아파트 가격은 아래와 같은 많은 요소들에 의해서 결정되는 것으로 사료됨

1.금리/경기
  1)경기/금리 3-5년 지속 상승후 금리 인하하는 시기의 아파트 각격은 이후 가격조정 받을 가능성이 아주 크다.
     중앙은행 경기 하락 방지 금리 인하 경기 하강 방지, 결국 아파트 가격은 경기에 영행을 더 받음.

 2)금리 몇년 지속 인하후 아파트 가격상승 시작.
    아파트 가격 금리에 영향을 크게 밭음. 아파트 가격 경기 선반영 상승

 3)경기 호전으로 중앙은행 금리 인상하면 아파트값 하락하지 않고 일반적으로 아파트값 상승.
    경기 상승으로 부자들 각부분 투자 늘어나고 은행에 있는 돈이 투자로 늘어남.

 4)문제는 금리 상승하면 아파트 가격 바로 하락하는 상관관계 일치하는 데이터 없음.

2.공급물량
 1)공급증가 아파트 가격 악재. 공급감소 아파트 가격 호재
 2)공급 물량 아파트 가격과 밀접한 연관성이 있음.

3.개발호재/인구유입
  1)지역 개발 소득 수준 높은 고급인구 유입 아파트 가격 상승. 우리나라는 좋은 학군도 아파트 가격 영향이 높음.
  2)전철등 교통발달 (소득이 높은지역 악재, 아파트 가격이 낮은 낙후 지역 호재.)
  3)대형상가 학교 공원등 생활의 편리성도 중요인자.

4.아파트 가격은 일정부분 사이클로 상승,하락
   아파트 가격 몇년 상승 : 악재(이후 조정 가능성 큼), 아파트 가격 몇년 조정 (이후 상승 가능성 큼)

5.정부 정책
  아파트 가격에 많은 영향을 미침, 각국가별 정책적 콘트롤로 정부 아파트 가격 관리.

6.결론적으로 금리상승 아파트가격 하락의 공식은 없으며 아파트 가격은 여러가지 요인들에 의해서 상승과조정
  우리나라에서도 지역적적으로 특히 서울/지방 상승과 하락이 일치 하지 않고 지역적으로 다름.
  현재 사항에 아파트 가격 상승할것이다 내릴것이다 결론를 내릴수 있는 전문가는 없음, 각종 신문기사도 마찬가지임.

  단지 김해,창원은 아파트 가격 상승이 몇년 있었고 분양 물량과다로 빛을 내서 아파트 매입은 위험 할수도 있다 정도입니다.
  투자는 본인의 책임하에 하십시오. 너무 예민하게 방송/신문등에 연연하지 말고 결정 했으면 방관하는것도 하나의 투자방법임.
  내용이 맟지 않다고 너무 나무라지 말고 그냥 읽어 주십시요, ㅎㅎ

*감사합니다.