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똥뫼산옆 중심 유흥상업지와 모산초옆 준주거지상가 율하2지구 상가비교.
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장유 농협사거리 구도심 상가들과 장유1동 국민은행옆상가 그리고 부곡동 갑을병원앞상가들이
코아상가상권에 다 흡수된 전례로 볼때...
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장사꾼님의 댓글
장사꾼
아이피
장사꾼들은 객단가가 제일 중요하게 생각합니다.
천원짜리 100개 파는거 보다, 10만원짜리 1개 파는게 훨씬 순수익이 좋다는건 다들 아실테고
마진이 높은 물장사나 서비스 업종은 돈을 팍팍~ 쓰러가는 곳이라, 상권 자체의 분위기도 다르구요.
글고 제일 중요한건........율하2지구는 상가겸용주택이 율하1지구에 비해서 엄청 적다는 거죠.
율하1지구 택지에 지어진 주택 1층은 대부분 상가를 넣어서 상권이 중심지로 몰려있지 않고 분산되어 있는 구조
율하2지구는 택지에 지어지는 주택 1층에 상가를 못넣기에(이택제외)...상권이 중심지로 몰빵되는 구조라...무조건 대박 칠꺼라고 보입니다.
근데 또 중요한건 너무 비싼 가격에 분양하게 되면 임대 가격또한 하늘 모르고 치솟기에.....
이부분은 율하2지구 상권의 단점이 될지도 모르겠네요.
(분양가격이 비싸면 당연히 임대가격도 올라갈수 밖에 없는 구조라 임차인들이 수백만원의 월세를 부담하기가 힘들어서 신도시 상가들 공실들이 많아 진다는 분석도 있더군요.)
여튼 결론은 주택 1층에 상가를 못넣는 율하2지구(이택제외)......
요게 중심상권으로 몰빵되는 구조라.....율하1지구와는 확연히 다르죠.
천원짜리 100개 파는거 보다, 10만원짜리 1개 파는게 훨씬 순수익이 좋다는건 다들 아실테고
마진이 높은 물장사나 서비스 업종은 돈을 팍팍~ 쓰러가는 곳이라, 상권 자체의 분위기도 다르구요.
글고 제일 중요한건........율하2지구는 상가겸용주택이 율하1지구에 비해서 엄청 적다는 거죠.
율하1지구 택지에 지어진 주택 1층은 대부분 상가를 넣어서 상권이 중심지로 몰려있지 않고 분산되어 있는 구조
율하2지구는 택지에 지어지는 주택 1층에 상가를 못넣기에(이택제외)...상권이 중심지로 몰빵되는 구조라...무조건 대박 칠꺼라고 보입니다.
근데 또 중요한건 너무 비싼 가격에 분양하게 되면 임대 가격또한 하늘 모르고 치솟기에.....
이부분은 율하2지구 상권의 단점이 될지도 모르겠네요.
(분양가격이 비싸면 당연히 임대가격도 올라갈수 밖에 없는 구조라 임차인들이 수백만원의 월세를 부담하기가 힘들어서 신도시 상가들 공실들이 많아 진다는 분석도 있더군요.)
여튼 결론은 주택 1층에 상가를 못넣는 율하2지구(이택제외)......
요게 중심상권으로 몰빵되는 구조라.....율하1지구와는 확연히 다르죠.
장사꾼님의 댓글
장사꾼
아이피
상권은 중심이 차게되면...중심에서 외곽으로 번져 나갑니다.
중심이 다 안찼는데...외곽 상권이 잘되는곳은 거의 없죠.
그리고 한집걸러 1층 상가 임대가 나와있는 동네라면 누가 거기 임대해서 장사할 생각을 하겠어요?
본인 입장에서 생각하지 말고, 장사꾼 입장에서 생각해 보세요.
율하2지구가 이택을 제외한 주택은 상가를 못 넣기에....율하1지구에 비해서 상가 수가 적고
그로인해서 상권이 몰릴수 밖에 없는 구조입니다.
율하2지구 상권이 꽉 차면...그이후에는 율하1지구 서부문화센터 주변 상가주택들도 차겠지만
율하2지구 세대수나 인구수를 봤을때는 2지구 상권만으로도 충분해 보입니다.
율하1지구 도로변 산책해보세요. 상가주택 1층 비어져 있거나, 임대 한다고 붙여놓은 곳이 얼마나 되나?
한번 죽은 상권이 살아나기는 진짜 힘듭니다. (경전철이 연장되거나, 공공기관이 들어오지 않는 이상...)
중심이 다 안찼는데...외곽 상권이 잘되는곳은 거의 없죠.
그리고 한집걸러 1층 상가 임대가 나와있는 동네라면 누가 거기 임대해서 장사할 생각을 하겠어요?
본인 입장에서 생각하지 말고, 장사꾼 입장에서 생각해 보세요.
율하2지구가 이택을 제외한 주택은 상가를 못 넣기에....율하1지구에 비해서 상가 수가 적고
그로인해서 상권이 몰릴수 밖에 없는 구조입니다.
율하2지구 상권이 꽉 차면...그이후에는 율하1지구 서부문화센터 주변 상가주택들도 차겠지만
율하2지구 세대수나 인구수를 봤을때는 2지구 상권만으로도 충분해 보입니다.
율하1지구 도로변 산책해보세요. 상가주택 1층 비어져 있거나, 임대 한다고 붙여놓은 곳이 얼마나 되나?
한번 죽은 상권이 살아나기는 진짜 힘듭니다. (경전철이 연장되거나, 공공기관이 들어오지 않는 이상...)