** 어디에 투자하는지도 모르고 부동산에 투자한다고 공갈치는데 한국은 없다.
여기 운영자 신뢰는 바닥아래 지하지만, 알면서 공갈치는 건지 모르고 미친척 하면서 무조건 부동산이라는 건지


국민연금이 기숙사 등 성장성이 우수한 부동산 틈새(Niche) 섹터에 총 2조3천억 원 규모의 투자 계약을
성사하는 등 비전통 부동산 영역 투자를 확대했다.
국민연금공단 기금운용본부는 이달 글로벌 운용사 지분인수(GP Stake), 영국 단독주택 임대,
호주 학생기숙사·임대용 주택 개발 전략에 총 2조3천억 원을 투자했다고 23일 밝혔다.
지난해 부동산투자실에 신설된 부동산플랫폼투자팀이 단행한 첫 투자다.

출처 : 연합인포맥스(https://news.einfomax.co.kr)

국민연금이 할 일없이 서울에 지방에 투자하겠냐?
니같은 똘때가리는 아니다

국민연금 자산은 국민연금기금으로, 2024년 11월 말 기준으로 운용규모가 1,185조 원입니다.

국민연금 자산에서 전체에서 0.0019% 투자 했다. 국민연금같이 매달 국민들에게 돈을 지급해하는 연금은
절대 부동산에 투자할 수가 없고, 단지, 매달 임대료를 받는 임대주택, 기숙사 등에 투자해서 매달 임대료가
안나오는 한국 서울 같은 데는 투자안한다.

똘때까리는 젓도 모르고 시부리는데, 그냥 디비자라 그게 율하사람을 위하는 길이다.

이런게 운영자라고 허구헌날 공갈치고 선동하고 염장지르는 글을 올리는데

국민연금 자산에서 0.194% 투자한 걸 가지고 국민연금이 마치 부동산 투자를 시작한 것이냥 공갈치고
국민연금 같은데서 매달 돈을 내어주어야 하는데 중장기적인 부동산에 투자를 할 수가 있냐 뜽씬아
좋은 말 할 때 그냥 할일 없으면 디비자라.

엄청난 부동산 광풍도 은행빚으로 정부지원으로 그것이제는 목구멍까지 채였는데, 또 부동산 거품을 바라는
운영자도 뜽씬이고, 여기 글을 보면서 아무 말이 없는 율하사람들도 멍충한 꿀먹은 벙어리 냉가슴 앓고 있고
장유, 율하사람들에게 염장지르는 소리하고 있네

맹충한 운영자여 헛소리 하지말고 여기가 어느 지역인지 잘봐라
운영자가 헛소리하고 공갈선동하던 율하, 장유, 창원지역이다.
한창 투기붐이 일어날 때 땅만 있으면 지어대는 아파트에 무슨 가격이 오르느냐고 말했잖아
기억은 나니?  GDP 250%가 넘으면 국가부도싹이 튼다는 말은 기억나니?

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아직 아파트 폭락은 시작도 안했다. 지금부터 본격적인 폭락이 시작된다.

이렇게 떨어질 때 운영자가 아파트 1채 마련 한다며, 계속 공갈치고 선동하고
그러면서 입에 풀칠하기도 힘든게 공갈로 연명할 수 있다고 생각하나?

국민연금이 부동산에 투자했다고 공갈치면서, 폭락한  김해 아파트가격을 혼자서 올리나 ㅎㅎㅎ
하옇튼 똘때가리는 생각하는 것도 하수고, 똘때가리는 무조건 부동산 이야기로 뭘 한건 해벌려고
하는데, 지금 전국  아파트 건설은 짓다만게 수두룩하고, PF는 정리가 안되어 건설사는 시시때떄로
부도가 나고, 얼마나 돈이 없는지 내수 소비 자체가 안되고 있는 실정도 모르고 헛소리 하나?

새해 5대 은행서 2천300여명 짐 쌌다…퇴직금 많게는 10억원

맻충한 아파트 투기자들이 내주는 담보대출 월사금으로 은행은 퇴직자들이
적게는 5억~많게는 10억을 검어지고 재췽럽한다는데
맹충한 운영자가 이런 것을 알기나 하는지 ㅎㅎㅎ
여기는 은행에 호구들 집합소지요

연말·연초, 5대 은행서 2300여명 짐 쌌다…퇴직금은 최대 10억 ...

