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디플레 경제지표를 말하면서

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작성자 4억 간다는 아이피 조회 820 댓글 22
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디플레 시대에 접어든 것인지 아닌지는 여러가지 기준이 있겠지만 경제지표로 판단과 인구구조 변화, 물가상승률, 정부의 대응책도
과거 30년전 일본과 비슷하고, 이제야 주택가격이 비싸고 인플레 시대에서 디플레 시대로 접어든 것을 자각하기 시작합니다.

첫째, 경제성장률이 3%대를 하락하면서 지속적으로 경제성장률이 2% 대로 하락하고 있는 것이 디플레 증거입니다.

둘째, 은행금리가 역시 1%대로 하락하여, 유사수신 금융에 맡기다가 금융사고가 많아서 은행에 맡기는 돈이 갈수록 많아집니다.

세째, 경제활력이 떨어지는 고령사회(65세 인구가 14%가 접어든 구조)가 2017년부터 였고, 생산연령인구인 15~64세 인구가 이미
        2012년에 정점을 찍고 감소해가고 있다. (앞으로 고령속도가 가파르다) 출산율은 일본보다 더하락하고 있다.

네째, 서울 강남부터 아파트값이 하락하기 시작했고, 지방은 이미 30~40% 하락했고, 주택은 10여년전부터 남아돈다.
        그래도 일본처럼 계속 짓는다.

다섯째, 가계부채는 GDP대비 100%에 육박하고, 주택자산이 전체 자산의 50%, 그외 부동산 자산이 25%로 구성되어 있다.

여섯째, 중산층 비율이 2009년도까지 63%에서 서서히 하락하다가 2018년도에는 58.8%로 뚝 떨어지고, 빈곤층은 '17년도 15.9%에서
        올해는 23.4%까지 가파르게 증가한다. (갈수록 중산층이 없어지는 일본처럼 M자 형상으로 되어간다)

일곱째, 물가상승률이 일본은 92년도에 3.4% 물가상승률이 1.5%를 기록하고, 3년뒤 95년도에는 -0.1%인 마이너스 물가로 접어들고,
        한국도 올해 0%대 물가상승률이 8월달에는 마이너스 물가상승률이 통계를 작성한 이래 처음 발생하였다.

여덟째, 저축률이 몇년전 소득대비 5% 수준에서 겨우 7% 수준으로 상승한 것이 그나마 상승한 것이지만, 금융위기에 대응하기에는
        역부족이다.

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김해는님의 댓글

김해는 아이피
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김해지역에서 특히 장유지역은 아파트 전세, 매매 등 너무 많은 매물이 있어서 계속 하락할 수 밖에 없고, 그나마 유입하는 인구
와 세대는 조금이라도 싼 지역 아파트, 전세에 들어와서 여유돈을 남기고자 하는 분이 대부분이고, 기존 김해지역 내에서 위치
이동으로 주택이 비어 있을 수 밖에 없고, 최근 갭투자로 투자자들이 한동안 버틸 것으로 생각하지만, 가진 현금 자산이 없다보니,
주로 보험해약이나, 저축된 돈으로 버틴다고 볼 수 밖에 없고, 이것이 일본의 경우는 4~5년은 유지한다고 보고 있지요.

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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실거주 자가주택 매도 사유는 아닌 것 같습니다.
투자(투기.등)를 위한 초과 소유는 부동산 정책과 경제적 상황에 따라 결정할 것으로 보여집니다.

장유.율하의 현 부동산 상황은 신규 아파트 공급과다와 주택조합 등에 따른 현상으로 시내권 또한 신규 아파트 공급이 늘고 있습니다.
http://korealand.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=121

서울2배님의 댓글

서울2배 아이피
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2년 동안 서울집값 2배 뛰게해줘서
김현미 덕입니다
김해 폭락도

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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기존 주택은 점점 노후화되고 신규 아파트 입주시기는 경과하게 됩니다.

이왕이면님의 댓글

이왕이면 아이피
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서울집 매수 물결
지방소도시는 매도하고
초고소유자들이 김해,창원 매도하고
서울집 1채라도 매수하러 가자
이것도 부동산 정책 영향 중 일부

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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위와 같은 언행으로 수도권 집중화 논리가 힘을 받고 있으나 정작 서울집 매수(리스크) 실행은 의문입니다.

결론님의 댓글

결론 아이피
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그래서 내일되면 더 떨어지니 지금 아무거도 사지마라? 디플레이션을 조장하시네요^^  제발 한국 망해라?

서울만님의 댓글

서울만 아이피
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누가 조장한다고 디플레이션이 도래하는건 아닐겁니다.  ㅋㅋ

저금리, 마이너스 성장, 유동성 증가 -> 주식, 부동산으로 돈이 몰리는것이 당연합니다.

주식은 모르겠고, 아파트는 오를겁니다.  아주 많이 오를겁니다.  그런데~~~~  예  그렇습니다.

