분류
커뮤니티
부동산팁~~~
페이지 정보
작성일
본문
1가구1주택 2년이상 보유시 팔경우 비과세로 양도세 면제입니다
일시적 1가구2주택일때 기존집을 매매한 날로부터 1년이 경과후 새로운 주택 구입시 기존주택을3년이내에 팔면 기존주택은 양도세가 면제됩니다
무리한 투자로인한 실거주거나 투자목적의 집을 매매가 아닌 감당할수 있는 조건의 매매를 원하시는 분들에게 집 매매시 도움이 되고자 합니다
본인의 조건에 무리한 대출이 아니라면 은행이자 몇백을 내지만 추후 집가격 상승시 몇천이 올랐을때 소득증대의 역활을 할수 있다고 생각합니다
자본주의시대에서 투자에 대한 종목이 여러가지가 있을수 있으나, 내가 살 실거주 목적의 집이라면 엉덩이 무거운 사람은 결코 손해를 보지 않을거라 생각을 합니다
집에 관점으로 무조건 돈을 벌수 있는 시대는 아니지만, 자본주의시대에서의 냉철한 투자는 중상층으로가는 지름길이라고 생각을 합니다
각 개인마다 생각의 견해는 다르나 특히 김해지역중에 장유만한 신도시는 없다고 생각을 합니다.
특히 부산,창원과의 접근성과 사통팔달의 도로망이라고 생각을 하며, 율하2지구의 분양가 1,100, 창원의 초고의 분양가 1,500, 부산의 높은 분양가와 엄청난 상승으로 인하여 장유지역의 추후 상대적으로 분양가 낮은 입주아파트와 율하2지구는 서부산권과 창원원도심의 엄청난 갭차이로 인하여 상승여력이 충분히 있다고 생각을 합니다
최근 김해에 많은 호재에도 불구하고 선반영된 조정기를 거치면서 과도한 가격하락으로 인하여 더욱더 메리트가 있다고 생각을 합니다
저는 그래서 하락론자들이 외치는 터무니없는 저가매수에 반대를 하며, 회복세로 돌아가길 바랍니다
김해시의 엄청난 발전을 기대하며, 김해시의 인구 60만시대를 만들길 바랍니다
여유자금이 많다면 장유지역 저평가된 아파트 몇개사고 싶습니다.
부동산소장님들도 장유신도시의 가치를 높여주셨으면 합니다. 오늘은 왠지 명지신도시의 부동산소장님들이 향후 6년뒤 명지국제신도시의 가격을 선반영 시켜며 가격방어를 해주시는 소장님들이 그리울 따름입니다
투자의 관점은 차이가 날수도 있습니다
다들 부자되시고,성투하세요
추신 홍보시민입니다
용오름님 댓글 제발 쓰지 마세요. 부탁합니다
댓글쓰면 장유에 집사고 싶어서 안댤란 사람처럼 보겠습니다
다른분의 다른 의견은 존중합니다. 투자의 관점이 개인마다 틀리기 때문입니다
이젠 더이상 홍보시민이라는 이름으로 글은 적지 않겠습니다
장유에 만족하며, 장유에 살기에 적어던 글들입니다
지금 현 상황이 안타까울뿐이고, 실거주나 투자자의 관점에서 장유에 맞지않는 정보의 왜곡을 나름 막고자 글을 적었습니다.
어설픈 실력으로 적은글 읽어 주셔서 감사합니다
관련자료
추적60분님의 댓글
추적60분
아이피
용오름 인정했네
집사고싶다고 이제 탈을 벗었네요
홍보시민님 고맙습니다
용오름의 탈을 벗겨 주셔서 근데 어떻게 합니까
속보 용오름이 생각하는 신축아파트 평당 500백은 2030년 뒤 인구절벽일때 올껀데요
그리고 전문가처럼, 돈좀 있는척 해야 여기있는 사람들이 속을꺼라 생각하는데, ㅋㅋㅋ
님의 윗글에 몇년전부터 준비를 해왔다고하는 말에 뽀록이 다 났습니다
비전문가도 알듯이 몇년전에 집을사서 작년에 상반기때 집을 팔고 했어야 하며, 지금 급매물 잡아야 한다는것이다
용오름님아 선량한 사람들 그만 선동질하세요
용오름 우리 주변 어딘가에 집사고 싶은데 돈이 없어 신축아파트 평당 500에 제2금융 대출 70프로 이상 받을사람입니다
아무튼 속보 용오름 욕본다
집사고싶다고 이제 탈을 벗었네요
홍보시민님 고맙습니다
용오름의 탈을 벗겨 주셔서 근데 어떻게 합니까
속보 용오름이 생각하는 신축아파트 평당 500백은 2030년 뒤 인구절벽일때 올껀데요
그리고 전문가처럼, 돈좀 있는척 해야 여기있는 사람들이 속을꺼라 생각하는데, ㅋㅋㅋ
님의 윗글에 몇년전부터 준비를 해왔다고하는 말에 뽀록이 다 났습니다
비전문가도 알듯이 몇년전에 집을사서 작년에 상반기때 집을 팔고 했어야 하며, 지금 급매물 잡아야 한다는것이다
용오름님아 선량한 사람들 그만 선동질하세요
용오름 우리 주변 어딘가에 집사고 싶은데 돈이 없어 신축아파트 평당 500에 제2금융 대출 70프로 이상 받을사람입니다
아무튼 속보 용오름 욕본다
용오름님의 댓글
용오름
아이피
"서울서 내집마련 더 어려워져"…소득대비 집값(PIR) 역대 최고
지난해 4분기 서울에서 내집 마련하기 가장 힘들었던 것으로 나타났다.
