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율하2지구 아파트 분석

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작성자 율하2지구 아이피 조회 5,100 댓글 44
작성일

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1. 원메이저 힐스테이트

장점: 원메이저 중 대단지, 주차공간 2지구 최대, 대형평수, 조경 우수,
        근린시설 근접, 초등/중등 인접, 정문 맞은편 주택용지 부촌 가능성

단점: 상업시설 접근성 불편, 시티프라디움과 함께 2지구 위쪽에 형성되

        어 전반적인 접근성 떨어짐, 초등학교 지정이 임대 아파트와 묶임

        버스 이용시 6차선 대로 건너야 함

 

2. 원메이저 자이

장점: 소형 평수 2,30대에 인기, 상업시설 근접, 유수지  주변 발전 가능

        성 내재, 6차선 대로에 정문이 있어 진출입 편리, 체육시설 근접,

        넓은 동간 거리로 개방감 탁월

단점: 2지구 중 가장 낮은 주차대수, 근린시설 및 초등학교 접근성 떨어

        짐, 자이힐과 동일평수로 구성되어 비교경쟁 우위 요소 떨어짐,

        지상 주차장이 아파트 바로 앞에 있어 저층세대 피해, 버스 이용시

        6차선 대로 건너야 함

 

3. 원메이저 푸르지오

장점: 근린공원 및 뜰천 산책로 우수, 근린시설 및 상업시설 접근성 우수,

        초등학교 인접, 1~5동 3,4라인 영구조망 우수, 아파트 상가 입점

        업체 다양성, 2지구 자연경관과 어울리는 녹색 도색 우수,유동인구

        가장 큼

단점: 34평 영구 조망라인 가장 높은 분양가로 시세 회복에 어려움, 자이

        힐 후문과 인접하여 진출입 복잡성, 주차난 발생시 대체 주위도로

        확보 어려움, 높은 유동인구로 지저분한 환경 가능성 내재

 

4. 율하자이힐스테이트

장점: 초품아, 근린 및 상업시설 접근 용이로 2지구 중 위치 가장 좋음,

        대단지로 편의시설 및 조경 우수, 젊은 트렌드의 도색, 원메이저 대

        비 분양가 저렴, 놀이터 시설 우수

단점: 아파트 구조 호불호 심함(다용도실 위치), 원메이저 대비 내장재

        품질 저하, 원메이저 자이 초등학교 등하교 통로가 될 가능성 내재,

        원메이저 대비 좁은 동간격, 아파트 상가 상업시설 인접으로 다앙

        한 업종 입점 한계, 상업시설 중 위락시설 입점시 유해 환경 조성

        내재(삼계 푸르지오 2차 참고)

 

5. 시티프라디움

    입주 전 판단 유보

관련자료

.님의 댓글

. 아이피
작성일 | 신고
주차대수는 시티가 젤 많습니다.
원메힐스/시티 모두 2지구 항아리상권에 제일 근접하고 있구요..
그리고..원메 힐스 단점에 초등학교 지정이 임대와 묶임?! 이게 단점인가요? ㅡ.,ㅡ;;

율하자이거주자님의 댓글

율하자이거주자 아이피
작성일 | 신고
다른 내용에는 굳이 왈가왈부 하고 싶지는 않은데,,
아이들이 안전하게 등하교 시간에 다닌다면 우리아파트고 남의 아파트고 그게 뭐가 중요한가요?
물론 입주민들 사이에서 의견은 다양할 수 있지만,,, 굳이 특정아파트의 단점이라고 평가할 필요는 없는 것 같은데요?
남의 아파트 아이들에게 통로가 되면 집값에 안좋아서?? 부디 부끄러운 어른은 되지 맙시다....

스크린도어님의 댓글

스크린도어 아이피
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스크린도어 설치
모든 출입구에

헐님의 댓글

아이피
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임대아파트랑 초등학교 같이 묶인다고 단점이라니...

임대와님의 댓글

임대와 아이피
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묵임 ... 우찌 인성이 그러하오 ~~ 도찐개찐이구마 ~~

개미님의 댓글

개미 아이피
작성일 | 신고
객관적 입장에서 적절한 분석이네요

^^님의 댓글

^^ 아이피
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이 지구상에 단점없는 아파트있나요?  해운대?강남?수성구?대전?분당?  장점이 단점을 덮고도 남으니 비싼거죠. 더군다나 바라보는 관점 또한 사람마다 다르고..

