'현금 실탄 확보' 비상에 상업용부동산 값 폭락할듯
2020-04-10

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 국내외 경제 상황이 악화하자 현금 확보를 위해 속속 부동산이나
주식 등 자산을 매각하는 기업들이 늘고 있다.
올해 세계 경제는 국제통화기금(IMF)이 1930년대 대공황 이래 최악일 것이라며 마이너스 성장을 예상할 정도로 암울하다.
기업들이 경영 환경이 더욱 악화할 것에 대비해 유동성을 선제 확보하는 차원에서 자산을 처분하는 것으로,
그만큼 위기의식이 가중하고 있다는 분석이 나온다.

10일 업계에 따르면 현대차그룹계열 현대제철[004020]은 서울영업소가 있는 서울 서초구 잠원동 사옥을 매각한다.
코로나19로 인해 현금자산 중요성이 커지면서 유동성을 확보하기 위해 매각을 결정했다.
한국타이어앤테크놀로지(한국타이어)는 부산 영도 물류센터 부지 등 유휴 자산을 매각해 재무 건전성을 강화하고
미래 투자 재원으로 확보한다고 밝혔다.

이마트[139480]는 복합쇼핑시설 스타필드를 지을 예정이었던 서울 마곡지구 부지를 매각해 8천억원의 현금을 확보했다.
이마트는 2013년 마곡도시개발사업 업무용지를 서울주택도시공사로부터 2천400여억원에 사들여 스타필드를 지으려
했지만 최근 태영건설[009410]-메리츠종금 컨소시엄에 8천158억원에 매각했다.
이마트는 직접 건물을 짓는 대신 점포 건물을 재임차해 창고형 할인점 트레이더스를 운영할 계획이다.

현대백화점그룹은 계열사인 현대에이치시엔의 케이블TV 사업 매각 추진을 검토하고 있다.
현대백화점그룹은 매각이 성사되면 현대에이치시엔이 보유한 4천억원 가까운 현금에 매각 대금까지 활용
해 성장성 있는 신사업이나 대형 인수합병(M&A)을 추진한다는 계획이다.

한진[002320]은 경쟁력 확보를 위한 투자 재원을 마련하기 위해 활용도가 낮거나 대체 부지 확보가 가능한 부동산과
유동화 가능한 주식 등을 매각하기로 했다.
한진은 올해 부산 감천과 서울 독산동 부지, 대체부지를 확보한 강남택배, 원주택배, 광양지점 및 사택 등 부동산을
매각해 1천300억원, 하나금융, 아이에스커머스, 포스코[005490] 출자 지분 매각으로 140억원을 확보하겠다는 목표를
세웠다.

'두산중공업 경영위기' 사태에 처한 두산그룹도 채권단에 제출할 자구방안의 일환으로 계열사 두산솔루스[336370]를
사모펀드에 매각하는 방안을 추진하는 것으로 알려졌다.
식품·외식업계에서는 해태제과가 지난달 31일 자회사인 해태아이스크림을 1천400억원에 빙그레[005180]에 매각했다.
해태아이스크림은 해태제과가 올해 1월 아이스크림 사업부를 물적 분할한 법인으로, 지난해 매출은 1천800억원대를
기록했다. 해태제과는 매각 대금을 부채 상환과 제과 사업에 핵심 역량을 집중하는 데 쓸 계획이다.

빕스와 계절밥상 등을 운영하는 CJ푸드빌은 코로나19 확산에 따른 고강도 자구안으로서 경영진 급여 반납 및 직원
무급휴직과 함께 부동산 등 고정 자산 매각에 나서겠다고 밝혔다.
CJ푸드빌은 또 경영 정상화가 이뤄지기 전까지는 모든 투자를 전면 중단하고 비용 지출 억제를 극대화하기로 했다.
아모레퍼시픽그룹은 서울 논현동에 있는 자사 보유 성암빌딩을 재무 건전성 강화와 유동성 보유 차원에서 매각을
추진 중이다. 성암빌딩은 이 곳에 입주했던 아모레퍼시픽[090430] 계열사들이 2017년 용산 신사옥 개장 후 모두 신사옥
으로 옮겨가면서 유휴자산으로 남았다.

아모레퍼시픽은 이달 말까지 매각을 마무리 지을 계획이었으나 애초 우선협상자로 선정됐던 한양건설이 매입 계획을
철회했고, 코로나19에 따른 변수가 작용해 매각은 늦춰질 전망이다.
중견기업들도 경영 환경 개선을 위해 부동산을 처분하고 있다.
경방은 경기도 안산 반월공장 일부를 570억원에 처분하기로 결정했으며, 디아이동일도 청주 공장을 157억원에 매각한다.
이화산업[000760]은 종속회사인 영화기업이 보유한 부동산을 770억원에 처분한다.

보유한 주식 지분을 처분하는 기업들도 늘고 있다. LG전자[066570]는 선제적 유동성 확보를 위해 중국 법인 LG홀딩스의
주식 4천100여만주를 약 6천688억원에 처분한다고 지난 2월 밝힌 바 있다.
LG상사[001120] 역시 보유한 LG홀딩스 주식 지분 전량을 3천412억원에 처분하기로 했다.
해태제과식품[101530]은 주력 자회사인 해태아이스크림의 지분 전량을 1천400억원에 빙그레로 넘겼고, CJ ENM[035760]
역시 자회사 스튜디오드래곤[253450]의 주식 1천659억원어치를 시간외 대량매매(블록딜) 방식으로 처분했다.

이외에 아이에이치큐(IHQ)는 콘텐츠 투자와 성장 재원 확보 목적으로 보유한 큐브엔터테인먼트 지분 30.61%를 291억원에
매각했다. 업계 관계자는 "코로나19 위기는 지금껏 겪어보지 못한 미증유의 위기로, 불확실성이 끝없이 확대하고 있어
전 업종에서 대기업, 중소기업 가릴 것 없이 현금 유동성 확보에 나설 수밖에 없다"며 "장기전에 대비한 실탄 확보 차원"
이라고 말했다.