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[장유] 김해 용두지구, 46만여㎡ 친환경 주거단지 만든다

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작성자 율하는 우짜노 아이피 조회 14,537 댓글 22
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경남 김해시 내덕동 ‘용두지구’ 일원이 대규모 친환경 주거단지로 개발된다.
개발이 완료되면 김해지역 신주거단지의 새로운 얼굴로 부상할 것으로 전망되고, 지역 전체 활성화에도 크게 기여할 것으로 기대된다.
 김해시가 근린공원이 포함된 용두지구 개발에 나선 것은 이미 개발예정지 주변이 역세권 개발과 아파트 건립 등 개발 압력으로 난개발이 우려되면서 이를 사전에 예방하고 지역의 주택난 해소를 위한 선제적 대응이다.

김해시는 용두근린공원을 포함한 내덕동 산64번지 일원 46만여㎡에 대해 상업지역과 대규모 주거단지로 개발하는 ‘김해 용두지구 도시개발사업’을 추진한다고 25일 밝혔다.

장유와 기존 시가지 연결 중간지점
난개발·주택용지 공급 동시 해결
경남개발공사 사업비 3200억 투입
영향평가 거쳐 2023년 첫삽 계획

개발은 사업의 빠른 진척을 위해 공영개발 방식을 채택해 경남개발공사가 맡는다.
경남개발공사가 직접 시행을 맡아 토지 수용과 공영개발로 진행하기 때문에 환지나 조합방식의 여타 도시개발사업에 비해 사업추진이 훨씬 빨리 진행된다.
실제 경남개발공사는 이 사업에 필요한 보상비 2000억 원을 포함한 3200억 원의 사업비를 직접 투자한다.

이 사업은 김해시와 경남개발공사가 지난해부터 개발방향과 규모 등에 대한 협의를 시작한 뒤, 전문기관에 신규사업 타당성 검토와 예비심사과정을 거쳤다. 이어 개발지구 지정과 각종 영향평가 등 행정절차를 진행중이며, 토지보상 등을 거쳐 2023년 착공, 오는 2026년 완공할 예정이다.

(출처: 부산일보)

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내덕역세권대박님의 댓글

내덕역세권대박 아이피
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개발용지내 녹지공간은 물론 주변 도시공원을 배후로 하는 환경친화적 주거환경을 최우선 목표로 설정해 놓고 있다.

 녹지와 근린공원 외에는 2만 4000㎡의 상업시설용지를 비롯 1만 3000㎡의 근린생활용지, 8000여㎡ 공공 SOC 시설용지, 1만 3000㎡의 학교용지도 개발된다.

나머지는 주거시설용지로 대부분 아파트인 공동주택용지다.

상업과 유통, 교육, 공공기능 등 도시 기능과 편의시설을 두루 구비한 대규모 택지가 조성되는 셈이다.

따라서 용두지구 개발이 완료되면 이 일대가 기존 시가지와 장유권 도심을 연결하는 김해지역의 ‘새로운 얼굴’로 부상할 것이란 전망이다.

실제 용두지구는 장유신도시와 기존 시가지를 연결하는 중간지점에다 주변에 무계지구와 신문지구, 내덕지구 등 도시개발사업지, 부전마산 복선전철 장유역사 등과 연계한 김해의 ‘핵심 요지’로 부각되고 있다.

또 광역권 접근성은 최적이란 평가다.

김해국제공항과 부산항 등 국제적 교통망과 남해고속도로, 김해-양산간 중앙 고속도로 지선, 남해제2고속도로가 지난다.

내년에 부전마산복선전철이 개통되면 부산과 창원 등 대도시권과의 생활권 통합마저 가능하다.

김해시와 경남개발공사 관계자는 “김해지역 인구 증가 추세와 도시개발, 여기에 풍부한 잠재수요 등 지역 여건을 감안할때 용두지구 도시개발이 절실한 상황”이라면서 “개발사업이 계획기간 내에 제대로 진행될 수 있도록 행정력을 쏟겠다”고 말했다.

출처ㅡ정태백 기자

장유 끄트머리 율하님의 댓글

장유 끄트머리 율하 아이피
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나머지는 주거시설용지로 대부분 아파트인 공동주택용지다.

또 광역권 접근성은 최적이란 평가다.

확 와닿네...

