여기 물량 엄청난데 업자들 컨트롤이 장난 아니네요.
충분히 장유도 상승할수 있습니다.

자전거래해서 거품 만들고 있군.
다들 황천길로 가고싶어 난리군.
한심 그 차체군. 부동산업자들이 문제야!

김해 ,명지,양산,부산,창원 원도심 다 컨트롤 하는데 장유만 지나친 하락 컨트롤 했네요.
좀 심했죠~~~
장유 상승여력이 있습니다.
싸고 품질 좋잖아요~~~

동네 시장을가도 물건파는사람이 암만 좋다좋다 해봐야 살사람이 관심없으면 그만인법..
장유엔 관심이없음.. 갈생각도없고..

참고로 12월달거래이고 1월달 이보다 높은 층이 3억6천거래 되었습니다
자전거래는 나쁜 것이지만 시세 방어를 할려는 업자들의 노력에 박수를 칩니다.

양산은 엄청난 부산 인구가 뒷받침해줍니다.  지하철 연결되어있고 부산대학병원이 있어 부산사람들이 많이 드나들기도하구요.  부산 사람들이 들어가 살만합니다.  하지만 장유 율하는 그렇지않아요.  왜 자꾸 양산하고 비교하는지 모르겠네요.  비교할데를 비교해야죠.

1. 탑층?  대방3차의 탑층은 30층입니다.
근데 실거래가 조회하면 20층으로 나타납니다.
2. 업거래? 업자들의 조작?
업거래하면 매수자 나중에 양도세 어찌되는지 알죠? 글고 수요와 공급 노래부르던 분들이 생각이 납니다. 양산 물량은 율하와 비교가 안될정도입니다. 물금 얼마전 2천 세대를 2개나 쳐냇죠. 글고 또 다음달 1천세대 입주대기 ㅋ 쩔죠?? 게다가 피가 계속 올라요 ㅋ
3. 엄청난 부산인구?
그 엄청난 부산인구가 양산으로 오긴 햇는데 최근1년간 부산에서 유입인구가 약 9천세대입니다. 그럼 부산 유출이 많으니 부산 시세가 빠져야죠? 근데 부산은 오히려 올라요 ㅋ
신기하죠?
그럼 인프라는?
동양산을 제외한 양산인구는 약 23만입니다.
여기 백화점 전무 cgv 메가박스 딱 2곳 이마트 딸랑 하나 농산물유통센터 딸랑 하나 끝
ㅋㅋㅋㅋㅋ
지하철이요? 양산역에서 서면역까지 53분입니다 ㅋㅋㅋ 이거 타실래요?ㅋ

결론... 팩트체크만 해봣구요. 양산이 김해랑 비교가 안된다???
양산 직접 눈으로 한번 보시구요. 상가도 엄청 지어대서 공실 천지구요. 2군데 다 가본 경험자로서 율하 환경이 몇배는 좋습니다.
참고하셔요^^

실거래가 매매 진짜는 2달전 기준으로 잡으세여 매매 계약취소해도 실거래가 등록한거는 안지워집니다,
부동산업자들 자전거래가 그렇게 되는겁니다..

자전거래는 부동산업자들 지 무덤 지가
파고 있는거다.  무주택자들에게 사기질하는거지. 이게 부동산계의 실상이다. 적폐 중 적폐. 부동산중계업자  대대적 개혁이 필요하다.

안타깝지만 가치는 시세가 판단합니다.
양산 증산과 김해 저울질하다 김해분양권 샀는데 너무나 아쉽습니다.

팩첵님.. 부산 시세 요즘 많이 빠지고 있습니다.
그리고 지하철 양산에서 서면까지 53분이면, 네 그거 탑니다.
장유 율하에선 자차로 그 시간 걸리는데 차 막힐경우는 얼마나 더 걸릴지 알수도 없고.. 
그리고 4인 가족이면 가족구성원 모두 각자 차를 가지고 있는건 아닙니다.
대중교통 있는곳에 집값이 오르는건 당연한겁니다.
장유 율하에 부산직통 지하철 생기면 당연히 장유 율하도 집값 오릅니다.
나중에 교통편 이게 생기네 저게 생기네 말 많아도 어쨋든 지금 당장은 교통이 안좋으니 값이 그런거죠.
부산사람들, 그리고 부산부동산 업자들 인구만 해도 얼만데,,
그들 머리가 다 돌이라서 양산에만 투자하고 장유 율하는 이 상태입니까?
우리나라 사람들만큼 돈에, 부동산에 밝고 관심 많은 사람들도 없을겁니다.
다 계산후에 결과가 이 상태라는겁니다. 
그렇다고 장유 율하 후지다는 말 아닙니다.
살기 좋고 공기 좋고 장점 많습니다.
다만 부산에 직장있는 사람이 여기로 옮겨오기엔 좀 무리가 있고,
여기 인구만으론 수요 공급에서 공급이 훨 많으니 가격 하락은 어쩔수 없다는 말입니다.

