허위매물 만들어서 집값가두리하는 방법과 집주인 후려치는 방법!(우대빵의 실전 부동산 매매)!!!

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우대빵
1시간 전

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집값의 시세나 주변 정보들을 올리는 분들은 많이 계시니깐,,,저 우대빵은 실전에서,현장에서 지금 현재 쓰이고있는 부동산중개 영업기법에대해

말씀드리고, 허위매물을 어떻게 만들어서 그 허위매물로 집주인분들을 어떻게 몇천만원에서 억대로 뒤통수를 치는지 자세히 알려드리겠습니다!

제 글을 잘 읽고 잘 새겨두셨다가,,,부동산에 집을 내놓으실 경우나 집을 보러가실때 꼭 참고하셔서 재산상 큰 피해를 보지않도록 주의하셔요!!!


우대빵의 실전 부동산 매매

1. 허위매물의 어머니,,,"급매"

     

허위매물은 실제로 존재하지않는 매물이지만, 수요자들에게 가장 선호도가 높은 조건만을 결합시켜서

중개업자가 만들어낸 거짓으로 뭉쳐진 가상의 매물입니다!!! --> 이게 바로 손님끌기용 낚시 매물인것이죠!!!

물론 그중에는 실제로 거래된 물건도 있으나, 이미 거래가 완료된 예전 매물을 손님을 끌어들이기위해

바로 내리지않고 계속 광고사이트에 노출시키는 경우 또한 허위매물입니다!!!

​

예를들어,우대빵이 시세가  10억인 아파트를 소유하고있는 상황에서 집안에 중요한 일이생기거나, 집을 꼭 팔아야할 급한 상황이 생기게되버리면 ( 양도소득세 비과세기간이 걸린다던가,,,한시적 1가구 2주택 기간이 거의 다됐다던가 하는,,,)  집을 꼭 팔아야하는 "급매"라는 이름으로

소중한 내집을 내놓게되지요??? 이 급매를 내놓는다는건,,,집주인인증을 거부하고 집값을 담합하는 공인중개사분들에게,,, 피땀흘려 모은 돈으로 산 소중한 내집을 작게는 몇천만원에서 많게는 억단위로 싸게 팔아도 된다는  일종의 ""후려치기면허""를 발급해준것과 같습니다. ㅡ,,ㅡ;;

007 살인면허처럼요,,,


허위매물 후려치기면허

우대빵은 아파트앞에있는 상가부동산에 평소 오고가며 안면을 익힌 인상좋은 A부동산 사장님께 달려가 저의 급한 사정을 다 얘기하고,,,

"최대한 빨리 좀 잘 팔아주세요,사장님"하면서 부탁을 하게되죠! 물론 처음에는 10억의 제대로된 정상 시세로 A사장님은 물건을 받아줍니다!

"네,우대빵님 걱정마세요! 제가 최대한 빨리 잘 팔아보겠습니다!" 이런 대답을 들은 우대빵은,,,몹시 안심하면서 집으로 돌아갑니다...

곧 있을 엄청난 피해를 상상하지도 못한체,,,,

​

우대빵을 돌려보낸 A부동산 중개사장님은 곧바로 자신이 속한 정회원들만 볼수있는 "공동중개망",,,강서구니깐 "텐" 공동중개망에

접속을합니다.그리고,,,우대빵의 아파트가 예를들어 OO아파트 310동 1201호 라고 예를들면,,,A중개사장님은  정회원 모임에서

집주인 인증을 하지않기로 내부규정이 정해졌기때문에 절대 집주인 인증을 할수가없습니다.또한 하려고 하지도않구요...

그럼 네이버 집주인 인증을 안하고 하루 세번만 올릴수있는 확인매물과 공동중개망에 올리는 방법으로 매수인을 찾아야겠죠?

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자!A부동산중개사장님은 우대빵의 아파트 동,호수를 정확하게 네이버나 "텐"에 올리면 같은 모임 회원들이지만 그분들이 자신의 매물을 뺏어갈것을 알기에,,,동,호수를 틀리게 올리기로 합니다! 물론 네이버는 요즘은 확인매물이 좀 강화되서 동까지는 확인을 하나봅니다만,,,역시 층수는

정확하게 올리지를 않지요,,,또한 '텐"에는 아무런 안전장치가 없으므로 처음부터 동,호수 모두를 거짓으로 올립니다.

