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이엘?의 함정
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이엘이님의 댓글
이엘이
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뜨거운감자네요 저는 2차조합원 가입할때 상가 다 나간거 알고 가입했는데요 그게 재작년 말이니까 벌써 오래됐어요 이런데는 원래 미리미리 다 모집해놓고 계약해놓고 나중에 후처리로 분양계약서 씁니다. 1차 조합원 모집당시 상가모집 같이 했었으니 엄밀히 말하면 2년전에 이미 완판이에요.. 이제와서 상가 걱정하는 조합원이 있을리가 없죠..
전 실거주용이지만 조합원 벌써 3300명인가 있고 사업승인났고 땅도 3프론가 남은거 매도청구해놨으니 수용될거고 이젠 걱정안하고 있는데 율하인에 왜 이엘이 뜨거운 감자인지 이해가 안가네요 ㅎ
전 실거주용이지만 조합원 벌써 3300명인가 있고 사업승인났고 땅도 3프론가 남은거 매도청구해놨으니 수용될거고 이젠 걱정안하고 있는데 율하인에 왜 이엘이 뜨거운 감자인지 이해가 안가네요 ㅎ
조합님의 댓글
조합
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조합의 생리를 잘 모르시는 분들이 음해성 글을 남기시는데. 저는 타 조합 시행사쪽입니다만,
추가분담금이라는 것은 시공사와 최종적으로 주차장 건설자재 등 시공단가협상하고. 일반분양률이 어느정도 되느냐 분양금액이 어느정도 되느냐를 모두 고려해서 애초에 조합설립시 계획했던 예산보다 차이나는 만큼 조합원수만큼 나누어(구체적으로는 평당 계산) 산정하기 때문에 이제 막 사업승인난 단계에서는 내부적으로 시행사에서 계산도 하기 전이라 모릅니다. 담당자가 심심해서 관심이 있어 비용자료 다 꺼내서 계산해보지 않는 이상(사실 비용자료 혼자 집계 불가합니다) 추가분담금 정보 안나옵니다. 분명한건 추가분담금이 많이 나오려면 애초 계획과 많이 다른 사정이 생겨애 합니다. 공사지연이나 시공사와의 조건 분양조건등이죠.. 그렇지 않고서는 사람들이 하는 말은 그냥 무시하셔도 됩니다. 엄밀히 일반분양할때까지는 말하면 아무도 모릅니다. 조합장도, 시행사에서도 모릅니다. 그 많은 자료분석하기전에는 골치가 아파서..
추가분담금이라는 것은 시공사와 최종적으로 주차장 건설자재 등 시공단가협상하고. 일반분양률이 어느정도 되느냐 분양금액이 어느정도 되느냐를 모두 고려해서 애초에 조합설립시 계획했던 예산보다 차이나는 만큼 조합원수만큼 나누어(구체적으로는 평당 계산) 산정하기 때문에 이제 막 사업승인난 단계에서는 내부적으로 시행사에서 계산도 하기 전이라 모릅니다. 담당자가 심심해서 관심이 있어 비용자료 다 꺼내서 계산해보지 않는 이상(사실 비용자료 혼자 집계 불가합니다) 추가분담금 정보 안나옵니다. 분명한건 추가분담금이 많이 나오려면 애초 계획과 많이 다른 사정이 생겨애 합니다. 공사지연이나 시공사와의 조건 분양조건등이죠.. 그렇지 않고서는 사람들이 하는 말은 그냥 무시하셔도 됩니다. 엄밀히 일반분양할때까지는 말하면 아무도 모릅니다. 조합장도, 시행사에서도 모릅니다. 그 많은 자료분석하기전에는 골치가 아파서..
이엘분양사님의 댓글
이엘분양사
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팩트가 뭔지 알려드릴께요
이엘 재작년 3월에 투입되서 5월에 1차 계약쓸때 그리고 재작년 12월쯤 포스코로 바뀌고 2차계약할때 일했던 상담사입니다.
부산사람인데 여기 들어온 이유는 사업승인 나서 오피스텔 오픈할겁니다. 그래서 일하러 오라구 연락왔기에 율하 분위기 보러 들어왔습니다.
일단 상가는 완판 맞습니다..사업승인도 안난 아파트가 어떻게 상가가 다팔렸냐구요? 기본적으로 여기는 상가가 덩치가 큽니다.
기본 20~30억 하는것들이 많구요.그래서 아파트 팔듯이 광고하거나 직원들이 전단지 현수막 붙이면서 영업 안했습니다.
대부분 일하신들이 보유하고 있는 투자자들 그리고 일부 부동산들 통해 다 팔았구요..일부 남은것들은 섹터 쪼개서 몇억씩으로 해서 다팔았습니다.
그리고 평당가가 쌉니다..기존의 율하보다 훨...1층 안쪽은 500만원대부터 있었고 바깥쪽의 로드상가도 비싸봐짜 1100만원대였습니다.
