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율하 아파트 매수 적정시기는 이미 늦은것 같습니다만?

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작성자 클래식 아이피 조회 2,873 댓글 35
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제가 두달전쯤..
율하2지구 상승후 1지구와 기존 장유아파트 시세가 보합세인 상황이라 본격 상승장으로 보긴 어렵다는 글을 올린적있습니다.
구축도 상승을 해야 본격상승장이라고 언급했었죠.

그리고 두달이 지난 지금..
율하1지구는 상승했더군요.

그럼 요즘상황이 정말 상승장이 맞다면..
이미 올라버린 율하1지구와 2지구 모두 현재는 매수시기가 아닙니다. 이미 늦었다는거죠.
2지구 신축은 시티프라디움외엔 확실히 늦은게 맞고, 1지구는 일부아파트는 아직도 매수해도 될 아파트가 남아있는 상황이라고 봅니다.

이제는 아직 거의 안오른 장유 구축이 오를 순서입니다.
전에도 언급하였지만 상승장의 순서는 율하2지구 신축 상승=>율하1지구 구축 상승=>장유 구축 상승 순입니다.

만약, 현재 상황에서 장유 구축들이 상승을 하지않는다면 율하 상승장도 여기서 멈출것입니다.
이제 장유 구축들도 상승을 한다면 율하도 추가상승을 기대할수있지않나싶네요.

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공자님의 댓글

공자 아이피
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늦다고 생각할때가 가장 빠를때다...ㅎㅎ

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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실행이 없으면 결과도 없음.

열받제?님의 댓글

열받제? 아이피
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덫을 자꾸 놓는데 안걸리니...ㅎㅎㅎ

Tiene rason님의 댓글

Tiene rason 아이피
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그럼 요즘상황이 정말 상승장이 맞다면.. 
이미 올라버린 율하1지구와 2지구 모두 현재는 매수시기가 아닙니다. 이미 늦었다는거죠. 

그래서 기다리라는기다...알긋나?

쿠쿠님의 댓글

쿠쿠 아이피
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이제 상승 초입인데 무슨 혼자서 파장 분위기? 여하튼 하락이들한텐 우이독경. 어차피 부동산 살 능력도 의지도 없는 자들이지 뭐~

클래식님의 댓글

클래식 아이피
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상승초입? 희망사항이겠죠.
진짜 상승초입이라면 계속 거래량 늘거나 지속하면서 쭈욱 올라가야합니다.

여튼, 상승이든 하락이든 근거와 이유를 말하고 희망사항을 적어야지 무조건 오른다, 내린다?
하락이도 문제지만 상승이도 아무생각없이 끝도없이 상승만한다고 하는것도 보기좋진 않네요.

쿠쿠님의 댓글

쿠쿠 아이피
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실거래가 못보는건가? 11월부터 거래량 늘고  거래가격 오르고 있구만 무슨 근거를 더 대라는건지. 호가도 꾸준히 오르고 있고. 이제 상승하기 시작했는데 벌써 끝이라고? 부동산이  비트커인 인가? 팩트를 못보는데 무슨 말이 통할까?

신의한수님의 댓글

신의한수 아이피
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지금은 대세상승장에진입했다고봅니다  구축도스스히 움직이기시작했구요  부산명지 90프로수준까지진행될호재들이 산재해있습니다  예정된것말구 추가아파트입주는 부산시세로 들어오는거라  들어온다면 할복하는수준이되겠죠  속을조합원들도이젠없구요    학습효과를 겪은사람도많을겁니다  경험했다고나할까요

클래식님의 댓글

클래식 아이피
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헐~제목대로 율하 아파트 매수할 적정시기는 이미 늦었다는거고,
이젠 장유아파트 향후 상승하느냐 안하느냐에 따라 율하아파트 추가상승 여부가 달라진다는건데,
아파트 상승기가 끝났다고 해석하는건 한글을 제대로 못읽는건가..