출퇴근시간에 대중교통으로 율하에서 서면까지 53분으로 갈수 있으면 양산보다 확실히 좋은 동내일텐데
현실은 2시간 가까이 걸리겠지요

제가 김해에서 부산에 출퇴근합니다
출근때는 부산방향 교통은 원활한반면
김해들어오는 차량은 정체가 심해요
고로 부산출근시 시간은 얼마 안걸립니다
퇴근때는 반대죠
조만간 김해가 조금만 더 생활인프라가 발전한다면 생고생 하면서 부산서 출퇴근하시는분들 김해로 이사들어올거라 예상됩니다

율하에서 자차로 부산 서면까지 30분~35분 갈리는데 무씬 53분이니 2시간 걸리니 해쌓노

팩트체크 하나만 더하죠^^
양산역에서 서면역까지 53분 ㅋㅋㅋ
다들 지하철 타보셨죠?
집 바로 앞에 역이 없죠? 그럼 버스타고 역가서 지하철 타러 걸어가야죠. 여기까지 20~30분 걸리죠?
글고 서면역에서 가고자 하는 곳까지 걸어가면 10분은 더 걸어야겟죠? 그럼 최소 1시간 30분?
하하하 양산이나 김해서 차로 가면 얼마걸리죠?
글고 해운대역은요?
역에서 역까지 1시간 20분... 버스타고 이리저리 이동시간 감안 약2시간???
차로 가면요? ㅋㅋㅋ
김해님들... 양산이 지하철 잇다고 잘나간다는 오판은 안하시는게 ㅋㅋㅋ
양산부산대 병원도 한번 볼까요?
여긴 1급 병원이에요. 수술환자 말고 일반진료받으러 양산시민이 얼마나 갈까요?
새벽에 아파서 응급실 가면요. 일반 병원 가라고 해요. 근데요? 양산엔 일반병원 응급실이 잘 없어요 ㅋㅋㅋ
양산인프라 김해에 비하면 너무나 열악합니다. 참고하셔요^^

솔직히 인정할 껀 합시다.
율하 대중교통편 별로에요. 자가 이용 굿이예요. 차2대씩 있어야 불편하지 않아요.
지금보다 대중교통편이 좋아지지 않는다면 양산 추월불가합니다.
공기좋고 주변시설 갖추어져 있는 율하 좋아요. 하지만 앞으로 어떻게 발전되느냐가 미래를 긍정적으로 볼지 아닐지 결정하겠지요.
한가지 우려되는 건  2지구들어서서 미분양이 해소된다면 창원  출퇴근 지옥이 될까입니다. 창원 2터널도 수요일 금요일 밀리는데, 앞으로 더하겠지요. 팔판진출입구쪽, 율하진출입쪽도 확장공사 반드시 해야 할겁니다. 아니면 교통지옥 예상함.

장유역에서 앞으로 부산권은10분~ 30분입니다.
2020년 개통 기다려집니다.

부산동은 끝났다이. ㄱ ㅐ떡락가즈아!!!! 아파트 포화상태 내릴일만 남았다이 행복회로 그만돌려라ㅋㅋㅋㅋ

등기부에 정확하게 등재 되었는가가 궁금하네요.

음... 양산 팩트체크 나온김에 하나 더 풀겠습니다. 얼마전 증산역 앞 라피에스타라는 복합쇼핑몰에 롯데마트 유치하려다 실패하고 뒤늦게 농협하나로클럽이 입점한다고 난리입니다. 아주 최근 뉴스입니다.
그래서 인구 23만 인구에 드뎌 대형마트 2개 생길 예정이에요 ㅋㅋㅋ
메가박스도 입점예정이라서 영화관은 3개째 되겠습니다. 그외 상가는 개별분양이라서 뭐가 어떻게 들어올지는 아무도 모릅니다.
자... 그럼 인구 15만 장유 율하만 보겠습니다.
롯데마트 장유점, 그 옆에 대형 하나로마트, 농산물센터 농협(요게 하나로클럽이죠)
장유롯데아울렛, 롯데창고형마트(신축중)
요렇게 마트포함 대형쇼핑몰만 5개...
영화관은 롯데시네마, cgv 대청, cgv 율하(예정) 이렇게 3개
복합문화센터, 전국규모 워터파크, 무계시외버스터미널(예정), 현재진행형 신문지구...
율하2지구... 장유역... 셀수없는 도시개발계획들...
양산대비 쇼핑 문화 도시개발 등의 인프라는 장유 율하가 월등히 앞섭니다.
그런데 부동산은??? ㅋㅋㅋ
팩트체크로 비교해본 양산과 장유 율하의 모습입니다^^

위에 내용수정이요.
양산 대형마트 이마트, 농산물센터, 하나로클럽(예정) 3개입니다^^

최근 양산도 이지더원 마피 있었고,3년전 양우내아내 같은 경우 회사보유분 할인 금액으로 들어갔었죠.
지금도 증산역쪽이나 일부 지역 과촌쪽 가보면 밤에 무서울정도로 인프라구축이 안되어 있습니다.
결론 양산은 소장님들이 상승컨트롤~~
여기 장유,율하는 하락 컨트롤 합니다.ㅠㅠ
그래서 앞으로 억눌렸던 잠재수요가 폭발시 가격이 폭등할수도 있습니다.
명지,양산,장유는 신도시로써 발전가능성이 높으며,인접 공단이나 인구증가로 인하여 계속적인 인프라구축과
새로운 상권등을 창출할수 있다고 생각합니다.
명지,양산,장유 파이팅 합시다.