일할때 여기 자주들어왔는데 다 이엘 사기니...인가도 안나니..사업승인? 지을일도 없니 난리치는분 많았는데..사업승인 나도 까시는분들은 여전하시네요..아마 입주해서도 까시겠죠? ㅋㅋㅋ 사업승인이 나서 판 사람 입장에서는 기분이 좋네요..조만간 오피스텔 팔려고 올지도 모르겠네요..
맞은편에 롯데 쪽에서 공사도 들어갔겠다.. 사업승인도 나게따..시공사만 결정되면 오티도 괜찮아 보이긴하네요..
조합원 분들 축하드립니다^^
이엘 재작년 3월에 투입되서 5월에 1차 계약쓸때 그리고 재작년 12월쯤 포스코로 바뀌고 2차계약할때 일했던 상담사입니다.
부산사람인데 여기 들어온 이유는 사업승인 나서 오피스텔 오픈할겁니다. 그래서 일하러 오라구 연락왔기에 율하 분위기 보러 들어왔습니다.
일단 상가는 완판 맞습니다..사업승인도 안난 아파트가 어떻게 상가가 다팔렸냐구요? 기본적으로 여기는 상가가 덩치가 큽니다.
기본 20~30억 하는것들이 많구요.그래서 아파트 팔듯이 광고하거나 직원들이 전단지 현수막 붙이면서 영업 안했습니다.
대부분 일하신들이 보유하고 있는 투자자들 그리고 일부 부동산들 통해 다 팔았구요..일부 남은것들은 섹터 쪼개서 몇억씩으로 해서 다팔았습니다.
그리고 평당가가 쌉니다..기존의 율하보다 훨...1층 안쪽은 500만원대부터 있었고 바깥쪽의 로드상가도 비싸봐짜 1100만원대였습니다.
일할때 여기 자주들어왔는데 다 이엘 사기니...인가도 안나니..사업승인? 지을일도 없니 난리치는분 많았는데..사업승인 나도 까시는분들은 여전하시네요..아마 입주해서도 까시겠죠? ㅋㅋㅋ 사업승인이 나서 판 사람 입장에서는 기분이 좋네요..조만간 오피스텔 팔려고 올지도 모르겠네요..
맞은편에 롯데 쪽에서 공사도 들어갔겠다.. 사업승인도 나게따..시공사만 결정되면 오티도 괜찮아 보이긴하네요..
조합원 분들 축하드립니다^^
용오름님의 댓글
용오름
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운영자님...대책은 이미 새정부에서 총량관리제로 간다고 하고...핀셋규제로 수도권과 서울지역에 전매제한 하겠다고 하고...
LTV를 60%로, DTI를 50%로 원위치하고...대략 이런 식으로 한다고 개략적인 방안은 나왔잖아요. 근데 이게 제대로 운영이
될지 의문이고...박근혜정부에서 워낙경기가 안좋으니...부동산 투기(좋은 말로 활성화)를 부추겨서 경제성장률로 급한 일자리라도
만들어서 먹여 살리기 위한 임시방편이고...빚이 쌓이던 말던 그것은 다음정부에서 할 일이니...이제와서 보니...가계부채가 1360조,
(비영리단체 포함 1400조원을 넘고)...담보대출과 자영업자가 760조원을 빌려갔으니(주택담보대출 보다 많으니) 무슨 대책이 있겠어요.
비정규직을 정규직으로 한다??? 잘될까요? 아파트 중도금, 잔금 없어도 된다??? 은행문만 조우고, 제2금융권 가이드 라인으로 막으면
된다??. 집단대출도 DTI적용한다?? 원리금을 6월부터 원리금 분할 상환으로 10년,20년 으로 나누어 낸다.??? 뭐하나 잘 될 것같지 않은데...
벌써부터 아파트 분양단지에서 아우성이 터져 나오는데...이것은 촛불시위로 될 수가 없어서... ㅎㅎㅎ
LTV를 60%로, DTI를 50%로 원위치하고...대략 이런 식으로 한다고 개략적인 방안은 나왔잖아요. 근데 이게 제대로 운영이
될지 의문이고...박근혜정부에서 워낙경기가 안좋으니...부동산 투기(좋은 말로 활성화)를 부추겨서 경제성장률로 급한 일자리라도
만들어서 먹여 살리기 위한 임시방편이고...빚이 쌓이던 말던 그것은 다음정부에서 할 일이니...이제와서 보니...가계부채가 1360조,
(비영리단체 포함 1400조원을 넘고)...담보대출과 자영업자가 760조원을 빌려갔으니(주택담보대출 보다 많으니) 무슨 대책이 있겠어요.
비정규직을 정규직으로 한다??? 잘될까요? 아파트 중도금, 잔금 없어도 된다??? 은행문만 조우고, 제2금융권 가이드 라인으로 막으면
된다??. 집단대출도 DTI적용한다?? 원리금을 6월부터 원리금 분할 상환으로 10년,20년 으로 나누어 낸다.??? 뭐하나 잘 될 것같지 않은데...
벌써부터 아파트 분양단지에서 아우성이 터져 나오는데...이것은 촛불시위로 될 수가 없어서... ㅎㅎㅎ