클래식님의 댓글

클래식 아이피
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글구, 율하2지구=>1지구 아파트 순으로 지금까지 상승한 아파트들이
현재시점에서도 추가 상승하며 거래량이 늘고있는게 맞는건지,
다시한번 실거래가 사이트들어가서 확인하길~

신의한수님의 댓글

신의한수 아이피
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상승초입에는 일시적으로 매물이 잠김니다  더오르기때문이죠

클래식님의 댓글

클래식 아이피
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지금 율하2지구 신축은 시티외엔 상승여력이 보일만한 아파트가 없습니다.
시티 매물도 거의 사라져야 원메, 자이힐의 추가상승 기대할수있으려나~

1지구 역시, 2지구 신축이 오름으로써 상대적 가격 갭이 커진 관계로 매수세가 유입된것이고..

헌데, 상승하지않은 아파트가 있는데도 불구하고, 이미 상승해해있는 아파트를 지금 상태에서 매수한다면?

그건 신의 악수네요..ㅎ

바람님의 댓글

바람 아이피
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옛날에 부산에 3억짜리 아파트 분양하면서 피가 바로 7천 붙어서 미쳤다고 그걸 누가 사냐고 떠들던 사람들이 있었죠. 그 아파트 지금 5억5천 합니다. 다 자기 그릇대로 생각하고 사는 거예요.

클래식님의 댓글

클래식 아이피
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겨우 P7천갖고 뭘 그럽니까..

2000년대 초반, 창원 성주동 한림드림월드 70평은 입주시점되어서 P만 4억 했습니다.
평당4백만원대에 분양하다보니 무려 평당6백이 추가로 프리미엄붙어서 평당 천이 된거죠.
물론 그뒤로도 평단가 천5백까지 올라간적 있었죠.

이 지역 장유도 대청동 드림월드2차 56평형이 P1억까지 간적도 있긴합니다만..

그런데말입니다.
지금은 그럴만한 아파트가 보이지않는군요.
율하2지구 역시, 전에도 한번 언급했습니다만, 신축..이란 점외엔 장점이 안보이는군요.

지금 올라버린 시세에선 계속 상승한다는덴 다소 한계가 있다는거죠.

하이고님의 댓글

하이고 아이피
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자신이 가치가 안보인다고 상승 여지가 없다는건 좀 말이 안되는것 같군요~ 많은 사람들이 아직 저평가 되었다고 생각하고 있는데? 그리고 이제 상승 시작이고 전고점 돌파도 아직 못한 상황에서 이미 다 오른것 같다는건 설득력이 떨어집니다.

더높은클라스^^님의 댓글

더높은클라스^^ 아이피
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율하2-율하1-장유..이런 법은 누가정한건가요ㅋㅋ 별의별 법칙이 다나오네요. 암튼 이런거도 큰관심에서 비롯됐다고 봅니다. 율하1,2는 장유구축 무관하게 치고나갑니다. 갈수록 신축수요만 커집니다. 장유구축은 무슨메리트가 있을까요? 갈수록 노후화만 가속되는데 누가 관심줄까요? 그렇다고 재건축,리모델링도 답이없죠?. 이점이 대도심과 장유의 큰 차이점입니나. 그리고 율하1은 구축이 아니죠. 준공10년이내는 보편적으로 신축에 해당됩니다^^

ㄴ참고해라님의 댓글

ㄴ참고해라 아이피
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이제는 역세권이다.
신축이고 구축이고 나발이고,

클래식님의 댓글

클래식 아이피
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법칙이라..위에분은 최근에 율하로 이사오셨나..원래 쭉 사셨던분이라면 한5년전쯤 이편한2차.한림신축이 마피였다가 상승세 탄후 기존1지구 상승=>장유구축 상승으로 이어졌었다는걸 알텐데말이죠. 이번에도 마찬가지랍니다. 전 과거 상승장의 추세를 근거로 말하는겁니다.아무 설득력과 근거도없이 계속 끝도없이 상승만할거라고 떠드는 님과는 다르죠.

