** 세계의 경제적 문제는 현제 크게 두가지입니다.

미국과 중국의 무역전쟁이고, 두번째는 미국의 부채가 금융위기 수준에 와있다는 것이지요.
아무리 이미 상승장이라고 하고, 여기 운영자가 같이 담합하여 이야기 하고, 통정매매로
실거래가로 기록이 되더라도, 전체적인 하락의 추세는 피할 수 없음이 여러가지 징후로
나타나고 있다고 봅니다.

1. 가계부채 과다---이미 GDP수준을 넘었다. 더이상 소비할 여력이 없다. 소비증감률 0%
  행진이 말해주고 있다. 1570조원에 이르고, 세계주요 경제연구소에서 경고한다.

2. 이명박 정부는 4대강으로 한번 굴려먹고, 박근혜정부는 아파트 투기조성으로 한번 굴려먹고,
  문재인 정부는 40만원짜리 근로자 양산으로 굴러가고 있지요.

3. 이미 아파트 20만원짜리 임대아파트, 미분양 아파트, 할인분양 프랭카드가 말해준다.
  너무 많은 분양물량이 수요를 초과하고 있다. 이미 가수요도 약발이 다했지요.

4. 청년들의 양호한 취업이 갈수록 줄고, 허리층인 40대 근로자가 갈수록 줄어든다.
  주요 수요층인 40대가 취업자 수가 갈수록 줄어든다. 

5. DSR규제에 의한 은행대출이 사실상 힘들고, 실수요층 외에는 은행돈을 빌리기 힘들다.
  현재 제2금융권 대출과 보험해지로 매년 15조원이상으로 가계부채를 메우고 있다.
  이런 보험과 에.적금으로 버티는 것도 한계가 있다.

6. 월세는 거의 실종되거나, 조금씩 밖에 못받고, 주로 전세위주이고, 전세가격도 하락하고
  있다. 일부는 역전세가 발생한지 오래되었다. 역전세는 아파트가 남아도는 현상이다.

7. 다주택자, 일명 갭투자자 파산자가 심심찮게 기사화되고 있지요, 이미 과대 부채자부터
  무너지고 있다는 징후이다. 무너지는 과정이 일반적으로 금방파산이 나는게 아니라서
  경매에 넘어가고 하는 절차가 더디게 진행되다보니, 눈에 보이는게 늦을 수 밖에 없다.

8. 자영업 대출잔고가 600조원 가량 넘었기에 앞으로 자영업자부터 무너질 가능성이 크다.
  현재는 지방 아파트 가격부터 서서히 무너지고 있는 실정이고, 하우스푸어를 양산한다.
  자영업자 담보대출도 부동산, 주택을 담보로 대출을 받았기에 자영업자 파산이 도화선
  이 될 경우가 많지요.

9. 전반적으로 생산가능인구가 줄어들고 있어, 실질적 수요가 줄어든다고 보아야 한다.
  이미 부자들의 리스트에는 51%정도의 현금성 자산으로 포트폴리오를 구성하고 있다.
  일반적으로 전국민의 70%가 부동사 자산이라 금융위기시 별 대책이 없다.

10. 미국이 이미 경기를 감안하여 금리하락이 시작했다. 앞으로 경기침체가 계속될 시점이고
    앞으로 한국부동산은 불패신화? 한국도 예외없이 하락할 수 밖에 없다. 현재도 경기가
    좋지않아 10년전 가격으로 모신다는 프랭카드가 말해준다.

이상과 같은 현상으로 일단 크게 상승세를 타다가 후에 하락하다가 다시 재상승하는 경우는
일반적으로 하이먼 민스키 모델에서 흔히 보이는 현상으로 크게 상승한 현상에서 인지부조화
현상으로 서서히 하락하거나 정체된 상태에서도 상승하는 것으로 착가하는 것이죠.