운영자님의 댓글

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결국, 분양가는 계속해서 상승?
율하2지구(완료)→율하이엘→신문지구→신문1지구→용두지구→칠산→등등

언제나 무너지기 전까지는 오른다님의 댓글

언제나 무너지기 전까지는 오… 아이피
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일본이 그랬고, 미국이 그랬고, 유럽이 그랬고, 무너지기 전까지는 분양가든 아파트가격이든 주식이든
더이상 돈이 투자가 안되는 순간부터 무너지는 평범한 이치를 모르시나. 한국은 혹독하게 무너질 가능성이
커다는게 외국과 국내의 대다수 경제학자 의견이지요.

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이미 그 혹독하던 IMF 시기도 이겨냈습니다.

운영자님의 댓글

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구조조정 등 역경이 있었지만 대한민국 경제는 외환위기를 극복했습니다.

운영자님의 댓글

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신규 아파트 분양가는 지리적 위치에 따라 차별되지만 시간의 흐름에 따라 상승하고 있습니다.

운영자님의 댓글

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지리적 위치가 다름을 인정해야 하고 동일 위치의 분양가는 시간의 흐름에 따라 상승하고 있습니다.

운영자님의 댓글

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인근 내덕 서희스타힐스 분양가 대비하더라도 상승이겠죠?

현재는 IMF와 다른게님의 댓글

현재는 IMF와 다른게 아이피
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그 때는 기업들이 부도가 나고 파산했지만, 지금은 개인들이 부채과다로 제2의 IMF처럼 개인들이 무너진다는 것쯤
알아야지요. 그 때는 기업부채과다로 한보, 진로, 해태, 동아건설, .....대우가 무너지고 현재는 개인법인(자영업자, 사업자이 파산자가
무더기로 나오는 시점이 다른 것이지요.
====2019년 법인파산 건수 5년래 최고치=====

운영자님의 댓글

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율하2지구 원메이저자이 분양가 84㎡ 기준층 평당 1,100만원.
주촌 일동미라주 더네스트 분양가 77㎡ 기준층 평당 1,160만원.

주거단지 게속 들어서면 폭락하지요님의 댓글

주거단지 게속 들어서면 폭락… 아이피
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현재가 문제가 아니라, 주택건설업체는 반타작만해도 되니, 땅만 있으면 계속 지어되고, 서로 이익이 상충하니
나중에는 어느 둘다 무너지겠지 ㅎㅎㅎ

운영자님의 댓글

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주촌 센텀Q시티 분양가 77㎡ 기준층 평당 900만원.
주촌 일동미라주 더네스트 분양가 77㎡ 기준층 평당 1,160만원.

운영자님의 댓글

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부동산 무너진다너니? 상황에 따른 상반된 주장?
이러한 상반된 주장은 논리적 모순.

운영자님의 댓글

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상대적으로 율하는 저평가된 아이러니한 상황입니다.

운영자님의 댓글

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버블이라면 창원 10억원 등이 아닌가?

운영자님의 댓글

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어차피 리스크를 초과한 금액이므로 부러울 것 없으며 상대적으로 인근 지역이 저평가되는 이점이 있습니다.
그리고 매매가 10억원은 전세가 대비 5억원 이상을 투자해야할 텐데...

운영자님의 댓글

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결국 논리에 밀려 댓글 삭제하고 꽁무니 뺀건가?

율하는 저평가? 주촌은 고평가?님의 댓글

율하는 저평가? 주촌은 고평… 아이피
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객관적으로 보건데 주촌이 장유보다 낫다고 보는게, 경전철이 인근에 있는 인프라 덕이라고 판단됨.

운영자님의 댓글

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관광유통단지와 연계하는 KTX 김해역(검토.계획), 정시 대중교통 트램(검토.계획) 등등.
리스크를 초과하며 5억원 이상을 투자할 이유가 있을까?

성원상떼빌님의 댓글

성원상떼빌 아이피
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용두지구 성원상떼빌 (705세대) 분양전환형 임대 아파트
선착순,동호수지정  주택전시관 공개중 : 1688-1181

예담님의 댓글

예담 아이피
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조만강이 한눈에 보이고 바로 옆에 공원도 있고... 위치는 끝내주네요~~
저같은 실거주자들에게는 좋은 아파트를 싸게 분양받을 수 있는 기회네요..
선착순 동호수 지정 맘에 듭니다~~^^
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