호재가 숨어있다 과거와틀리게님의 댓글

호재가 숨어있다 과거와틀리… 아이피
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삼위철강회사  미음산단에물류비  개선하려고 경기도서  미음산단으로 이동되고 장유는 그점이지대  숙소가녹산만있는게아니죠  창원은아아파트대단지재개발  오년정도  숙소가필요하겠죠  그외여러가지있지만  추가물량이 없다는겁니다    부산시세로들어옵니까    김해시에서 난개발로  서민들고름짤수있는 환경이 없다는거죠  이엘 조합아파트들어온다는데  십년걸려도 어렵겠죠  오억주고사면  골병드는데  부산자이라든지  캐슬정도면  몰라도    국제도시라12억찍겠죠 십년뒤면    참고로만생각해주세요  부동산은 자기와의싸움이고  방어하지못하면    죽을때까지 물통들고날라야하는거  다들아시죠  ㅎ

더높은클래스^^님의 댓글

더높은클래스^^ 아이피
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클래식님
그만웃기시죠
죽림 한림이 2013년9월이면 만6년전 얘기네요. 그때 장유(부곡,삼문)건령 약10년 남짓밖에 안되니..그러니 장유가 따라상승했죠. 근데 지금은요? 장유구축 건령18,19년 이죠. 좀만더있으면 20년인데 이게 더 오를이유가 있나?  님 논리대로하면 따라오르겠네요^^ 뭐 시차를 초월한 이런논리는 어디서 나오죠?  그럼 이 논리대로 10년뒤를 보까요?^^

클래식님의 댓글

클래식 아이피
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신축에비해  가격이 현저히 낮아도 구축이라 오르지않는다는 님의 논리야말로 새로운 발상인듯합니다. ^^
참으로 유치한 말이겠지만 님이 생각하는 상승여지가 있는 아파트의 건령은 몇년이내인거고. 상승여지가 없는 아파트는 몇년된 아파트인가요?
글구, 과거의 대세상승기에 타지역 A아파트는 신축이라 상승하였는데도 불구하고 B아파트는 구축이라 상승하지않았다는 근거를 제시하시죠? 그 근거를 제시사지못하면 님이야말로 혼자만의 논리(?)를 펼치는 것입니다.

답답하네님의 댓글

답답하네 아이피
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입장바꿔생각해봅시다. 상식적으로.
구축사겠습니낀?  인간적으로 김해촌구석서
어차피 대부분 구축 싫어서 사기싫어하는데 구축가격오르겠습니까 입장바꿔서 매수자입장이라 생각해보세ㅋㅋ 구축을 사르고싶은지

율하님의 댓글

율하 아이피
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1지구  아직 전고점도 안뚫었는데???~~
 이제 상승 초입입니더~~!
 율하는 앞으로 입주 물량도 없고 주위 산단때문에 인구유입 계속됩니더~
구축상관없이 쭉쭉 올라갈일만 남았으니~
지금이라고 신축사는게 현명합니다~!!
자금 부족하면 1지구라도 한채 사놓으세요~~!!

투자전략님의 댓글

투자전략 아이피
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20년 다되가면서 재건축 희망도 없다면 투자가치가 없지요. 노후화에 따른 문제만 생기지요 설령 싼가격에 사는사람(계층이동)은 있을지라도 시세상승은 현실적으로 어렵다고 보지요

1지구님의 댓글

1지구 아이피
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율상풀지오 10년 넘어 내년이면 햇수로 13년차던가요? ㅎㅎ

자야 자나?님의 댓글

자야 자나? 아이피
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야들은 머꼬? 근거도없이...

율하  04:18  14.***.***.144  
1지구  아직 전고점도 안뚫었는데???~~ 
 이제 상승 초입입니더~~! 

호재가 숨어있다 과거와틀리…  12.14 17:57  223.***.***.75  
삼위철강회사  미음산단에물류비  개선하려고 경기도서  미음산단으로 이동되고 장유는 그점이지대 
숙소가녹산만있는게아니죠  창원은아아파트대단지재개발  오년정도  숙소가필요하겠죠.


