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율하1지구 집값 앞으로 어떻게 보시나요??
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단기장기님의 댓글
단기장기
아이피
단기적으로는 상승 모멘텀이 없어 보입니다.
별다른 호재가 없잖아요. 그렇다고 무계터미널이나 내덕 장유역이 들어오는걸 율하만의 호재로 보기도 힘들구요.
롯데의 한삽뜨고 인고의 시간을 보내고 한삽뜨는거 말고는 별다른 호재가 없는 상황이죠.
오히려 율하 돈사자리 또는 외고 주변에 아파트 들어오거나, 아울렛 앞 땅에 아파트 들어오면 그건 단기적으로 율하에 좋지 않을꺼구요.
그리고 아직 율하2지구 임대아파트들의 입주가 남아 있는 상황이라 단기적으로 영향을 받을수 있구요.
장기적으로는....김해경전철이 연장되서 율하까지 들어온다면 집값 오를꺼라 보지만....가능할런지는 의문입니다.
그리고 결정적으로 율하는 더이상 개발 가능한 곳이 없는 실정이라
투자자들 입장에서는 이미 오를만큼 오른 곳에 투자하기보다는.......개발 가능성이 높은 곳에 투자하는게 보통이라
실거주자들을 위한 기반시설/편의시설 확충만이 율하가 발전할수 있는 길이라고 생각합니다.
별다른 호재가 없잖아요. 그렇다고 무계터미널이나 내덕 장유역이 들어오는걸 율하만의 호재로 보기도 힘들구요.
롯데의 한삽뜨고 인고의 시간을 보내고 한삽뜨는거 말고는 별다른 호재가 없는 상황이죠.
오히려 율하 돈사자리 또는 외고 주변에 아파트 들어오거나, 아울렛 앞 땅에 아파트 들어오면 그건 단기적으로 율하에 좋지 않을꺼구요.
그리고 아직 율하2지구 임대아파트들의 입주가 남아 있는 상황이라 단기적으로 영향을 받을수 있구요.
장기적으로는....김해경전철이 연장되서 율하까지 들어온다면 집값 오를꺼라 보지만....가능할런지는 의문입니다.
그리고 결정적으로 율하는 더이상 개발 가능한 곳이 없는 실정이라
투자자들 입장에서는 이미 오를만큼 오른 곳에 투자하기보다는.......개발 가능성이 높은 곳에 투자하는게 보통이라
실거주자들을 위한 기반시설/편의시설 확충만이 율하가 발전할수 있는 길이라고 생각합니다.
단기장기님의 댓글
단기장기
아이피
보통 신도시 아파트를 가장 선호하는 연식이 입주후 3~7년 사이의 연식이라고 보통 말하죠.
입주초기때는 아파트 하자 문제 및 주변 상권 문제 등등으로 인해서 불편하고, 어떤 분들은 새집증후군 문제로 일부러 전세 1~2바퀴 돌린 이후에 입주하시는 분들도 계시더군요.
보통 입주후 5년 전후로 체계가 잡히고, 주변에 상권 및 기반시설(학교 및 의료/치안시설등등)이 안착하게 됩니다.
그래서 아파트 가격도 5년 전후가 가장 비싼 경우가 많구요. <== 이건 지역내 사정에 따라 달라질수 있습니다.
10년이 넘어가는 아파트는 보통 노후화 되어가고, 슬슬 수리해야 하거나 문제가 조금씩 발생하죠.
단기적으로는 1지구에 호재가 될만한 사항이 부족해 보이지만, 장기적으로 어떠한 정책 및 개발이 진행될지를 잘 살펴보신후에 투자하시는게 좋을듯 합니다.
인구15만~16만명 정도면 김해시 내에서 장유가 차지하는 비중이 엄정난 도시인데,
겨우 인구 1만~2만명 정도되는 주촌보다 xxx의 관심을 못받는건 무엇때문일까요? <== 이게 근본적인 문제라고 보시면 됩니다.
입주초기때는 아파트 하자 문제 및 주변 상권 문제 등등으로 인해서 불편하고, 어떤 분들은 새집증후군 문제로 일부러 전세 1~2바퀴 돌린 이후에 입주하시는 분들도 계시더군요.