율하2지구님의 댓글

율하2지구 아이피
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글쓴이 입니다. 나름 객관적으로 적을려고 했는데 댓글에 부정적 여론이 많아서 삭제하는게 좋을듯 한데..삭제 방법을 모르겠네요. 운영자님 삭제 요청합니다. 그리고 율하지구 아파트 단점보다 장점이 많습니다. 본글은 타지역에 살다가 율하2지구에 10개월 살아본 경험을 바탕으로 적은 글이니 본의 아니게 상처를 주었다면 진심으로 사과드립니다.

.....님의 댓글

..... 아이피
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객관적이고 자세히 분석한 흔적이 보입니다
좋은글이라고 추천할만 합니다

하지만 임대아파트 묶음과 등하교 통로가 단점이라니요
좋은글 쓰셔놓고 부끄러운 말에 님의 뛰어난 관찰력이 묻혀버렸습니다

윗분 말대로 부끄러운 어른은 되지맙시다 분석력은 추천드립니다

율하인님의 댓글

율하인 아이피
작성일 | 신고
묶임 집 값에 영향 미치는 단점 맞다 다들 아시면서 솔직해집시다 수남초등하교 반장 사건 아시면서
사람 성향에 따라 장점이 단점 될수 있고 단점이 장점 될 수 있고

수남초반장님의 댓글

수남초반장 아이피
작성일 | 신고
사건이 뭔가요 ? 궁금하네요. 적폐는 없애야죠 . 안다고 그렇다고 묵인하고 인정할수는 없잖아요 ?

ㄴ율하인님의 댓글

ㄴ율하인 아이피
작성일 | 신고
단점이라고 단정지어버리네요. 그럼 임대사시는분들은 죄다 단점제공하는분들...? ?  어찌이런 주장을...빈부를 나누는겁니까? 계급을나누는겁니까? 설령 안좋은 일이 있었더라도 모두가 다시는 그런일이 재발않도록 나서야될것을 오히려 그일을 다시들춰서 쟁점화시키네요. 글쓴이가 사과한마당에 그냥 조용히 넘어가도 될것을...

율하2지구님의 댓글

율하2지구 아이피
작성일 | 신고
글쓴이입니다. 임대 아파트와  묶인다는 글  사과드립니다. 저 또한  다양한 계층, 문화 등에서 자란 어린이들이 한 데 어울려서 유년시절을 보내야지만 성인이 됐을 때 더욱 성숙한 사고가  생긴다고 생각합니다. 색안경  끼고  임대 아파트를  평가절하 할  생각 없습니다. 다만 같은  아파트 안에서도 RR, 그리고 대소형 평수에 따라 비교우위에 서고자 하는 어른들의 행태가 자녀에게도 투과되어 서로 끼리끼리 어울리는 문화가 있어서 나름 부동산 가격 형성 측면에서 적었을 뿐입니다. 너무 오해는 하지  말아주시고 다시 한번 죄송합니다. 삭제 부탁드립니다.

2지구님의 댓글

2지구 아이피
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전체적으로 잘 분석하여 객관적으로
적은 것은 충분히 인정됩니다.
삭제까지 할 필요 없어 보입니다.
많은 사람들에게 참고가 될 만한 정보로 보여 집이다. 감사합니다.

국토부님의 댓글

국토부 아이피
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팩트 확인은
국토부 실거래가 와
매물대 가격 비교해 보시면
금방 대장주 나옵니다.
부동산 업계에서는 고민 거리도
아니고 바로 답이 나와 있습니다.

이건님의 댓글

이건 아이피
작성일 | 신고
원메힐스 시티는 바로옆 상업시설 왠만한건 다 들어옵니다. 소아과 병원 빵집 한의원 학원  등 멀리 걸어서 중심상가까지 나갈필요없어요. 시티 원메힐스아이들은 학원을 큰도로 안건너고 다닐수있고 초품 중품이 장점입니다. 님이 말하신 단점이 곧 장점입니다.

힐스님의 댓글

힐스 아이피
작성일 | 신고
유흥상가보다 근린상가가 더 좋은거 아닌가요?

2지구 입지 갑은님의 댓글

2지구 입지 갑은 아이피
작성일 | 신고
뚜껑 열고 지나보면 시티와 원메힐스 일겁니다. 두 아파트 앞 근생상가는 14개 필지입니다. 4층까지 올리면 1건물에 5개 점포만해도 70개
점포가 들어오는 슬리퍼 생활상권이 형성 됩니다. 푸르지오나 자이힐스는 6차선 단절효과로 불편하죠 . 살아보시면 시티와 힐스가 갑이란걸 알겁니다. 수많은 신도시돌아보면 답나와요 ^^

좋은글님의 댓글

좋은글 아이피
작성일 | 신고
조금 거슬리는 부분이 있지만 잘 쓰셨네요. 칭찬합니다.

