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작년 예상한 수도권쪽 부동산 흐름.. 그결과

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작성자 예언자 아이피 조회 1,901 댓글 11
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작년 이맘때쯤 수도권에 직장인 친구가 아파트를 사고싶은데 어디를 봐야하는지 물어보더군요
그래서 어디를 봤는지 물어보니 신도시 아파트가 좋다고 위례나 동탄2지구 보고 있다고 하길래
내가 발품팔아볼테니 나중에 술한잔 사라고 해서 수도권쪽 아파트 한번 돌아봤습니다.
1년전 그때 정부규제가 나와 한참 서울은 분위기가 안좋았고 위례나 미사같은 지구가 뜨고있었죠
하지만 전 친구에게 강남쪽이나 잠실쪽이 좋아보인다고 분위기 안좋아보이나 큰손들이 달려들고있었고
물량이 없는데 정부에서 규제해봤자 일시적인것같다.. 재건축이되고 돈이 돌면 규제고뭐고 내년쯤에
급등할것같다고 하니 자기는  돈이 부족하다고해서 동탄2지구간다하길래 말리면서 1억을 빌려줬습니다.
그리고 내판단이 틀리면 5년 무이자로 빌려주겠다고 했죠.
그리고 부산에와서 율하인 게시판에 서울쪽 발품판 글을올렸는데 1년이 지난 지금
동탄2지구 프리미엄 붙는척 하다가 무피 마피 나오고있고 서울 새아파트, 재건축지역 급등하고있습니다.
그리고 친구가 고맙다며 저번주에 1억을 값고 같이 세부로 여행갔다왔습니다. 물론 꽁짜로요 ㅋㅋ
오늘 저녁에 도착했는데 너무 피곤했지만 그래도 율하인에 글남기고 잘렵니다.

http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=01_1&wr_id=138924

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율하맘님의 댓글

율하맘 아이피
작성일 | 신고
예언자님 글 잘보고있습니다 저는 지금 율하 1지구 살고있습니다 현금 2억정도로 투자처를 찾고있는데요
부산쪽이 나을듯해서요(향후 부산으로 이사할 계획도 가지고 있습니다) 2억으로 투자할수있는 부산지역 좀 알려주심안될까요?
해운대가 나을까요?이미 해운대지역도 너무 많이올라서요..조언 좀 부탁드려봅니다

예언자님의 댓글

예언자 아이피
작성일 | 신고
대출포함 2억인가요? 지금  세종시와 명지가 핫한데 단타로보거나 저라면 빠져나와서 동부산 쪽 발품팔겠습니다.
지금은 급매아니면 잡으면안됩니다. 즉 부지런히 발품팔아야합니다.해운대 우동에 삼호가든 지금 분위기 안좋은데 급매나오는지
해운대 중동에 삼성콘도맨션등 이제는 갭투자 2억으로는 추천할만한곳이 많이없네요 ㅠ
내년부터는 전세값이 내려가고 매매가가 올라가는 즉 갭이 점점더 벌어지는 시점이올것 같습니다.
전세입자 못구하면 심리적압박감이 장난아닐꺼에요

율하주민님의 댓글

율하주민 아이피
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예언자님..항상 좋은 글 감사드립니다.
현재 율하1지구 살고 있고, 김해 경전철 신세계 백화점 부근 소형 아파트 임대주고 있습니다.
현 거주지 10년차쯤  다시 임대로 바꾸고 주촌쪽 새아파트로 갈아탈까합니다.
김해는 내년부터 물량이 엄청난데요.. 그래도 김해 지역 각종 호재 (?)가 많아 이 침체기 지나면
오를것 같긴 한데..예언자님 고견을 듣고 싶습니다.
장유, 김해 당분간 언제까지 침체기 일까요? ㅠㅠ  2018년쯤 부터 김해나 율하나 많이 힘들까요?

부신사람님의 댓글

부신사람 아이피
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예언자님 지금 부산은 남구쪽 물량폭탄이라고 하는데 제가 대연동쪽 자이 들고있어서
고민이네요 ...계속 가져가도 괜찮을까요??

예언자님의 댓글

예언자 아이피
작성일 | 신고
율하주민님 김해는 7년이상 보실자신 있으시면 한국아파트 급매 잡으시고 아님 주촌센텀두산이 무난할듯합니다.
장유 창원은 조선경기가 살아나야하는데 내부정보로 수주밑 내부상황을 물어보고 들어가야 할듯 보입니다

예언자님의 댓글

예언자 아이피
작성일 | 신고
부신사람님 대연동쪽자이라면 대연자이 분양권 말하시는거죠? 가져가세요 잔금질돈은 당연있어야하고
 대연3구역 4구역 삼익비치등 재개발 재건축이 매물소화해줄겁니다

고민입니다님의 댓글

고민입니다 아이피
작성일 | 신고
예언자님!
늘 좋은 의견에 감사합니다.
저는 봉황 이편한세상, 율하자이힐스테이트 분양권을 가지고 있습니다. 현재는 전세 거주 중입니다.
제 자금 상황은 전세자금을 포함한다면 이편한세상 중도금 및 잔금을 치룰 수 있는 정도입니다.
2년 후 율하자이힐스테이트에 실거주하려고 하는데, 현재 이편한세상을 갖고 가야할지 잘 모르겠습니다.
그리고 지금 시점에 주촌센텀두산  분양권 투자는 어떤가요?
34평대도 프리미엄이 제법 붙어 율하 원메이저와 갭이 많이 줄어들었고, 40평대는 더욱 갭차이가 크지 않아 보입니다.
님의 고견 부탁드립니다. 감사합니다.

토지님의 댓글

토지 아이피
작성일 | 신고
전 율하인 접한지 이제 몇개월 되지 않았는데 예언자님 글을 잘 보고 있습니다.
얼마전 글에서 아파트보다는 토지에 관심을 두라고 말씀하셨는데 그 이유를 알수 있을까요?
토지라면 지역에 상관없이 김해라면 다 좋다는 말씀이십니까? 아니면 장유 토지를 말씀하시는 건지 궁금합니다.

율하맘님의 댓글

율하맘 아이피
작성일 | 신고
예언자님 젤 위에 글썼던 율하맘입니다 대출은 없이 순수 현금 2억으로 투자처를 찾고있습니다 조금 더 대출은 가능하구요
혹시 말씀하신 동부산쪽 추천해주실곳 있으신지요?그리고 북구 화명동 화명2구역 재개발 아파트(푸르지오 800세대 예정)는 입지나 구매 어떨까요?

예언자님의 댓글

예언자 아이피
작성일 | 신고
고민입니다님 저같으면 이편한을 들고가고 율하를 정리할것같네요 수입이 얼만지 모르겠지만 분양권 2개인시점에서 주촌까지 하기엔 무리같습니다.
토지님은 길게가져갈 여유돈 있으신가요?  장유땅은 아니구요 없는돈이라 생각하고 던져두면 나중에 복덩이가될것같다는 말입니다.
율하맘님 화명동보다는  해운대 중동이 좋을듯합니다.  화명동은 대심고로 산성터널호재 이미 반영되었는데 양산물량 때문에 입주시점에 받쳐줄 힘이 해운대보다는 떨어질것이라보입니다

예언자님의 댓글

예언자 아이피
작성일 | 신고
이제 시간이없어서 답글 못달아용 ^^;;
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