DSR의 뜻은 Debt Service Ratio, 총부채상환원리금상환 비율이에요. 1년간 버는 소득에 비해 빚을 갚는 돈(상환액)이 얼만큼인지 뜻하죠.
예를 들어 DSR 40%라면 1년에 1억 원을 벌 때, 1년간 내는 대출 상환액이 4천만 원이라는 뜻이에요.

쉽게 말해, 개인이 갚을 수 있는 정도만 돈을 빌리게 하는 게 이 규제의 목표예요. 이런 규제가 시행되면 금융기관이 빌려주려 해도 한도
이상 빌려 줄 수 없죠. 여기에 규제는 DSR40% 규제로 이미 1억원 이상 빌린 분들도 같이 적용이 되기에 은행에서 돈을 빌린 분들 모두
DSR 40% 규제를 받게 되지요.

아파트 가격과 부동산 가격이 오를 때는 DSR규제에 여유가 있지만, 하락하고 폭락하면은 DSR규제로 더이상 은행돈을 빌릴 수도 없고,
오히려 은행에 돈을 더많이 원리금을 내놓아야 하거나 뭉치돈을 내놓아야 하게 되기 때문이지요. 실수요자도 DSR규제에 걸리니까
대출할 수 있는 돈이 적을 수 밖에 없고, 아무리 50%가 전세 산다고 하더라도 돈을 은행에서 빌릴 수가 없기 때문에 말만 예상 수요자
일 뿐이고, 실 수요는 없지요.

지난 해 5월부터 특례론으로 풀어서 일시적으로 집값이 오른 것 등은 정부가 정책적으로 저금리,수요자 선정 하는 것 외에는 특별한
수요가 있을 수가 없고, 결국 개인이 돈을 벌어서 아파트를 사는 것 외에는 방법이 없지요. 그러니 수요가 거의 없는 것이고 투기가
붙지 않는 것이지요. 아파트든 주식이든 금융상품은 투기수요가 없으면 오를 수도 없고, 오히려 은행 원리금을 매달 갚지 못하는 분들
때문에 서서히 하락하다가 폭락하지요. 처음에는 고금리에 견디는 듯 하지만 장기간 고금리에 못견딜 것이기 때문이지요.

한국은 대외의존적인 경제이기에 세계경제에 따라 같이 춤을 추는데, 지난 5년간 코로나와 고금리시기로 수익이 나지않는 자영업자와
중소기업들은 이니 매물이 경매로 밀려들러갔고, 그 분들이 경매전에 반값으로 아파트를 내놓은게 이제까지 지속되고 있고, 정산적인
거래량이 없으니, 결국 경매가겨이 정상적인 가격의 기준 역할을 하기에 경매가격 전후에 형성될 수 밖에 없지요

결국 한국은 고금리가 멈추어야 어느 정도 폭락세가 멈추게 되고, 낮아진 반값에 일부 수요자나 투기자가 붙기는 하겠지만, 지난 5년간
지내와서 알다시피 그런 투기수요가 형성될 수도 없고, 이미 거품 아파트가 반값으로 추락했기 때문에 투자한 돈이 공중분해가 되었기
때문이지요.

디플레 상황에서 DSR40% 규제 묶여 있고, 수출 제대로 안되고, 빚으로 연명하는 개인이 어떻게 아파트에 투기가 붙겠어요. 지금 전국
적으로 건설되는 아파트는 PF대출로 버티기도 힘들고, 즉 분양 수요가 없으니 제대로 될 수도 없고, 그래서 기존 투기자와 매수자도
버티다가 버티다가 경매로 넘어가는 것이고, DSR40% 규제는 정상적인 돈이 있는 분들도 피말리는 생활이되지요.

이미 한국은 100만명이 자산을 다처분해도 빚을 못갚는 분들이 있고, 또 100만면은 다중채무자들인데, 즉 피말리는 생활을 한다는 은행
노예생활을 하고 있는데 어떻게 아파트값이 오른다고 여기 운영자 이야기 한심하고, 앞으로 DSR규제 때문에 경기가 좋으면 덜 하락하고
경기가 안좋으면 폭락하는 형태로 30년을 지나게 될 것이지요. 이게 일본이 지나온 30년의 결과이고 조금 경기가 좋을 때는 많이 하락한
시기지만 매수 시기가 아니라 매도시기라는 것을 알고 대응 하시기 바랍니다.