여기는 걸려있는 매물(매매, 전세)는 제대로 확인도 하지않고, 미분양 물량이 넘치는데도, 경매가 3년 연속 증가해서 '19년 4월에
11,327채로 무더기로 증가하고, 낙찰가율이 71.6% 정도인데도, 여기 운영자는 실거주자 이야기와 세대수 기준 110%가 넘은 상황에
노후주택 이야기로 수요자가 있을 것이라고 설레발을 치는데, 결코 그렇지 않다는 것을 말씀 드리면

첫째, 흔히 유동성이 증가하면, 부동산이나 주식, 증권 등에 투자가 늘어날 것이라고 하는데, 유동성이 증가해도 지금과 같이
투기과열지역에 LTV 40%, DTI 40%이고, 투기조정 대상지역은 LTV 60%, DTI 40%이기에 박근혜정부와 비교해서 투자시에는
2배로 투자금액이 들어가니 투기수요가 생기기 어렵다.

둘째, 서울이 청약률이 오른다고 보수계 신문들이 호들갑을 피우는데, 실제로 투기수요로 인한 고가 아파트 상승일 뿐, 공급이 절대
부족하지 않다는 것을 말씀 드리는데, 그 이유는 서울도 매매거래량이 8450건으로 몇년전 최고치의 1/4 수준이고, 
청약 경쟁률이 역대 최저 수준이기 때문이지요. (4년전 평균 38대 1--->7월에 8.6대 1 수준) 지방은 이미 미분양으로 헤어나지를 못하고,
가끔 갭투자자들의 경매소식도 들리지요. (창원.김해지역 갭투자자 190여채가 경매로 넘어갔지요)

세째, 부동산 하락국면의 특성으로 거래량 감소, 매수심리의 위축, 소비감소로 이어지지요. 주택경기 실사지수, 부동산 소비심리가
2014~2018년 100이상일 때와 비교해서 100이하로 상당히 다르다. 즉 청약경쟁률 감소, 미분양과 악성 미분양물량 증가로 매수심리가
상당히 위축되었지요.

네째, 그동안 부동산 과잉투자로 주거비 부담(전세비용, 은행원리금 상승)으로 소비가 전혀 이루어지지 않지요. 소득대비 가계부채가
상대적으로 과대하지요.(GDP 100%에 육박하여, 국제기준 75%를 훨씬 넘어섰고, 가처분 소득대비 170% 수준이지요)

다섯째, 아파트의와 부동산의 공시가격과 공정가액 비율이 높아지면서 부동산 보유세를 증가시켜서 부동산 규제정책을 실시하고 있지요.
아파트 시장의 큰 손들에게 부담이 되고, 임대주택 사업자에게도 규제가 같이 적용되어 수요가 줄어들고 있다. 우선 장기보유 특별공제
(양도세 비과세 요건)가 실수요 요건 2년이 추가되어, 이제는 단순 2년 보유가 의미가 없어, 한 때 "똘똘한 1채"라는 프레임으로 바뀌었는데
8.2 부동산 정책, 그후 2018년 1월에 거래량이 급증한 시기가 있었지요. 2년 거주후 이므로 2020년에 매물이 쏟아질 가능성이 커지요.

여섯째, 9.13 부동산 대책으로 "일시적 1가구 2주택"이 조정대상으로 3년에서 2년으로 조정되므로 혜택의 마지막인 2020년 9월 하반기로
갈수록 매물이 쏟아질 것이고, 이로 인해서 2020년에 매물이 증가할 예정입니다.

일곱째, 한국의 베이비부머들이 700만명인데, 74.8%가 부동산을 보유하고 있고, 내년에는 베이비부머 150만명이 근로소득이 없어지므로
최근 보유세 부담이 늘어나고, 게다가 전세가가 하락하여 역전세난이 일어나, 깡통주택이 증가하여 경매물이 증가할 것이다.
근로소득마저 없는 은퇴세대는 고가아파트나 다주택 유지가 더힘들어지지요.(전세 보증금 반환으로 부채가 늘어나지요)

여덟째, 아무리 큰손들이 상승시키기 위해서 띄울려고 하나, 현재 전반적인 경제상황이 미.중무역전쟁으로 한국은 8개월 연속 경상수지가
축소하고, 반도체 수출이 22%나 축소되고, 과거사문제인 강제징용자 배상문제로 기본소재 수입이 늦어지고 있고, 환율도 올라가고 있고,
경제연구소들의 올 경제성장률이 2.4~2.5%인 상황에서 집값을 상승시킬 수 있을까요?

아홉째, KB국민은행 주택가격동향에 의하면, 작년말 기준으로 PIR(주택값/연소득)지수가 서울은 '14년.7월에 8.8--->'18년말 14.4으로,
전국은 4.7--->5.7로 대폭증가할 만큼 부동산은 비정상적으로 증가하였지요.

열째, 한국은행 금융안정보고서에 따르면, 무역분쟁 심화시, 국내 주택가격 하락 시나리오에는 2018년 말 100을 기준으로 했을 때,
2019년 말에는 90.1, 2020년 말에는 84.4로 15.6%가 하락할 것이고 보고 있지요.

이상과 같은 가계부채의 과잉과 정부규제에 의한 투자금액이 LTV, DTI가 낮아저서 예전에 비해 2배의 투자금이 필요하고, 부동산에 혜택을
축소하고, 보유세를 강화하여 투자환경은 점점 나빠지고 있고, 베이비부머들의 은퇴와 맞물려서 현금화가 커질 것이고, 대외환경인 수출이
크게 감소하고 있는 상황에서, 항상 낙관적인 분석을 하는 보수신문과 전문가들은 재건축 초과이익 환수제, 분양가 규제로 악재만 가득한데도
서울 아파트 가격지수가 반등세를 보이고 있다고 하락할 수 밖에 없는데도, 상승한다고 맹신시키고 있지요.   
내년 주택및 아파트 가격은 더 어려워지고 가격은 하락할 수 밖에 없지요.