13일 KB국민은행에 따르면 아파트PIR(Price to income ratio)지수가 서울에서 지난해 4분기 역대 최고치인 9.4로 조사됐다.
PIR이란 가구소득 대비 주택가격 비율을 나타내는 지수다. 이 값이 높다는 것은 소득 대비 집값이 비싸 내집마련이 어려워졌다는
것을 뜻한다.
가구소득은 분기당 해당 지역 내 국민은행 부동산 담보대출 대출자의 연소득 중위값, 주택가격도 대출실행 시 조사된 담보평가
가격 중위값으로 책정된다.
지난 2008년 1분기 서울 아파트PIR지수는 7.4로 국민은행이 이 지수를 집계한 이래 가장 낮은 값을 기록했다. 당시 가구소득은
4007만원, 주택가격은 2억9500만원이다.
이후 PIR은 약간의 부침은 있었지만 전반적으로 상승 추이를 보이다 지난해 1분기 처음으로 9.0에 도달했다. 그해 3분기에도
9.0을 유지하다 4분기에는 이보다 오른 9.4가 됐다.
지난해 4분기 서울에서 내집 마련하기 가장 힘들었던 것으로 나타났다.
13일 KB국민은행에 따르면 아파트PIR(Price to income ratio)지수가 서울에서 지난해 4분기 역대 최고치인 9.4로 조사됐다.
PIR이란 가구소득 대비 주택가격 비율을 나타내는 지수다. 이 값이 높다는 것은 소득 대비 집값이 비싸 내집마련이 어려워졌다는
것을 뜻한다.
가구소득은 분기당 해당 지역 내 국민은행 부동산 담보대출 대출자의 연소득 중위값, 주택가격도 대출실행 시 조사된 담보평가
가격 중위값으로 책정된다.
지난 2008년 1분기 서울 아파트PIR지수는 7.4로 국민은행이 이 지수를 집계한 이래 가장 낮은 값을 기록했다. 당시 가구소득은
4007만원, 주택가격은 2억9500만원이다.
이후 PIR은 약간의 부침은 있었지만 전반적으로 상승 추이를 보이다 지난해 1분기 처음으로 9.0에 도달했다. 그해 3분기에도
9.0을 유지하다 4분기에는 이보다 오른 9.4가 됐다.
용오름님의 댓글
용오름
아이피
똥덩어리 니는 계속 오른다고 하고... 나는 이미 가계부채가 한계에 도달했고...한계가구가 200만이고...문재인 정부가 가계부채를
150%수준에서 총량관리제를 한다고 하잖아... 일본 도 총량으로 하다가 망했는 것은 아나... 그대로 두자니...부채가 늘어서 문제고
조우자니...주택분양이 안되어서 문제가 되니... 양수 겹장 상태에 온거 아니냐...금융CEO 2/3가 가까운 시기에 가계부채가 터진다고
생각한 설문조사도 나왔잖아...뭐좀 알고 이야길 해야지... 참 니는 너무 정보를 모르는것은 기본이고...좀 무식하다.
150%수준에서 총량관리제를 한다고 하잖아... 일본 도 총량으로 하다가 망했는 것은 아나... 그대로 두자니...부채가 늘어서 문제고
조우자니...주택분양이 안되어서 문제가 되니... 양수 겹장 상태에 온거 아니냐...금융CEO 2/3가 가까운 시기에 가계부채가 터진다고
생각한 설문조사도 나왔잖아...뭐좀 알고 이야길 해야지... 참 니는 너무 정보를 모르는것은 기본이고...좀 무식하다.
용오름님의 댓글
용오름
아이피
장유인, 그래요, 섭섭이님, 어디 구입할 때가 없어서 장유.율하 구석에 처박힌 곳에 아파트를 구입하나...도시 인프라는 전혀없고...