2지구갑은님의 댓글

2지구갑은 아이피
작성일 | 신고
2지구 다좋겠지만
자이힐스,원메 푸르지오가 편해보이네요

살아보면 답나오겠죠 ㅋ

가치는님의 댓글

가치는 아이피
작성일 | 신고
1년 뒤 확정됩니다
시티쪽은 주상복합도 아닌데 그많은 상가가
빨리 채워질지가 의문입니다

가치님의 댓글

가치 아이피
작성일 | 신고
2지구 아파트 마다 장/단점이 있습니다.
그리고 분양가격이 높은이유는 그만큼 장점이 크다는것을 말해줍니다.
시간이 지날수록 분양가격과 가치는 비례합니다.

자이힐스테이트 국토부님의 댓글

자이힐스테이트 국토부 아이피
작성일 | 신고
30평대(5층) - 8월 / 3억5천만원

2지구 율하풀지오 국토부님의 댓글

2지구 율하풀지오 국토부 아이피
작성일 | 신고
30평대 (8층) - 8월 / 3억6천5백만원

1지구 율상풀지오 최고가님의 댓글

1지구 율상풀지오 최고가 아이피
작성일 | 신고
30평대(12층)- 9월 / 2억 5천 2백만원

구축이 신축 따라간다고 사기치더니...우찌된겨????ㅎㅎㅎㅎ

운영자님의 댓글

운영자 아이피
작성일 | 신고
분양가를 간과한 비교이며 매번 주장하던 매매가는 상승한 건가요?

* 본문과 무관한 댓글은 아래 본문으로 갈음 합니다.
http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=79348

음님의 댓글

아이피
작성일 | 신고
개인적으로 2지구 자이힐은 단점보단 장점이 많다고 생각 하는데 여긴 단점이 훨씬 많군요..ㅎ 상가가 가까운것도 단점이되고 학교가 가까운것도 단점이 되고.. ㅎㅎ

그만님의 댓글

그만 아이피
작성일 | 신고
서울도 아니고 지방중소도시 아파트 장단점 따져서 뭣들하시게요 한울타리안에 있는 새아파트들인데...이유야 어떻든 이곳에 정주하였으니 가정이무탈하고 식구들이 건강하고 돈 잘벌고하면 최고아닌가요?다들 돈많이 버세요

하님의 댓글

아이피
작성일 | 신고
글쓴이 사과는 이해합니다. 글내용도 이해합니다.
시티입주민입니다.
좋은아파트 좋은 메이커 부럽습니다.
저희아파트도 좋습니다. 특히 구조에 초등학교를 차한대 다니지않는 보행자 전용도로로 갈수있고, 아파트 상가나 근린시설에 학원이들어오면 차한대 만나지않고 아이들이 생활할수있습니다.
단지내부는 당연히 지상에 차없는 아파트이니 뛰어다니기 좋아하는 아이들이 안심하고 뛰어놀수있는여건입니다.
상가는 언제다 입주할런지... 싶긴합니다. 허나 학원 부동산등 하나둘 입점한다고 플렌카드 걸리는거보니 주변 LH와 계룡건설 아파트가 다지어진다면 상가는 활성화 될꺼라 생각됩니다. 다음위성지도 한번보시면 이해될겁니다.
앞뒤 근린상가가 많은 아파트인데 생활에 불편함이야 있겠습니다..
...
메어커 따지고 드시는분들! .... 그건 맞는말씀이므로 인정합니다....^^;;

하님의 댓글

아이피
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아 그리고 주차댓수와 구조이야기들이 많기에.. 덧붙이자면
시티 주차댓수와 구조는 2지구내에서도 좋다고생각합니다. ^^ 시티 타입별 상세도 한번보세요~ㅎ

2지구 근린상가가???님의 댓글

2지구 근린상가가??? 아이피
작성일 | 신고
2지구 근린상가 병원이 잘될까요? 근린상가 임대료를 듣는다면 깜짝 놀라실껍니다..

순이익을 많이 남기기 위해서 서비스나 품질을 낮춰야만 하는 구조인데 몇분만 더 걸으면 규모가 큰 소아과나 병원이 들어섭니다.

