구축  율하푸르지오 3차 33평 3층  7월 실거래가 3억 거래
구축  모아1차 34평 1층 7월 실거래가 3억1천 거래
시세 상승 한디고 했습니다.
그리고 매물대 보면 시세 올라가는것 보일겁니다.
신축 헐값에 판 이편한2차분들 호구 잡힌겁니다. 아님 다운입니다.
율하에 봉황 분양권 가지신분들 몇분더 있는것 같습니다
이런 분양권으로 시장이 더 왜곡되어 있습니다.
시세 이제 잡아가는 중입니다.
봉황입주장 8월15일 끝나므로 8월 초에 팔리든 안팔리든 집단대출 때문에 등기칠겁니다.
제가 반등한다고 했었습니다.
수요와 공급의 원칙으로 2017년도 입주장이 삼문동일동미리주더파크 8월30일을 기준으로 끝났다고 봅니다. 입주율 60프로.
500세대가 넘는 다음 입주장은 2018년도 6월입니다.
2018년부터 물량이 많다고요~~~
2018년부터 하반기부터 근처 산단들 입주할겁니다.

지나온 입주장을 분석해보면 조합아파트 직격탄 분양가 내덕 620~관동680만원 1,600세대입주 작년 12월부터~4월까지 이었습니다.
이제 더이상 이렇게 싼 조합아파트는 2021년까지는 없습니다. 관동힐스테이 조합원 분양가 980?
김해지역에서 제일 집값이 많이 빠진 이유입니다. 방어를 못했음.  ㅠㅠ

하지만 2018년 6월 입주장은 틀립니다. 분양가 960이상~1,100입니다
다소 가격은 조금 떨어질수는 있으나 지금처럼 터무니없이 떨어지는 추세는 안됩니다.
즉 지금이 제일 싼가격에 살수 있다고 생각합니다.
신축이 구축보다 탄력성이 강합니다. ^^

참고로 김해다른지역 20년 다 되어가는 29평도 2억7천 합니다
시세 상승중입니다
급매나오면 분양권 소지자가 이사가기 위해 팔았다고 보시면 됩니다.
가격이 많이 싼 급매도 이젠 몇집말고는 없습니다.
전 참고로 올해만 장유아파트 신축입주장때 관동1개,삼문동 1개 등기 쳤습니다.
관동은 많이 싸게 사서 시세회복 거의 다 했습니다.
삼문동은 워낙 가성비가 좋아서, 원 담청자입니다 둘다 지금 전세 돌리고 있습니다.
걱정 안하셔도 됩니다. ^^ 전 장유의 발전과 광역전철의 파급효과와 롯데그룹의 시너지 효과를 믿고 있습니다.

각자 알아서 성투하세요
비싸다면 안사면 되고,저점 매수라고 생각하면 사시면 됩니다.
율하2지구 많이들 걱정하시는데 율하1지구가 올라야 간다고 생각합니다
또한 명지국제가 RR기준 5억을 5건정도 찍어야지 율하2지구가 4억을 넘굴것 같습니다.
가능성 있다고 봅니다.