버스나 제대로 들어오는지도 궁금하고...흔히들 역세권이라하면 경전철이나 지하철 인근에 있어야 기본적으로 가격에 메릿트도
있고 한데...급매는 말 그대로 급매이고...급매가 많이 나오는 것은 이미 아파트가 빈집이 넘쳐 흐르는 것이고...개인이 돈이 없어
급매처분이라도 해서 돈을 구할려고 하는 것은 기본이고...앞으로 장유지역에 은행대출문 닫고...금융권 가이드라인에 가계부채를
GDP 150%로 조우고...올6월부터 원금분할 상환에 들어갈 때 아마도 곡소리에 아비규환이 끊이지 않으 것을 생각하면 눈물이 먼저
앞서니...현금으로 대비를 잘하시도록 바랍니다.
버스나 제대로 들어오는지도 궁금하고...흔히들 역세권이라하면 경전철이나 지하철 인근에 있어야 기본적으로 가격에 메릿트도
있고 한데...급매는 말 그대로 급매이고...급매가 많이 나오는 것은 이미 아파트가 빈집이 넘쳐 흐르는 것이고...개인이 돈이 없어
급매처분이라도 해서 돈을 구할려고 하는 것은 기본이고...앞으로 장유지역에 은행대출문 닫고...금융권 가이드라인에 가계부채를
GDP 150%로 조우고...올6월부터 원금분할 상환에 들어갈 때 아마도 곡소리에 아비규환이 끊이지 않으 것을 생각하면 눈물이 먼저
앞서니...현금으로 대비를 잘하시도록 바랍니다.
용오름님의 댓글
용오름
아이피
이해가 불가한분... '15년 10월 정도 처음 들어와보니...거품 투기를 부추기는 분들이 많아서 제법 오랫동안 반대편에서 글을 올리다가
여러가지 일로 바쁜관계로 한동안 여기에 글을 안올리다가 최근에 다시 여기들어와 보니...풀이 많이 죽긴 했지만...지금돌아가는 상황을
제대로 판단하지 못한 분들이 많아서 가계부채에 관한 글들을 많이 올렸는데...님은 처음인가 보네요...그래요. 님의 말처럼 내일 세상일이
어떻게 돌아갈지 모르지만...현재까지 진행되는 팩트 들을 보면...가계부채로 무너지게 된다는게 저의 생각이고...많은 경제연구소 자료...
기업자료..은행자료 들을 올렸잖아요. 그래도 달리 생각한다면 어쩔 수 없는 것 아닌가요.
여러가지 일로 바쁜관계로 한동안 여기에 글을 안올리다가 최근에 다시 여기들어와 보니...풀이 많이 죽긴 했지만...지금돌아가는 상황을
제대로 판단하지 못한 분들이 많아서 가계부채에 관한 글들을 많이 올렸는데...님은 처음인가 보네요...그래요. 님의 말처럼 내일 세상일이
어떻게 돌아갈지 모르지만...현재까지 진행되는 팩트 들을 보면...가계부채로 무너지게 된다는게 저의 생각이고...많은 경제연구소 자료...
기업자료..은행자료 들을 올렸잖아요. 그래도 달리 생각한다면 어쩔 수 없는 것 아닌가요.
용오름님의 댓글
용오름
아이피
이해불가한분...여기서 가계부채를 GDP 150%수준으로 총량관리제...은행문은 닫은지 오래고 한데...6월부터 원금 분할상환제를
시행하기에 돈줄이 더욱 쪼달리는데도 이해가 안되면 할 수없죠...삐끼들이 양산이 회복되고...김해가 회복되고...한동안 거품을
부추기고...지들은 여기서 삐끼로 프리미엄 얻을려고 하면서...정상적으로 일하는 저보고 노가다라도 해라고 하니...참답답한 분들...
율하동네 똥냄새는 언제사라질지...삐끼들이 언제 사라질지 모르지만...하락하고...여기 급매가 나오는 것에 넘치는데도...
현상을 판단하는 기준이 많이 왜곡되었네요...항상 투자의 세게에서는 상대가 있음을 알아야하고...앞으로 하락하고 가계부채로
터져나오는 것은 어떻게 대처해야 하는지 스스로 판단해 보면 알지요.
시행하기에 돈줄이 더욱 쪼달리는데도 이해가 안되면 할 수없죠...삐끼들이 양산이 회복되고...김해가 회복되고...한동안 거품을
부추기고...지들은 여기서 삐끼로 프리미엄 얻을려고 하면서...정상적으로 일하는 저보고 노가다라도 해라고 하니...참답답한 분들...
율하동네 똥냄새는 언제사라질지...삐끼들이 언제 사라질지 모르지만...하락하고...여기 급매가 나오는 것에 넘치는데도...
현상을 판단하는 기준이 많이 왜곡되었네요...항상 투자의 세게에서는 상대가 있음을 알아야하고...앞으로 하락하고 가계부채로
터져나오는 것은 어떻게 대처해야 하는지 스스로 판단해 보면 알지요.