자살행위일 뿐입니다.
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운영자님의 댓글
운영자
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1. 장기 상승기가 끝난 이유와 근거는 무엇인가요?
2. 수십년에 걸친 하락기가 시작된 이유와 근거는 무엇인가요?
3. 아파트는 자산가치가 있음에도 재산이 될수 없는 이유와 근거는 무엇인가요?
4. 현재 김해 특히 장유.율하에 젊은 세대가 많은 이유와 근거는 무엇인가요?
5. 노인 인구의 나이대 기준이 어떻게 되나요?
6. 젊은 세대가 많으면 노인만 사는 쇠락한 도시가 않된다는 건가요?
7. 지난 20년 동안 일본이 경험한 것은 무엇인가요?
8. 투자와 투기의 기준과 구분은 어떻게 하나요?
9. 아파트가 재산적 가치가 있다면 본문의 주장은 무의미한 그대의 독백일 뿐인가요?
2. 수십년에 걸친 하락기가 시작된 이유와 근거는 무엇인가요?
3. 아파트는 자산가치가 있음에도 재산이 될수 없는 이유와 근거는 무엇인가요?
4. 현재 김해 특히 장유.율하에 젊은 세대가 많은 이유와 근거는 무엇인가요?
5. 노인 인구의 나이대 기준이 어떻게 되나요?
6. 젊은 세대가 많으면 노인만 사는 쇠락한 도시가 않된다는 건가요?
7. 지난 20년 동안 일본이 경험한 것은 무엇인가요?
8. 투자와 투기의 기준과 구분은 어떻게 하나요?
9. 아파트가 재산적 가치가 있다면 본문의 주장은 무의미한 그대의 독백일 뿐인가요?
큰일이네님의 댓글
큰일이네
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아파트를 재산으로 볼 수 있는 부분이 있다면 토지
지분일 것입니다. 아파트 건물부분은 아무리 놓게 잡아도
최고급 아파트도 500만윈을 넘지 안씁니다. 30평 아파트
의 토지분 가격이 얼마로 산정되어 거래되는 지는
쉽게 알 수 있을 겁니다. 아파트는 수명이 다한 후 막대한
철거비용이 듭니다. 합리적으로 생각할 줄 안다면 김해의
아파트가 투기질로 얼마나 왜곡되어 잏고 이로인해 무주택자들과
우리의 자식세대가 얼마나 고통스러워하는 잘 알겁니다.
상식이 지배하고, 우리는 이웃과 같이 살고 있다는 걸 명심하시길
바랍니다.
지분일 것입니다. 아파트 건물부분은 아무리 놓게 잡아도
최고급 아파트도 500만윈을 넘지 안씁니다. 30평 아파트
의 토지분 가격이 얼마로 산정되어 거래되는 지는
쉽게 알 수 있을 겁니다. 아파트는 수명이 다한 후 막대한
철거비용이 듭니다. 합리적으로 생각할 줄 안다면 김해의
아파트가 투기질로 얼마나 왜곡되어 잏고 이로인해 무주택자들과
우리의 자식세대가 얼마나 고통스러워하는 잘 알겁니다.
상식이 지배하고, 우리는 이웃과 같이 살고 있다는 걸 명심하시길
바랍니다.
큰일이네님의 댓글
큰일이네
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토지는 스스로 가치를 만들지 못합니다. 경제가 잘 돌아가서
사람과 돈이 모여야 토지가격이 올라갑니다. 토지스스로 잘 해서가
아니라, 기업이나 근로자들이 벌어들인 소득이 높아져야 후속해서
가격이 올라가게 되죠. 김해 땅값이 오르려면, 김해경제가 활발해지고
사람들이 모여야 돼죠. 김해는 조선, 자동차, 철강 등의 쇠퇴산업에
의존해서 버티고 있죠. 김해가 새로운 성장산업으로 기업들이 유치
되고, 여기에 근무할 근로자들이 새롭게 유입될 수 있을까요?
김해부동산은 김해경제가 성장하고, 새로운 일자리를 찾아 젊은
세대가 활발히 유입되야 가능하죠. 일본의 중소도시가 몰락한 이유이기도 하고요.
사람과 돈이 모여야 토지가격이 올라갑니다. 토지스스로 잘 해서가
아니라, 기업이나 근로자들이 벌어들인 소득이 높아져야 후속해서
가격이 올라가게 되죠. 김해 땅값이 오르려면, 김해경제가 활발해지고
사람들이 모여야 돼죠. 김해는 조선, 자동차, 철강 등의 쇠퇴산업에
의존해서 버티고 있죠. 김해가 새로운 성장산업으로 기업들이 유치
되고, 여기에 근무할 근로자들이 새롭게 유입될 수 있을까요?