가까운 병원을 편하게 찾는이도 있겠지만 결국은 큰병원들이 살아남고 이게 싸이클 몇번 돌게 되면 자연스럽게 근린상가가 쇠퇴되지 않을까요.. gs도 안들어 오는것으로 확정 났죠.. 그런 이유가 있지 않겠습니까?ㅎㅎ

ㄴ2지구상가님의 댓글

ㄴ2지구상가 아이피
작성일 | 신고
딱보니 2지구 상가 망해라네요 ㅎㅎㅎ
대체 임대료가 얼만데요?  2층이상에?

초밥님의 댓글

초밥 아이피
작성일 | 신고
2지구 근린상가는 저는 긍정적으로 봅니다. 입지가 워낙 좋다보니.. 병원... 진료과목마다 차이는 있겠지만 ... 글쌔요. 이비인후과 입점이라고 현수막 걸려있던데 이비인후과에 규모가 있나요? 전문의가 하는곳이라면 다 비슷합니다. 진짜 이상한 의사 아니라면요.. 아프면 가까운 병원 가는게 일반적인 상식이라 생각합니다. 물론 근린상가 땅이 비싸게 나온건 알고 있고 gs 마트도 협상이 안되었나본데요. 그래도 농협 하나로 마트 들어오고 치과, 한의원, 소아과도 들어오는것으로 들었습니다. 임대료가 비싸다면 수년뒤 현실적인 수준으로 내려올것이라 생각합니다..

2지구 근린상가가???님의 댓글

2지구 근린상가가??? 아이피
작성일 | 신고
저도 2지구에 살아서 2지구 상가 망해라는 아니구요 ㅎㅎ

2지구 근린상가가 위치가 대놓고 항아리 상권이다 보니 땅주인들이 오버페이를 했고 그로인해 비싼임대료..악순환... 뭐 lh 배만 불려준게 아닌가 싶더라구요.. 상가 올린 돈도 없는곳이 많다보니...

근린상가가 건물이 빨리 올라가니 처음에는 몰리나 중심 상업지쪽으로 점점 중심축이 옮겨 지지 않을까...? 이렇게 생각해봅니다..

현실은 농협도 아직 삽을 못뜨고 있다보니...

ㄴ2지구님의 댓글

ㄴ2지구 아이피
작성일 | 신고
그니까 근린상가 임대료가 얼마냐구요?

그리고님의 댓글

그리고 아이피
작성일 | 신고
2지구 근린상가가 무슨 또 항아리상귄입니까? ㅎㅎㅎ 항아리는 2지구 중심상가죠^^

그리고님의 댓글

그리고 아이피
작성일 | 신고
상가를 쫌아세요?
임차인들 바보 아닙니다

|님의 댓글

| 아이피
작성일 | 신고
상가를 쫌 아시나요?ㅋㅋㅋ
근린상가가 항아리 상권이 아닌데 어떻게 중심상가가 항아리 상권이 될수있을까요? 말씀하신데로 임차인들 바보 아니죠?^^

ㅋㅋㅋ님의 댓글

ㅋㅋㅋ 아이피
작성일 | 신고
2지구 중심상가는 글쎄요...딱 1지구 먹자골목?? 정도 될것 같은데요...
오히려 2지구 근린상가쪽이 율하지역 특성상 더 많은 인구가 이용할 것으로 예상됩니다.

ㅎㅎㅎ님의 댓글

ㅎㅎㅎ 아이피
작성일 | 신고
항아리상권 자체를 모르시네요.ㅋㅋ 2지구주민들은 항아리 입구처럼 중심상가를 주로 통해서 오가죠. 물론 우회도능하지만...그래서 그러는거여유ㅎ 사람들 왕래가 몰리니 항아리상귄이면 좋은거죠 님이 알고있는 안좋은상권이 아니고.ㅎㅎㅎ 도데체님이 언급한 근린상가 임대료는 얼마여요? 대답을 안하시네?  모르면서 아는체하신거여요?

집값똥값님의 댓글

집값똥값 아이피
작성일 | 신고
대체적으로 객관적이게 적으신듯하지만, 자이힐 도색은 공감이 안가네요. 젊은트렌드의 도색???  멀리서 보면 자이힐 도색이 벽돌집같이 삭막하고 갑갑해보이는것같아서 자이힐의 최대 단점으로 보였는데, 장점이라고 하시니...뭐 사람마다 취향의 차이라고 봐야 할까요?

항아리상권??님의 댓글

항아리상권?? 아이피
작성일 | 신고
율하가 대표적이라죠???ㅎㅎ
한번가보세요...가둬먹기 항아리상권의 현실이 어떻는지???

한집걸러 내놓고 준공후 한번도 입주안한 상가들도 부지기수...ㅋ
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