운영자님의 말씀처름, 김해아파트 팔아서, 서울시내 아파트 매수할 수가 있을까요? 의문이 아니라 불가능합니다.

율하 새아파트팔고, 창원 헌아파트 살사람은 없지만, 수도권 새아파트 팔고 서울시내 헌아파트 살사람은 천지삐까리 일겁니다.

율하든 창원이던 어디던지, 궁뎅이 깔고 맘편히 살 수있는집 하나라면, 남의 말 듣지마시고 그냥 시간에 맡기시길...

집값이 오르기를 바라는 심정은, 오르기만 하면 언제던지 팔고 갈아타겠다는 내면의 고민을 표현하는 것이라고 생각합니다.

팔지도 않을건데 오르면 그냥 기분만 좋습니다. 내린다고 손해 날것도 없습니다.

비음산 터널이 개통되기를, 진례에 아파트가 왕창 들어서기를 기원합니다.

ㅋㅋ님의 댓글

ㅋㅋ 아이피
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수도권 신축팔아 서울시내 구축
 어떻게사요 ㅋㅋㅋ
 서울시내 구축을 지방 구축같이 생각하시나봐요^^
그리고 김해팔아 서울아팟 살 생각 누가해요? 비교할걸 해야지 말도안되는걸 글이라꼬ㅋㅋ

ㅠㅠ님의 댓글

ㅠㅠ 아이피
작성일 | 신고
수원 근처 5년차 아파트 가격도 한번 찾아보시고,

서울시내 영등포근처로 구축 대단지 아파트가격도 한번 찾아보시길...

비음산 터널이 개통되기를, 진례에 아파트가 왕창 들어서기를 기원합니다.

집하나? 몇채돼야님의 댓글

집하나? 몇채돼야 아이피
작성일 | 신고
선구자는 문재인정권 들어사자 지방팔고 서울 매수 들어갔음
누가 지금같은 시점에 들어가나요
꼭 살집하나만 소유해야 하나요

한가지님의 댓글

한가지 아이피
작성일 | 신고
시세상승은 실소유자만으로는 힘듭니다. 투자자들이 죄우하죠. 처음 부산-광주--대구--대전--서울....돌고있죠. 그럼 다음은 이딜까요?

대구님의 댓글

대구 아이피
작성일 | 신고
문재인정권 들어서고
잠시 하락하던 집값이
1억5천씩 올랐네요
참고로 각산,안심역 주변 변두리지역이
그사이 김해는 1억 이상 하락했고 이번정권

ㅇ님의 댓글

아이피
작성일 | 신고
김해,창원등 최고 많이 하락 했지만
타 일부 지역은 지방임에도 상승했슴
김해,창원이 잘못보였나? 찍혔나?

운영자님의 댓글

운영자 아이피
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신규 아파트 공급과다와 지역주택조합 등 추가 공급에 따른 결과로 보여집니다.

논리가?님의 댓글

논리가? 아이피
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영등포도 서울시내고 대치동 은마도 서울시내고 ㅋㅋㅋ 참..말하기 쉽습니다

영등포를... ㅋㅋ님의 댓글

영등포를... ㅋㅋ 아이피
작성일 | 신고
신안산선...

영등포근처 구축이라도 잡을 형편은 충분히 되시겠죠?  말은 쉽지만 지금 잡을려면 쪼메 더 들어갈겁니다...

김해 발전을 위해 비음산 터널이 개통되기를, 진례에 아파트가 왕창 들어서기를 기원합니다.

신안산선님의 댓글

신안산선 아이피
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그래서요
신안선땜에 영등포가 급등했으니 강남과 빵상하다고요? 그래서 수원과도 빵상?
뭔말이지요? 진례에 땅있어요? 노래를 하시길래^^

그래서요님의 댓글

그래서요 아이피
작성일 | 신고
한글 모르세요?

똘똘한넘 하나를 잡고 간다면, 수도권 외곽(수원 광교)에서 서울시내로(영등포 문래)로 갈아탄다는 말을 했는데 웬 강남...

김해 발전을 위해 비음산 터널이 개통되기를, 진례에 아파트가 왕창 들어서기를 기원합니다.
-> 진례에 땅없어요. 하지만 진례 아파트가 왕창 들어서면 좋겠네요. 창원에서 많이들 넘어오게...

ㅍㅎㅎㅎ님의 댓글

ㅍㅎㅎㅎ 아이피
작성일 | 신고
알고보니 ㄷㄹㅇ네 ㅋ
내가 똥밟았어요^^

서울만 님!님의 댓글

서울만 님! 아이피
작성일 | 신고
누가 디플 조장한다고 디플 오는건 아니죠. 근데요 이웃나라에서 한국 망하기를 바라는것과 같은내용의 글이 있으니 하는말이죠. 그리생각 안하세요? ? 걍 냅둬요?
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