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서울 아파트 전세부족...차라리 집 사자
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기조가 변한 언론보도?
올해 1~6월 상반기 서울 아파트의 전세 공급 부족이 심화되면서 반대로 매수심리는 크게 오른 것으로 나타났다. 전세 아파트 공급 부족으로 전세가격이 꾸준히 상승함에 따라 지난 5월부터 '내 집 마련' 수요가 늘고 매매가격을 밀어 올리는 요인으로 작용하는 것으로 풀이된다.
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부동산PF發 저축은행 위기, 과거와 무엇이 다른가
부동산PF의 부실에 따른 리스크 우려가 커지자, 정부와 당국의 움직임이 바쁘다. 특히 과거 글로벌 금융위기 당시 이로 인해
'저축은행 사태'라는 홍역을 앓았기에 대책 마련이 시급하다.
정부가 지난 5월 13일 발표한 정상화 방안의 내용을 보더라도 기존에 알려진 136조원에 비해 100조원 가량이 늘어난 230조원
규모에 달한다. 경제성장률이 저하된 가운데, 건설투자는 뒷걸음질치는 등, 시장 환경도 악화됐다. 이러한 제반 조건은 주로
2008년의 상황과 대비되고 있다. 글로벌 금융위기 파고에 경제성장률이 하락하고 부동산시장은 급랭했다.
이보다 앞서 2005년부터 2008년 사이는 금리상승기였다. 그럼에도 불구, 주택가격은 큰 폭으로 오르며 PF 대출이 급증했다.
2009년 하반기 이후부터는 축소 전환됐지만, 이미 PF 대출이 늘어나기 시작한 2005년 무렵부터 높은 연체율을 보이는 등
건전성 문제를 안고 있었다.
고분양가인 데다가 공급과잉이 겹치며 미분양 적체는 커졌다. 그러면서 본 PF의 미매각 리스크가 덮쳤다.
이에 당국의 규제 강화와 부실처리 정책이 뒤따랐지만, 특히 저축은행은 부실 정리에 미온적이거나 혹은 이미 감당할 수준을
넘어선 상황이었고, 시간이 경과할 수록 부심은 심화됐다.
결국 금융 당국은 2011년 1월 삼화저축은행을 부실기관으로 지정하고 영업정지를 때렸다. 이어 2월엔 부산저축은행 계열 3개사,
대전·보해·전주·도민저축은행도 영업정지가 이어졌다.
감독 당국이 부랴부랴 당시 85개 저축은행 전수조사에 나섰다. 이에 하반기 7개 저축은행이 추가로 부실금융기관으로 지정됐고,
해가 바뀌고서도 8개 저축은행에 영업정지 처분이 내려졌다. 2011년 이후 5년 동안 파산한 저축은행이 30곳에 달했다.
부동산PF의 부실에 따른 리스크 우려가 커지자, 정부와 당국의 움직임이 바쁘다. 특히 과거 글로벌 금융위기 당시 이로 인해
'저축은행 사태'라는 홍역을 앓았기에 대책 마련이 시급하다.
정부가 지난 5월 13일 발표한 정상화 방안의 내용을 보더라도 기존에 알려진 136조원에 비해 100조원 가량이 늘어난 230조원
규모에 달한다. 경제성장률이 저하된 가운데, 건설투자는 뒷걸음질치는 등, 시장 환경도 악화됐다. 이러한 제반 조건은 주로
2008년의 상황과 대비되고 있다. 글로벌 금융위기 파고에 경제성장률이 하락하고 부동산시장은 급랭했다.
이보다 앞서 2005년부터 2008년 사이는 금리상승기였다. 그럼에도 불구, 주택가격은 큰 폭으로 오르며 PF 대출이 급증했다.
2009년 하반기 이후부터는 축소 전환됐지만, 이미 PF 대출이 늘어나기 시작한 2005년 무렵부터 높은 연체율을 보이는 등
건전성 문제를 안고 있었다.
고분양가인 데다가 공급과잉이 겹치며 미분양 적체는 커졌다. 그러면서 본 PF의 미매각 리스크가 덮쳤다.
이에 당국의 규제 강화와 부실처리 정책이 뒤따랐지만, 특히 저축은행은 부실 정리에 미온적이거나 혹은 이미 감당할 수준을
넘어선 상황이었고, 시간이 경과할 수록 부심은 심화됐다.
결국 금융 당국은 2011년 1월 삼화저축은행을 부실기관으로 지정하고 영업정지를 때렸다. 이어 2월엔 부산저축은행 계열 3개사,
대전·보해·전주·도민저축은행도 영업정지가 이어졌다.
감독 당국이 부랴부랴 당시 85개 저축은행 전수조사에 나섰다. 이에 하반기 7개 저축은행이 추가로 부실금융기관으로 지정됐고,
해가 바뀌고서도 8개 저축은행에 영업정지 처분이 내려졌다. 2011년 이후 5년 동안 파산한 저축은행이 30곳에 달했다.