멍충한 아파트 투기자들이 매달 내는 담보대출 원리금으로 은행 퇴직자들은 5~10억 챙기고
아파트 투기자는 아파트값이 폭락하고, 그러면서 중국인이 쓸어담는다, 국민연금이 투자했다.
0.78%올랐다. 1% 오를 것이다 공갈치고 선동해보았자. 투기자들 월사금으로 은행 배만불리고,
퇴직자들은 5~10억 거머지고, 재취업한다는데, 맹충한 운영자는 이런걸 알고 공갈치는지
한심하고 골빈 운영자가 여기 있소

은행권 가계대출 ‘경고등’…5대銀 이자수익 ‘100조원’ 목전. 2024.07.15 16:43

맹충한 운영자 말을 믿고, 은행은 담보대출 빌려주고 이미 100조원이 넘는 돈을 이자수익으로 벌고,
운영자같이 맹충한 율하 장유촌민들은 100조원 수익을 보태는데 일조하고, 그렇게 한 결과가
아파트 가격 폭락인데, 이런 미친 운영자가 뭘 안다고 여지껏 올리는 내용이 그 옛날 아파트 값도 오르고
임대료도 오르던 시절만 머리에 담은 부동산에 가스라이팅 된 골빈 운영자들 생각이고
흔히 하는 말로 "돈잃고 아파트값 폭락하는 꼴" (국 쏟고 뭐디이고 대주고 뽀말때기 얻어터지는 꼴)이네

운영자는 여기서 선동하고 광고수익이아 얻는, 쉽게 말해 노름판에 삥을 뜯는 노릇하는 동안
은행은 100조원 수익으로 은행좋은 일들만 시키고, 아파트 가격은 폭락하는데,
광고수익에만 가스라이팅 된 불쌍한 운영자는 자신의 광고수익에만 불을켜고 남이야 죽던지 말던지


은행권 가계대출 '경고등'…5대銀 이자수익 '100조원' 목전
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역시루저는 그림 맞추기, 올리는 글들이 운영자 자신에게 비수니까 바로 올리네 ㅎㅎㅎ

폭락하는 아파트 내용을 올리는데도 광고수익을 목적으로 하는 운영자와는 전혀 관계가 없지만
그래도 여태껏 왼 것에 대한 미안하다는 말, 죄송하다는 말 한마디는 해야 한다. 맹충한 운영자여
계속 저가에 산다느니, 1% 수익이 난다느니, 중국인이 쓸어 담는다느니, 평촌 완판이라고 공갈치고
추가 분담금 5~7억 내는데도 신고가 속출이라하고, 얼죽신이라 공갈치는 그런 더러운 씁성 언제 버릴네?



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부동산, 아파트 경매가 급격히 늘어나고 있지요.
한국의 아파트, 부동산이 붕괴되고 있는 내용들이지요.


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포항 새마을금고 부도 예상

포항지역 아파트 사업부지, 도시개발구역 땅 등으로 막대한 부실대출 손실을 보고 있는 포항지역
새마을금고의 대출 물건이 법원경매에 넘어가면서 리스크가 우려에서 현실화되고 있다.
포항지역 새마을금고는 부동산 경기 침체가 심화되면서 부동산 PF대출 등 부동산에 대출한 여신이
부실화되면서 포항지역 새마을금고 절반 이상이 적자 경영에 허덕이고 있는 상황이다.

이 같은 상황에서 남구 연일읍 소재 중명지구 도시개발사업 땅이 법원 경매 물건으로 나왔다는 점은
부동산 경기 침체의 심각성을 더해주고 있다.
부동산 경기 침체가 장기화되면서 도시개발 시행사, 토지 소유주 등이 고금리 이자 부담을 감당하지 못하고
경매에 넘어가는 상황이 전개되고 있다.

부동산 전문가 A씨는 “중명도시개발이 끝이 아니라 부동산 경매 신호탄이라는 점에서 포항지역 새마을금고의
부실은 더욱 심화될 것”이라며 우려했다.
올해 대구지방법원 포항지원에서 포항지역 새마을금고의 청구로 인해 실시된 법원경매 건수는 모두 105건으로 집계됐다.
105건 가운데 종결 및 매각을 통해 채권을 추심한 물건은 67건으로 이중 다수의 물건에서 최대 3억원에서 적게는
수천만원의 손실을 기록했다.

