LTV..주택담보대출 비율.
DTI..총부채 상환 비율.

주택구입 목적시 지역별 LTV.DTI 비율
http://korealand.net/com_land/12

결국은 무너지는데는 똑같다. 이미 무너지는징조가 가계부채다
외국에서도 한국 가계부채 위험하다는 소리가 어제오늘 이야기가 아니지요

지난 정부 7.1%보다 높지않아 라고 하는데, 이런 신문 뉴스(경향신문) 보면, 높은데 지난정부안높다고 애써 낮추는 모습이고
그런데 둘다 높다고 이야기 해야하는데도, 안높다는 뜻으로 글을 쓰고 있으니, 좌나 우나 기레기는 마찬가지

현 대한민국 LTV 비율 40%~70%

안쓰고, 안먹고 세금과 공과금을 제외한 가처분 소득대비 186% , 이정도면 2년을 굶어야 하는데, ㅎㅎㅎ
은행 3곳 대출자 400만, 앞으로 어떻게 전개될지 보는 재미가 있겠네요.

일본의 잃어버린 20년(30년) 장기 침체는 경영 악화를 우려한 은행의 자기자본비율 확대(6%→8%)에 따른 담보대출 회수.

일본은행이 금리를 올려서 돈을 거두어 들인게 아니라, 일본 중앙은행이 더이상 방치하면 무너진다 생각해서 금리를 4%이상
올리다 보니 무너졌잖아요. 그후에 회수했는데도, 일본 시중은행이 먼저 회수한 것처럼 이야기 하네 참 아나 모르나

현재 상황에서 금리를 올리면 폭발한다는 것은 멍청한 정부도 알지요. 그래서 저금리로 저금리로 유지하지요
게속 늘어나지요. 그래서 곧 1700조원 됩니다. 그래서 어쩔 수 없이 스르르 무너집니다. 마냥 저금리 0.5% 로 유지가
될까요?  계속 늘어나면, 은행은 돈을 제대로 못갚는 분들부터 아파트를 경매에 넘기게 됩니다. 가만히 있으면
IMF처럼 은행이 망하게 되니까요. 그래서 은행은 별로 이자를 못갚는 분들부터 거두어 들이게 되지요.

일본도 처음부터 LTV 120%가 아니고, 빌려주다 보니, 목에 꽉찬 상태기 LTV120% 수준이 되었다고 해야지
처음부터 LTV 120%를 빌려준 것이 아니지요. 주택값이 오르다 보니, 계속 빌려주다보니 LTV120%가 된 것이지
처음부터 LTV120% 되지도 말도 안되지요.

대한민국 LTV 비율 40%~70%
http://korealand.net/com_land/12

은행 3곳에서 빌린 담보대출 400만명에 500조원, 갈수록 늘어나서 터지겠네  ㅎㅎㅎ

일본이랑 한국 다른점

일본은 버블사태 겪은 뒤 집을 함부러 안삼
아베노믹스로 마이너스금리 인데 안삼
심지어 실직,병에 걸려서 빚을 갚지 못 할 상황이 되면
채무유예 까지 해주는데 안삼

한국은 imf,카드대란,서브프라임 겪어도 인간들 학습능력이
떨어지는지 계속 삼
이렇게 멍청하니까 사기꾼이 판침

그리고 ltv는 바젤3 영향이 큼
우리나라 서민들 주머니 사정 생각해줘서 그런게 아니라
대손충당금 부족하면 회사가 망하니까 기저금리 올리고
자체적으로 대응하는거임

언제 나라가 기업이 서민 생각해줬음?

한국은 옆 일본에서 그렇게 해서 주택이 똥값되어 폭락해도, 계속 사는게 문제이지만
어느 한쪽에서는 계속 판다. 10년전에 500조원 현금이 5년전 800조원, 현재는 1100조원
삼성그룹도 100조원대 부동산 매각, 유통그룹, 롯데그룹, 기타 그룹도 모두 판다
현재 소화불량 걸린 것도 여기는 잘 모르는모양이지요
아니면 다아는데, 운영자 혼자 모르는 모양이지요.

그리고 저가에 매수한다.

일단 일본처럼 70~80% 한 상태에서 인플레가 시작되면 그 때 매수한다는 것을 몇번 이야기 하나요?
그래서 그룹들이 모두 매각했잖아요. 이걸 한두번 이야기 하면  아~ 그렇구나 하면서 알아듣는데,
이렇게 수백번 이야기 해도 "저가에 매수한다" 당연한 이야기를 넘어서 그냥 줍는 것이지요.

일본처럼 20년(30년) 장기 침체 후 인플레이션이 시작된다는 건가요?

인구구조가 그렇다 보니, 내일 수능 수험생이 30만명대지요, 그옛날 100만명 시대에서 앞으로 교육계 입시쪽. 대학 등에만
해도 벌써 축소 되고 망하는데는 망하겠지요. 이제부터 시작입니다.
계속 줄어드느데 아파트는 늘어나지요. 누가 들어가지요. 한쪽은 주거주지, 다른 쪽은 세컨드와 지ㄴ내는 아파트 되지요
이렇게 설명해도 모르면 완전 먹통이라고 밖에 ~~

20년(30년) 기약없는 침체 후 인플레이션이라면 다음 세대에나 시작된다는 것.