네이버 확인매물에는 OO아파트 310동 502호라고 올리고,,,"텐"에는 101동 302호라구 올려버립니다.물론 가격은 10억으로 올려주죠,첨엔요,,

​

자!이제 하루 세건만 올릴수있는 네이버 확인매물과 정회원들만 볼수있는 공동중개망 "텐"에 매물을 등록하였습니다.

 
강서구 공동중개망 "텐"과 하단에 네이버매물 제한 규정이 있는 정회원모임 규정

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이제,,,모든 허위매물의 생산이 바로 지금부터 무차별적으로 시작됩니다,,,,,ㅠㅠ

​

2.허위매물의 탄생

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    A중개소 사장님이 속한 OO아파트단지 정회원 부동산 중개업소가 약 20개정도라고 가정해보겠습니다.보통 그정도하니까요,,,

다음날 출근을 한 OO부동산단지의 B~U 까지의 정회원 모임 사장님들은 네이버와 "텐"에 신규매물이 올라왔는지부터 출근하자마자

검색합니다.자!우대빵이 내놓은 10억짜리 새 매물이 올라온걸 발견했군요,,,ㅎㅎ 황금알을 낳는 거위(아파트 단지)가 또하나의 알을

낳았네요? B~U까지의 대부분 사장님들은 경쟁적으로 낚시준비를 합니다,,,바로 허위매물을 만드는거죠,,,


우대빵의 아파트는 A중개소사장님께만 맡겼지요? 제대로 알고 맡긴 10억의 시세로요,,,

하지만,B~U 중개소사장님들은 물건이없어도 얼마든지 돈을 벌수가있습니다.바로 공동중개망 "텐" 때문이지요,,,

B~U사장님들은 시세보다 조금이라도 저렴한 매물을 찾는 매수자들의 심리를 누구보다 더 잘알기에,,,

우대빵의 아파트 동,호수는 모르지만,,,그냥 아무렇게나 네이버와 '텐"에 대충 9억5천~9억정도까지 시세보다 훨씬 싸게

허위매물을 등록시킵니다!이 허위매물은 주인이 누군지도 모르며 동,호수도 마음대로 올린 말그대로 없는 매물입니다!

하지만,,,아무 상관없습니다! 가장 중요한것은 오직 누가 빨리 실제 매수자의  전화를 먼저 받느냐가 중요하니까요,,,

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이제,,,우대빵의 10억짜리 실제 매물과,,,,A사장님이 올린 매물을 보고 나머지 회원분들이 만들어낸 허위매물 20개가,,,

하루이틀사이에 순식간에 생겨버렸습니다.

네이버와 "텐"에는 10억짜리 매물 한개와,,,9억5천짜리및 그보다 더 싼 매물 약 20개가 생기고나니???

어??? 시세가 10억이 정상인데?? 순식간에 시세는 9억5천이하로 바뀌게된것입니다!

 
며칠뒤,,,A부동산 사장님에게 아무런 연락을 받지 못한 우대빵은 A사장님께 전화를 걸죠,,,

"사장님? 혹시 매수자 좀 나타났나요??급해서 그런데요,,,ㅠㅠ"  이런 전화를 건 우대빵은 이미 엄청나게 빨리 만들어진

허위매물에대해선 알지도 못하고,,,A부동산사장님을 꽉 믿고있기때문에,,,불안하면서도 절박한 마음으로 A사장님만 바라봅니다,,,

하지만,,,이미 우대빵은 동네 부동산들의 먹잇감이 되어버렸는데,,,,ㅠㅠ A사장님은 잠깐 보자고 우대빵을 사무실로 오라고 합니다...

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3. 허위매물로 후려치기 마무리 작업

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우대빵은 A사장님의 전화를 받고 설레고 들뜬 마음으로 A부동산으로 한걸음에 달려갑니다.

그런데 말입니다,,,


우대빵이 마주하게되는건  10억에  매수한다는 매수자가 아니라!!!

A사장님이 사무실 컴퓨터 모니터로 보여주는 수많은 9억5천만원짜리이하의 허위매물들을 보게되는거지요,,,,

A사장님이 우대빵에게 말합니다! "우대빵님?여기 우리 공인중개사들만 보는 화면 보이시죠??이 가격이 네이버보다 더 정확한 건데요?

눈으로 보시면 아시겠지만,,,10억에는 안팔리겠네요,,,집값이 많이 떨어졌어요,,,보세요! 9억5천만원이하 매물들이 20여개나 되잔아요???

(물론 그사이에 A 사장님 또한 9억 5천만원 밑의 허위매물도 올린 상황이구요,,,ㅡㅡ;)  A사장님은  마무리 작업을 합니다.