보통 입주후 5년 전후로 체계가 잡히고, 주변에 상권 및 기반시설(학교 및 의료/치안시설등등)이 안착하게 됩니다.
그래서 아파트 가격도 5년 전후가 가장 비싼 경우가 많구요. <== 이건 지역내 사정에 따라 달라질수 있습니다.
10년이 넘어가는 아파트는 보통 노후화 되어가고, 슬슬 수리해야 하거나 문제가 조금씩 발생하죠.
단기적으로는 1지구에 호재가 될만한 사항이 부족해 보이지만, 장기적으로 어떠한 정책 및 개발이 진행될지를 잘 살펴보신후에 투자하시는게 좋을듯 합니다.
인구15만~16만명 정도면 김해시 내에서 장유가 차지하는 비중이 엄정난 도시인데,
겨우 인구 1만~2만명 정도되는 주촌보다 xxx의 관심을 못받는건 무엇때문일까요? <== 이게 근본적인 문제라고 보시면 됩니다.
단기장기님의 댓글
단기장기
아이피
팩트님
비교하시는 창원은 인구100만 이상되는 도시이고, 창원 중심입니다.
양산은 지하철도 들어오고 양산 중심이구요.
그에 반해서 율하는 김해 외곽(부도심) 입니다. 지하철도 없구요. 창원/양산에 비해서 공공기관도 적구요.
개인적으로 명지는 솔직히 율하보다 비쌀 이유가 없어 보입니다만, 앞으로 지하철 들어오기로 계획되어 있고, 스타필드(이마트타운)도 공사 마무리 되고 있죠. 글고 기존 부산 자동차등록사업소랑 한국선급 그리고 국회도서관이랑 부산검찰지청이랑 부산법원지원이 들어 왔구요.
율하에 대형마트가 있나요? 내세울만한 공공기관이 있나요?
왜? 가격차이가 나는게 이해가 안되시면 위에분 말처럼 현장에 직접 가셔서 부동산 투어 해보시면 답 나옵니다.ㅎ
비교하시는 창원은 인구100만 이상되는 도시이고, 창원 중심입니다.
양산은 지하철도 들어오고 양산 중심이구요.
그에 반해서 율하는 김해 외곽(부도심) 입니다. 지하철도 없구요. 창원/양산에 비해서 공공기관도 적구요.
개인적으로 명지는 솔직히 율하보다 비쌀 이유가 없어 보입니다만, 앞으로 지하철 들어오기로 계획되어 있고, 스타필드(이마트타운)도 공사 마무리 되고 있죠. 글고 기존 부산 자동차등록사업소랑 한국선급 그리고 국회도서관이랑 부산검찰지청이랑 부산법원지원이 들어 왔구요.
율하에 대형마트가 있나요? 내세울만한 공공기관이 있나요?
왜? 가격차이가 나는게 이해가 안되시면 위에분 말처럼 현장에 직접 가셔서 부동산 투어 해보시면 답 나옵니다.ㅎ
한마디님의 댓글
한마디
아이피
단기적관점?...구차하게 말안해도 지금 상황보면되고
돈사자리...아파트 아니죠^^
신문지구는 무조건 악재는 아니며 단지 분양가가 열쇠고
신문, 내덕이 모두 제자리 잡으면 시너지효과는 명확한거고.
경전철 연장은 실현만된다면야 상승요인이 분명한것은 초딩도 다아는거고
신축들이 모두자리잡으면 기반시설이야 자연스레 생기는거고
수도권신도시들 사례를 보면 10년정도쯤에 꼭지라는게 예상이아니라 실제 선례이고 20년이 지나야 구축으로 구분하는게 맞고
장유1기 신도시가 20년이 다되가는데 그기 거주하시는 분들이 구축 불편하다고 김해를 떠나는분들이 몇프로 될까요? 안떠나시는 분들은 어떤 움직임을 보일까요? 궁금하네요.
