이제 폭락의 초입입니다.
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1. 그 동안의 과도한 상승이 정상화되는 초입에 들어섰네요.
이제 김해집값은 어떻게 될까요?
2. 앞으로 김해지역에만 수만세대 (8만명이상)입주가 기다리고 있습니다.
반면, 김해지역으로의 인구유입은 1-2천명 수준을 넘지 않을
거로 봅니다. 결국 김해에 빈집이 수만가구 생긴다는거죠.
결국 투자목적으로 아파트를 구매한 투기자들에게는 비장한
결단이 필요한 순간이 왔습니다.
3. 문제는 빚을 안고 아파트를 구입한 투기자들입니다.
빚을 감당할 수 있는 사람은 큰 손실을 보고 아파트를
팔면 됩니다. 팔기도 쉽지는 않을 겁니다. 이걸 사줄 능럭있는
사람이 김해에 얼마나 있을까요? 거의 투매수준에 기존
아파트를 팔 수 밖에 없겠죠. 이미 장유지역에서 이런 사태가
시작되었죠.
4. 돈 없이 빚으로만 아파트 투자에 나선 이들은 죽음입니다.
여기 용오름 님이 그렇게 이야기해온 파산의 연속이 시작될 겁니다.
이제 빚으로 산 아파트를 팔 기도 어렵고. 팔아도 빚을
갚지 못해서 결국 파산에 직면 할 겁니다. 끔찍한 일이지만
냉정히 현실을 받아들이고 대처해야될 겁니다. 김해에만 적게는
수천명에서 수만명이 이런 상황에 직면할것으로 봅니다.
5. 그럼 이제 어떻게 해야할까요? 지금 투기목적의 아파트는
팔수 있을 때 빨리 파는게 가장 좋은 대처입니다.
앞으로 수년을 기다려도 상황은 좋아지기보다는 더 나빠질걸로
봅니다. 이제 김해 뿐 아니라, 우리나라 전체의 인구가 급격히
감소하는 시기에 들어가고 있습니다. 아파트를 살 사람이 급속히
줄고 있다는 겁니다. 이제 빚을 감당하지 못하는 사람들이
모두 파산할 때까지 아파트가격은 지속적으로 하락할겁니다.
6. 이제 우리가 직면한 현실은 비참합니다. 이제 아파트투기의
종말이 시작됩니다. 모두 이 극심한 시기를 잘 이겨내길 기원합니다.
관련자료
운영자님의 댓글
http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=8939
부동자금님의 댓글
경매님의 댓글
걱정하지마세요. 재산수준을 본인기준으로 생각하니 가계부채니 어쩌니 말을 하나본데
아파트담보대출 받는 사람들 대부분 부채도 거의 없고 소득도 매우 높은 수준입니다.
이거 뭐 계속 보고 있으면 온갖 거짓말은 다하고 있으니 원...
글케 부채가 악화되고 깡통아파트가 난립하면 경매사이트에 넘쳐나야하는데 한번 가보세요. 아파트 몇개나 나와있나...
좀 적당히 합시다. 당신같은 사람들과 부동산 업자들이 구라쳐서 선량한 사람들 재산 후려치기 하고 계속 호구잡으니 그리 좋아요???
푸하하님의 댓글
돈이 없는 가난뱅이들이야 집값이 떨어지는게 지들한테 이익이니 주구장창
집값하락하기를 희망하는 법
그런데말입니다
부동산시장의 시장참여자를 잘 봐야하죠
가난뱅이들의 영향력이 전혀 없는 철저하게 가진자들만이 시장참여자로 활동하는
기형적인 시장이 바로 부동산 시장이죠
그래서 심리적으로 안정기에 들어서는 순간 순식간에 오르는겁니다
즉, 가진자들만의 시장이자 심리가 영향력을 많이 발휘하는 특수시장이라는 점을 알아야죠
부자가 되고 싶으면 철저하게 부자들 편에 서야하는 거지 주구장창 하락 외처봐야 입만 아프다는 현실이죠
푸하하님님의 댓글
보유 자산 및 자산 축적 방법 변화
금융자산 10억원 이상 보유한 한국 부자들의 총자산은 어떻게 구성되어 있는
지, 이러한 자산 구조는 최근 몇 년간 어떠한 변화를 보이고 있는지 알아보자.
한국 부자의 보유 자산5) 구성비6)는 부동산자산(주택, 건물, 상가, 토지 등)
51.4%, 금융자산 43.6%, 기타자산(예술품, 회원권 등) 5.0%인 것으로 나타났
으며 부동산 비중이 다소 높은 자산구조를 보이고 있다. 하지만 국내 가계의
평균 자산 구성은 금융자산 비중이 26.5%7), 거주 주택을 포함한 부동산자산
비중이 68.2%에 달할 만큼 부동산에 치우친 구조를 가지고 있어 일반 가구의
자산 구조에 비해서는 금융자산 비중이 월등히 높은 수준임을 알 수 있다.[그
림10] 부자의 부동산자산 비중은 감소하고 금융자산 비중이 증가하는 추세는
2012년 이후 지속되고 있으며, 이러한 경향이 더욱 뚜렷해진 것으로 볼 수 있
다.[그림11] 이러한 금융자산 비중의 증가세는 과거에 비해 낮아진 부동산 투자
수익률, 보험/연금 등의 장기 금융자산의 증가 추세 등으로 인해 당분간 지속
될 것으로 예상된다.
매수 대기자님의 댓글
개인자산은 공장을 포함하면 유동,부동해서 30억정도는 되는거 같습니다 율하에 150평 정도되는 땅을 사서 개인 주택을 짓고 살고 싶습니다만 부동산하는 친구가 막습니다 향후 오르던 내리던 투자가 아니고 제가 살 집이라 상관없다해도 사지 말라하는데
이런 현실이 안타깝습니다. 부동산으로 이익을 얻으면 누군가는 더 큰 비용을 지불해야 하는데 ......
개인적인 생각은 집값은 더 떨어지지는 않을거 같고요 그렇다고 오르기도 쉽지는 않을거 같습니다.
경기가 나아질거라고 말씀하시는분도 계시는데 공장운영하는 제 입장으로는 최소2년은 지나야 좋든 나쁜든 알수 있을것입니다
세계 경기가 좋지 않아 설비투자가 없습니다 - 석유값 오르고 내리고 참고 하시길~~~