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2022년 부동산 시장의 폭락

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작성자 경제적자유의시작 아이피 조회 4,440
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2022년 부동산 시장은 폭락했다.


https://www.nocutnews.co.kr/news/6007620



이를 두고 우리나라 부동산 시장은 이제 본격적인 하락기에 돌입했으며,

앞으로 5년 내외의 하락기가 이어질 것이고,

그렇기에 지금의 상승은 일시적 상승인 데드캣 바운스이며,

데드캣 바운스가 종료되면 이후에는 2027년까지 긴 추세하락을 이어갈 거라는 견해가 있다.



​이러한 주장은 이번 하락장이

과거 부동산 하락장의 모습을 그대로 

반복할 거라는 거다.


과거에 보여준 하락장 사이클이 

그대로 재현된다는 거다.


​​정말 그대로 재현될까?


이를 알아보기 위해 먼저

과거 서울 아파트 가격 흐름부터 살펴보자.


과거 추세 하락기(2008 ~ 2013년)

추세 하락기는 서울아파트 매매가격 기준(KB)으로

2008년 8월부터 2013년 9월까지다.



1기(2008.8월 ~ 2009.3월): 대폭 하락


2기(2009.4월 ~ 10월): 반짝 상승


3기(2009.11월 ~ 2010.11월): 조금 하락


4기(2010.12월 ~ 2011.4월): 반짝 상승


5기(2011.5월 ~ 2013.9월): 긴 대폭 하락 



전반적으론 5년간의 긴 추세하락기였고,

특히 5기(2011~2013년)는 하락기간이 2년이 넘고 하락폭도 커서 

부동산 암흑기라 불리는 시기이다.


​역사는 반복되지만 똑같이 반복되지는 않는다

지난 하락장 패턴이 이번에도 똑같이 재현되지는 않을거다.



현재 금리는 정점에 도달했다

22년의 부동산 폭락의 원인은 미친 금리인상이다.



통상의 경우엔 금리는 시장의 가이던스에 따라

예측가능한 범위에서 천천히 인상하기에

부동산에 영향을 미치는 요인이 아니다. 


하지만 미친 금리인상이라면 이야기가 다르다.

미친 금리 인상은 전세자금대출 부담을 급격히 높인다.


​이는 전세가격 하락을 만들어낸다.


전세가격 하락은 가격지지선을 붕괴시키고 가격하락을 불러다.

​그런데 지금 금리는 정점에 도달했다.

이제 시장은 미국이 언제 금리인상 중단을 선언할지만 기다리고 있다.


​금리가 중단된다는 공식 선언이 나온다면

​자산가격은, 특히 부동산 가격은 크게 상승할거다.


 아파트 가격은 날아오를 거다



지금이 데드캣바운스라고 말하는 사람은

5년간의 추세하락을 말하는 것에 그치지 않고

한발 더 나아가서

2027년부터 2~3년간 소폭 상승이 나오고

2030년부터 대폭 상승할 거라고 한다.


이 역시도 과거의 흐름을 반복한다는 거다.


2013년부터 2016년까지 서서히 상승하는

​모습을 재현한다는 거다.

그래서 2030년이 적극적 매수시기라고 한다.


​아니다. 


지금은 2013년과 상황이 다르다.

​2013년은 5년간의 하락기를 보냈기에

​상승에 대한 기대감이 전혀 없었다.


​하지만 지금은 아니다.


22년의 폭락의 공포도 기억하지만

21년의 폭등의 광기도 기억한다.

21년의 폭등이 일어날까봐 두려운 사람이 많다.


​​시간이 갈수록 상승폭이 커질거다.

내년부터는 상승폭이 더 커질거다.


​​올해 데드캣바운스를 말하는 사람은 내년엔 어떻게 말할까?


​지금은 박수쳐주고 감사와 존경을 표하는 사람들이

상승장이 길어지면 성난 군중이 되어 비난의 화살을 쏘아댈텐데 말이다.


​시장은 희소성이 기본원리다.

​수도권 아파트는 희소하다.

서울 아파트는 더 희소하다.

​2~3년의 주택공급난으로 인해 서울의 신축아파트는 더 희소하다.

자본주의 기본원리는 통화량 증가다.

통화량은 풀릴대로 풀린 상태다.


​기본에 충실한다는 것은 시장원리에 근거한 판단을 하는 것이다.

정부정책이 아니라 시장원리를 기준으로 판단해 보면, 아파트 가격은 이제 날아오를거다.


​​날아오르기 전에 왠만하면 우량한 녀석으로 하나 덥썩 잡아 놓는 게 최선이다.


서울에 등기치기에 좋은 시기이다. 그런데 점점 그 시기가 지나가고 있다.


구구절절 말을 쓰는것 보다 직접 경해보라고 말하고 싶다.

이 시기를 놓친 사람과 안 놓친 사람의 미래의 차이를.. 


부동산 투자 성공의 차이는 신속한 정보력을 바탕으로 빠른 결단력과

그런 경험치로 인한 빠른 판단력이라고 생각한다.

모르면 배워야하고 노력해야한다 빠른 결단력과 판단력

들어와서 경험해보라고 말하고 싶다.

손해보는 일은 없을거다 


https://open.kakao.com/o/gY6UKAud 

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