"급매"라서 급한 상황인거 제가 잘아니깐,,,최대한 9억5천만원까지는 팔아드릴테니깐,,,지금 9억5천만원에 사겠다는 임자가 나타나면 바루 파세요,,,그대신 복비는 깍지말구 많이 주시구요???"...우대빵이 급한 사정이있다는걸 A사장님은 너무나 잘알고있죠,,,

우대빵은 갈등합니다,,,이상하네,,,내가 알아볼땐 시세가 분명 10억정도 했는데....그리고 다른 지역은 지금 집값 오른다구 난리인데,,,왜 우리 동네만 이런거지???왜??? 어떻하지? 9억5천만원에 팔아야하나???

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우대빵이 고민하는사이에 평소 시세가 10억 정도로 알고있는 OO아파트단지를 눈여겨 보고있던 매수자 "갑"씨는 네이버를 보다가

평소 시세보다 훨씬 저렴한 9억5천만원짜리 매물을 보게되고,,,눈에 들어오는 M부동산에 전화를 겁니다.

"M사장님?OO아파트 9억3천만원에 나온거 맞나요?" "네,맞습니다,근데 누가 지금 보러온데요,,,빨리 나오셔서 가계약금이라도 거셔야되요,,,금방 팔립니다!!"...마음이 급해진 "갑"씨는 부랴부랴 M부동산으로 갑니다."사장님?9억3천만원 매물 게약할께요!" 라고 하면

"아이구,,,쫌만 빨리 오시지,,,그건 30분전에 다른분이 가져가셨어요,,,아깝네요,,,근데 손님?지금 9억 7천만원짜리 9억5천만원에 사게 해줄수있는데,,,바루 계약하셔야되구,,,복비는 0.9% 다 주셔야돼요! 어때요???하시겠어요???"

평소 시세를 10억으로 잘알고있던 "갑"씨는 시세보다 5천만원이나 싸게 살수있으니 ,,,또 매물 못잡을까봐 걱정도되고,,,바로 가계약금을 건냅니다!...이정도 되면,,,모든 작업은 거의 끝난거지요!


4.엄청난 폭리와 엄청난 피해

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급한 사정인 우대빵은 하루 이틀 고민하다가 B~U 중 몇군데 부동산에 전화를 해보지만,,,이미 허위매물과 담합으로 시세가 9억 5천만원정도가

되버린 OO아파트의 가격을 들은 우대빵은 ,,,억울하기도하고 의하하기도 하지만,,,설마 A부동산이 날 속이겠어??? 라는 믿음으로,,,

결국 매도 계약서에 9억5천만원으로 도장을 찍고맙니다...또한 수수료도 깍아달라고 졸라서 겨우 0.6%정도로 맞췄습니다 ㅠㅠ

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매수자 또한 10억짜리 집을 9억5천만원에 샀지만,,,수수료는 달라는데로 다 줄수바께에 없었고,,,그집에 영원히 살지않는 이상,,,

몇년뒤엔 우대빵과 똑같은 일을 당하겠지요,,,,

A~U 까지의 부동산 모임 회원들은 ,,,정기적으로 모임을갖고 여행도 다니며 서로의 결속력을 굳건히하고

자신들의 뜻을 따르지않는 비회원업소나 타 중개업소를 폐업 시킬때까지 영업방해하고 괴롭히고 왕따를 시킵니다.

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여러분! 지금까지 우대빵이 집을 판다고 가정하에 글을 썼습니다.

이 영업방식은 오늘도 쓰이고있는 허위매물로 집값가두리하고 시세를 후려쳐서 잦은 매매를 할수있게 하는 방법입니다.

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이러한 불법적이고 부패한 담합과 허위매물을 없애기위해서는!!!

집주인인증제 정착! 허위매물을 양산하는 공동중개망을 폐쇄하고 한국공인중개사 협회가 주관하고 관리하는

공동중개망 "한방"에 공인중개사라면 누구나 자유롭게 거래하고 이용할수있도록 해야할것입니다!!!

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부동산 모임의 핵심인 공동중개망을 계속 두는한 그분들의 담합과 허위매물 양산은 결코 멈추지않습니다!

왜냐구요??? 우리가 살고있는 아파트 단지들은 ,,, "황금알을 낳는 거위"니까요,,,

자료출처 우디맨.

부동산 업자들 가격 띄울때는 반대로 하겠죠.
미리 선매취하겠죠.
네이버에 집주인 인증  부동산업자들이 안하는 이유네요.
매도자는 항상 매수자의 입장에서 임장 도시는게 방법이네요.