김해부동산은 김해경제가 성장하고, 새로운 일자리를 찾아 젊은
세대가 활발히 유입되야 가능하죠. 일본의 중소도시가 몰락한 이유이기도 하고요.
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큰일이네
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점심 먹고 왔습니다. 아파트가 1년도 안 되는 기간 동안 수천만원,
수억씩 오른 이유가 모라고 생각하나요?
토지는 스스로 가치를 가치 못한다고 했죠.
아파트지분 토지는 재산이라고 볼 수 있지만 건물이 낡으면 철거해야
하기 때문에 철거비용발생하죠. 결국 토지는 마이너스가격 될 수 있죠.
마이너스 가격이란 토지를 다른 사람에게 소유이전하기 위해서 돈을
주어야되는 경우를 말하죠. 이런경우 주택소유주는 폐가로 집을 방치하게되죠.
집을 버리게 되고, 지자체는 주민세금으로 폐가를 관리하거나,
보조금을 주어 집을 수리하도록 유도하게 되죠.
지금 서울에서 일어나고 있는 실제 사례입니다.
앞으로 김해는 도심 한복판에 폐가들 땜에 큰 고통을 치루게 될 겁니다.
수억씩 오른 이유가 모라고 생각하나요?
토지는 스스로 가치를 가치 못한다고 했죠.
아파트지분 토지는 재산이라고 볼 수 있지만 건물이 낡으면 철거해야
하기 때문에 철거비용발생하죠. 결국 토지는 마이너스가격 될 수 있죠.
마이너스 가격이란 토지를 다른 사람에게 소유이전하기 위해서 돈을
주어야되는 경우를 말하죠. 이런경우 주택소유주는 폐가로 집을 방치하게되죠.
집을 버리게 되고, 지자체는 주민세금으로 폐가를 관리하거나,
보조금을 주어 집을 수리하도록 유도하게 되죠.
지금 서울에서 일어나고 있는 실제 사례입니다.
앞으로 김해는 도심 한복판에 폐가들 땜에 큰 고통을 치루게 될 겁니다.
큰일이네님의 댓글
큰일이네
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헌집의 가격이 상승하는 이유는 여러가지가 있을 수 있죠.
헌집이 오르는 대부분의 경우는 토지지분 때문이라고 볼 수 있죠.
그 중 가장 악질적인 경우를 들죠.
부동산 시장의 왜곡이죠. 우리가 흔히 가수요라고 부르죠.
투기질하는 작자들은 아파트가격 오를 것을 보고 투기질을 하죠.
백만원만 오를게 천만원, 몇억씩 오를 수 있죠. 오르는 아파트가격에
가수요는 더 많이 생기고, 투기질은 더 심해져서, 아파트가격은 더 올죠.
소위 돈지랄이 시작되는거죠. 거품은 점점커지고, 다들 투기질에
미쳐가는 거죠. 그러나 투기질이 끝없이 계속될 수는 없죠.
돈지랄을 계속허려면, 돈이 있어야 되는데 은행에서 더 빌려주질 않죠.
금리는 자꾸 오르고, 투기질이 더 안 되니, 투기쿤은 망하는 길 밖에 없죠.
헌집이 오르는 대부분의 경우는 토지지분 때문이라고 볼 수 있죠.
그 중 가장 악질적인 경우를 들죠.
부동산 시장의 왜곡이죠. 우리가 흔히 가수요라고 부르죠.
투기질하는 작자들은 아파트가격 오를 것을 보고 투기질을 하죠.
백만원만 오를게 천만원, 몇억씩 오를 수 있죠. 오르는 아파트가격에
가수요는 더 많이 생기고, 투기질은 더 심해져서, 아파트가격은 더 올죠.
소위 돈지랄이 시작되는거죠. 거품은 점점커지고, 다들 투기질에
미쳐가는 거죠. 그러나 투기질이 끝없이 계속될 수는 없죠.
돈지랄을 계속허려면, 돈이 있어야 되는데 은행에서 더 빌려주질 않죠.
금리는 자꾸 오르고, 투기질이 더 안 되니, 투기쿤은 망하는 길 밖에 없죠.
운영자님의 댓글
운영자
아이피
1. 설문조사 결과.. 본인 소유의 집, '있어야 한다' 63% vs '꼭 그럴 필요 없다' 36%
2014년 7월 대비 20.30대에서만 '본인 소유 집 있어야 한다' 약 20%포인트 증가되었다 하는군요.
http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=01_1&wr_id=160075
2. 토지가격이 0원이 될수 있나요?
3. 실거주와 투기의 기준과 정의는 무엇 인가요?
2014년 7월 대비 20.30대에서만 '본인 소유 집 있어야 한다' 약 20%포인트 증가되었다 하는군요.
http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=01_1&wr_id=160075
2. 토지가격이 0원이 될수 있나요?
3. 실거주와 투기의 기준과 정의는 무엇 인가요?