그라모 몇년전부터 두구장창 띄우던 진영 한림 구로다전기는 우찌돼어가노?
그렇게 띄우더만...ㅋㅋㅋ

이런님의 댓글

이런 아이피
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읿본놈을믿나 축구야  과거에집착해서  우짤기고

신의한수님의 댓글

신의한수 아이피
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클래식님  시티하나하셧군요  지금상승장이나  준신축이 바쳐주지않으면  추가상승어렵습니다 부동산은원래  금기항목이있는데 과거데이타에 절대의존하는겁니다  글고 율하2지구는  율하1지구의 연장입니다  응달에있는땅다밀고  녹산갈수도없구요  첫째모순이 학군이 초등학교외엔없는 작은울타리지만  지금현재로봐선사권은  나름구측하면서 형성되네요  율하1지구학군아니면 힘들죠  고등학교가3개나 있고  올해수능만점자장유에있고  서울대7명 한해 입학시키고있죠  사실이만한 교육의전당도없죠    이들이나중에  삶의고향을버립니까  좋은곳에 사시는겁니다 대세상승장에  기다림이필요하구요 코리타분하게 과거에집착하지마시고  댓글다시는분소견도있으니  씹지마시구요  부동산하시는여성분같기도하군요

중수님의 댓글

중수 아이피
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과거 데이터가 있어야 근거로 제시할수있는것이고 그게 아니라면 그냥 혼자만의 주장이거나 희망사항에 불과한거죠. 특히 아팟은 신축 상승후 구축 상승이 따라간다는건 초보도 알수있는 진리라 그걸 부정한다는건 부동산 문외한인거겠죠.

중수님의 댓글

중수 아이피
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또한 2지구의 경우 지속 상승하려면 구축상승도 이루어져야하는 부분도있겠으나 그보다는..신축이란 부분외엔 별다른 2지구만의 호재가 없는 관계상 시티프라디움의 물량 소진이 우선적으로 이루어져야됩니다. 그전엔 추가 상승 어려울듯합니다.

중수님님의 댓글

중수님 아이피
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대구 이백만, 부산 삼백만 이런대도시 구축은 건설사의 재건축영업대상이죠.  이런곳의 구축은 신축시세를 따라갑니다. 낡고 불편한데도요. 그이유는 아실거고. 근데  이런  부동산논리를 1기장유신도시에 그대로 대입하는거 자체가 부동산 초보죠^^ 부동산투자이론이 대도시든 소도시든, 지역특성 안가리고 똑같이 적용된다고 보는 자체가 부동산 문외한이죠^^대도시의 20년지난 구축시세가 오르는이유는 뭐라생각해요?  장유 구축의 장래 비전은 도데체 뭐기에 시세가 오를까요?

ㄴ중수님의 댓글

ㄴ중수 아이피
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까놓고 말해보셔
혹시 시티 갖고있거나 시티관계자 아닝교? 만약 그렇다면 솔직히 도와달고 해보쇼. 혹시아요 다들 시티하나씩 사줄지

ㅋㅋㅋ님의 댓글

ㅋㅋㅋ 아이피
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대구이백만 부산 삼백 구축들없다.
400~600짜리 산 꼭대기 빈민촌이다.
연탄으로 보일러 가동시킴.
알고 시부리라.
아파트 아닌 다세대 주택,쓰레트집이다.
인프라없음.ㅠㅠ
김해처럼 평지에 인프라 된곳이 아니다.

ㄴㅋㅋㅋ님의 댓글

ㄴㅋㅋㅋ 아이피
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알고 씨부리거라
대도시인구 이백만 삼백만 언급이구만
설마 이걸 시세로 본거니?
시절이 어수선하니 별 또라이가 ㅋㅋㅋ
아프리카서왔니? ㅂㅅㅉㄷ

강수님의 댓글

강수 아이피
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율하 2지구 자이힐, 푸르지오 4.2억 정도찍고
율하 1지구 모아2, 이편한2는 3.9억까지!
장유는 지금부터 오르다가 원메이져 풀리는 내년 12월부터 다시 떨어지거나 보합이라도 매수없습니다..
장유구축은 내년 여름까지는 털어내는게 좋습니다!!
율하는 창원집값 따라가고 장유는 율하집값 따라가는데 시간은 창원하고 율하편입니다창원, 율하,장유 모두 구축은 좀 힘듭니다
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