신규아파트는 많은 관심과 인기를 얻습니다.

작년연말 입주한 원메이저3개 아파트 입주시엔 신축이긴하나,
6개월후 입주하는 초품아 자이힐스테이트까지 확인하고 매수결정하려는 대기매수자들로 인해 그당시엔 상승장이 오지않았고
결국 자이힐스테이트 입주후 그간 대기하였던 매수자들이 물건을 매입하여 시세 반등하였죠.

그런데 이러한 상황이 신축아파트의 일시적인 인기로 인한 일시적 상승인지,
신축과 구축 모두의 본격적인 상승인지는 좀더 지켜봐야할것같습니다만
저는 전자의 경우라고 생각되네요.

이유1) 구축이 보합세.
        신축아파트 상승하면 구축아파트와의 큰 가격차이로 인하여 상대적으로 저렴한 구축도 함께 오르면서 본격 상승장이 옵니다.
        하지만 지금은 신축과 일부 구축만 올랐습니다.

이유2) 율하2지구 신축이 지속적으로 상승하려면 상승모멘텀이 보여야하는데 그런게 없습니다.
          율하1지구 상승시엔 창원지역 재건축으로 인한 이주 및 창원 아파트와 큰 가격차, 불모산터널 개통 호재 등이 있었습니다.
          하지만 지금은 그냥 "새 아파트"라는 점 외엔 매력이 없군요.

이유3) 율하2지구 상권 활성화의 불확실성
          율하1지구 마피 시절, 입주후 중심상업지에 상가들로 채워지면서 편의시설 확충이 이루어졌습니다.
          반면, 율하2지구는 상가가 들어선다더라도 활성화된 상권이 아닐 확률이 높으며,
          설령 활성화가 안되더라도 가까운 1지구 상권을 이용하면되므로 입주민들의 편의생활측면에선 큰 불편함이 없음.
         
          다시말하면, 오래전 1지구 상승시엔 불편함에서 편함으로..생활의 "변화"라는게 이루어졌으나
          2지구는 생활의 변화가 이루어지지 않는다는거죠.

이유4) 율하2지구의 위치적 불리함
          다 아시는 부분이지만 너무..끝 부분..구석에 위치해있습니다.
          주거지역이 부심상권과 더불어 활성화되려면 교차하는 지점이거나 중간지점에 있어야하는데
          2지구 위치는 거기 사는 사람만 가는 위치입니다. 율하1지구, 구.장유분들이 2지구에 갈 일이 과연 있을까싶네요.                 
          따라서, 2지구 상권은 마산현동,창원감계/무동, 진해자은3지구 상권처럼 그곳에 사는 사람만..이용하는 상권이 될것으로 보여집니다.

참고로, 전 하락이는 아니며 요즘 대세 상승하는것처럼 글들이 많이 올라오길래 그건 아닌듯하여 이상 짧은 소견을 말했습니다.