청구액 대비 낮은 매각가로 손해를 본 물건은 중명지구 도시개발구역과 용흥동 산, 흥해읍 마산리 산, 대잠동
일원의 공장과 근린생활 시설, 양덕동 점포 등이다.
중명도시개발 관련 물건은 모두 6건에 달한다. 포항지역 효용, 영일대, 송도 세 곳의 새마을금고가 대출을 실행했다.
이들 새마을금고에 막대한 손실을 안겼다. 사업시행자 역시 10년 넘게 사업을 추진해왔지만 부동산 침체에 따른
고금리 금융 부담을 감당하지 못하고 많은 손실을 봐야 했다.

중명도시개발 물건의 손실액은 물건당 최대 3억원에서 최소 8천만원까지 줄잡아 10억원대의 손실이 불가피할
것으로 추정된다.
법원경매 대출 6건의 토지 면적은 1만2834㎡(3882.3평)에 달한다. 중명지구 전체 사업면적 14만1580㎡(4천2847평)
의 9.06%를 차지했다.
중명도시개발 관련 물건 중 4건은 대규모 물건 1건이 공동담보로 설정돼 동시에 임의경매가 진행됐으며 채권총액은
84억5천만원에 달했다.

관련 물건의 소재는 연일을 중명리 509, 514, 523, 524, 525 지번으로 도시개발지역의 중심지에 위치하며
2014년부터 2016년에 주로 거래됐다.
이는 중명도시개발사업 계획이 나온 2013년 이후 땅 투기가 대규모로 진행된 시점과 연관성이 큰 것으로 풀이됐다.
대잠동 일원의 공장과 근린생활 시설, 양덕동 점포 등도 낮은 매각가로 인해 손실을 키운 것으로 나타났다.

대잠동 일원의 공장(대성), 양덕동 근린주택(동포항), 용흥동 상가(포항제일), 양덕동 점포(자량) 등에서도 지역
새마을금고가 1~2억원 대의 손실을 본 것으로 집계됐다.
포항지역 29개 새마을금고의 지난해 당기순손실액은 85억7천만원에 달했으며 올들어 상반기에도 적자 규모는 더욱 증가했다.

출처 : 영남경제

소득주도 성장이라고 공갈친 문통, 이런게 대통령이 되니 한국이 빚만 남았는데,
소득수준이 안되는 사람들에게 돈을 정부신용으로 빌려주고, 빚을 유예시키고
5년지나 지금 와서 보니, 소득 주도가 아니라 빚주도로 부동사ㄴ, 아파트 거품만
일으켜 놓고, 아직도 전국민은 빚의 고통속에서 해메게 하였지요.

◇ 가계 빚, 1914조라는 숫자의 경고
특히 주택담보대출(잔액 1112조1000억 원)이 증가세를 주도했다. 전 분기 대비 19조4000억 원이 증가했으며,
이는 3년 만에 가장 큰 폭이다. 수도권 주택 매매량이 1분기 5만9000호에서 3분기 9만6000호로 급등하며,
주택담보대출 수요를 대폭 끌어올렸다.

반면, 신용대출 등 기타 대출은 3조4000억 원 감소하며 열두 분기 연속 감소세를 이어갔다. 고금리 환경과
금융당국의 규제 강화가 소비성 대출 감소를 이끈 것으로 보인다.
금융당국은 9월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행하며 대출 한도를 제한했지만, 주택담보대출 증가세를
억제하지 못했다. 오히려 수도권 주택 시장의 열기는 식을 줄 몰랐고, 규제가 실효성을 잃었다는 비판이 제기되고 있다.

전문가들은 DSR 규제는 고액 대출자를 중심으로 제한을 두고 있지만, 주택 매매 열풍이라는 구조적 문제를 해결하지
못하면 규제는 단기적 효과에 그칠 것이라고 지적했다.
또 비은행권 가계대출이 감소(1조7000억 원)하고 있음에도, 은행권 대출(22조7000억 원)이 대규모로 증가하며 시장이
규제를 우회하고 있다는 분석도 나온다.

가계 빚이 GDP 대비 104%에 달하면서, 한국 경제는 '레드존'에 진입했다.
이 같은 부채 수준은 금리 상승과 경기 둔화가 맞물릴 경우, 가계 소비 위축과 금융기관의 자산 부실화로 이어질
가능성이 크다는 지적이다.
특히 주택담보대출 의존도가 높은 대출 구조는 부동산 시장 침체나 금리 급등 상황에서 금융 시스템 전체의 위기를
촉발할 수 있다.

금융당국은 DSR 규제 강화와 함께 은행권의 가계대출 관리를 촉구하고 있지만, 이미 불어난 부채는 쉽게
결되지 않을 전망이다.
전문가들은 규제의 초점이 대출 억제에만 맞춰져 있어 가계 소득 증가와 경제 체질 개선을 병행하지 않으면 현재
상황은 더 악화될 가능성이 크다고 지적하고 있다

한국은 이미 가계부채, 기업부채, 정부부채가 GDP대비 278%가 넘었기에 어떻게 하기도 벅차고
한 국가의 빚이 GDP대비 250%가 넘으면 "국가부도의 싹"이 턴다고 하지요.
제일 먼저 타격을 받는 곳이 자영업자인데, 현재 평균적인 계산으로 가구당 1200만원 현금성 자산
보유로 내수 소비가 안되어 제일 먼저 타격을 받고, 이어서 아파트 분양 건설업체 등이 이미 100위권
건설업체는 붕괴되었고, 태영부도, 롯데그룹 부도설, 신세계그룹 휘청거리고 얇팍하게 아파트로
돈을 벌려던 건설업체들이 엄청무너졌죠. 갈수록 이상한데서 터지는 현상들이 생겨나고 이게
빚으로 만들어진 한국이기 때문이지요.

아파트 투기한 호구들이 만들어 준 은행 연도별 수익
땅집고 헤엄치기식으로 벌어들인 이자수익이지요
한마디로 부동산, 아파트 광풍이었지요

2013년 39조원
2014년 38.4조원
2015년 39.5조원
2016년 39.3조원
2017년 44.6조원
2018년 46.1조원
2019년 47.3조원
2020년 48.5조원
2021년 53조원
2022년 59.3조원
2023년 65조원

연도별 은행이자 수익이 증가하는데, 즉 은행에 이자를 내야 하는 호구들이 더많은 돈을 부담하는데,
어떻게 내수소비가 제대로 되겠는가?
골빈 운영자여 이제 제대로 어떻게 돌아가는지 보이는가?

극심한 내수소비가 (1+1은 기본, 뭉티기, 무한리필) 안되고 디플레가 일어나는 상황에서 유독 5~6년 동안 부동산, 아파트에만
집중된 투기바람은 일본과 똑같고, 결국 서울과 같은 중심지는 상승하고, 지방은 하락하는게 똑같고, 특히 인구가 노령화되는 것은
너무나 닮은 구조이고, 저출산 또한 마찬가지이다. 이런 상황에서 일본은행도 총량관리 등으로 제한하니, 급격히 폭락하는
주택투기는 한국의 아파트와 다를게 없다. 결국 한국 전체에 빚만 남기고, 금융자산은 제대로 준비가 되어 있지 않아 향후
심각한 사회문제(백골이 되어 나오는, 죽은 자를 아직 산 것으로 하여 연금타는, 지방소멸, 애우는 소리가 없는 도시, 현금자산
집중화로 현금저축과 채권에만 투자)가 발생하여 제대로 복리를 누리기도 힘든 시기가 계속될 뿐이지요.

** 인구가 감소하다보니 주인 없는 땅이 증가하는대 무슨 아파트, 부동산 투기냐?


평당 6억 명동 땅도···주인 없는 토지 국유화 추진
미등기 사정토지 규모 여의도 188배·2조2000억원
토지 소유자·상속자 우선 등기 기회 부여···나머지 국가 소유

율하 더스카이시티 상가 내 부동산에서 함께 일하실 분 찾습니다


스카이시티에도 경비 모집하는 것보니, 귀신튀어나오는 상가 되겠네
서울 투타에서도 망했는데, 여기 장유촌에서 뭐가 될거라고 상가를 짓는지