장유가 주촌보다 관심없다라는 주관적인말로 인접지역끼리 감정부추기는 말은 삼가하시는게 좋을듯합니다
부동산 미래는 100프로가 없죠
부동산 시장은 실수요자가 주도하는게 아니죠
김해 전체가 주목을 받아야 모두가 잘될거라 생각됩니다
지금은 부산도 크게 빠졌습니다
김해 신축만의 문제는 아니죠 그리고 이런 하향곡선때문에 몇년뒤가 더 주목받는 이유이지 싶네요
누군가가 투자는 청개구리처럼 하랬지요
남들 관심없을때 나도 관심끄면 투자자 아니죠^^ 남들 벌떼같이 덤빌때 그때는 이게혹시 꼭지아닌가 의심하는게 현명하죠^^
돈사자리...아파트 아니죠^^
신문지구는 무조건 악재는 아니며 단지 분양가가 열쇠고
신문, 내덕이 모두 제자리 잡으면 시너지효과는 명확한거고.
경전철 연장은 실현만된다면야 상승요인이 분명한것은 초딩도 다아는거고
신축들이 모두자리잡으면 기반시설이야 자연스레 생기는거고
수도권신도시들 사례를 보면 10년정도쯤에 꼭지라는게 예상이아니라 실제 선례이고 20년이 지나야 구축으로 구분하는게 맞고
장유1기 신도시가 20년이 다되가는데 그기 거주하시는 분들이 구축 불편하다고 김해를 떠나는분들이 몇프로 될까요? 안떠나시는 분들은 어떤 움직임을 보일까요? 궁금하네요.
장유가 주촌보다 관심없다라는 주관적인말로 인접지역끼리 감정부추기는 말은 삼가하시는게 좋을듯합니다
부동산 미래는 100프로가 없죠
부동산 시장은 실수요자가 주도하는게 아니죠
김해 전체가 주목을 받아야 모두가 잘될거라 생각됩니다
지금은 부산도 크게 빠졌습니다
김해 신축만의 문제는 아니죠 그리고 이런 하향곡선때문에 몇년뒤가 더 주목받는 이유이지 싶네요
누군가가 투자는 청개구리처럼 하랬지요
남들 관심없을때 나도 관심끄면 투자자 아니죠^^ 남들 벌떼같이 덤빌때 그때는 이게혹시 꼭지아닌가 의심하는게 현명하죠^^
ㅎㅎ님의 댓글
ㅎㅎ
아이피
너무많은 부동산 업하시는 분들이 많지요.
매도자 입장에서는 끌려갈 필요없지요.
기 5백~천이라도 더 비싸게 팔아주는데 의뢰하면 됩니다.
출혈경쟁을 역으로 이용하세요.
3년동안 하락이 아닌 폭락을 만들었네요. ㅋㅋ
시골 농촌보다 싼 집들은 뭐지요.
안타깝네요.
3년동안 시장을 살릴 생각보다는 거래에만 치중한 것도
안타깝네요.
이제 입주장 막바지이니,소장님들의 생각도 조금씩 바뀔어 갈것 같네요. (살아 남아야죠)
한때 마피 5천에사서 무피에 파는 시기가 있을겁니다.
특히 김해중에서도 장유는 너무 많은 부동산 업하시는 분들이 많습니다.
매도자님들은 현명한 판단하시와요.
매도자 입장에서는 끌려갈 필요없지요.
기 5백~천이라도 더 비싸게 팔아주는데 의뢰하면 됩니다.
출혈경쟁을 역으로 이용하세요.
3년동안 하락이 아닌 폭락을 만들었네요. ㅋㅋ
시골 농촌보다 싼 집들은 뭐지요.
안타깝네요.
3년동안 시장을 살릴 생각보다는 거래에만 치중한 것도
안타깝네요.
이제 입주장 막바지이니,소장님들의 생각도 조금씩 바뀔어 갈것 같네요. (살아 남아야죠)
한때 마피 5천에사서 무피에 파는 시기가 있을겁니다.
특히 김해중에서도 장유는 너무 많은 부동산 업하시는 분들이 많습니다.
매도자님들은 현명한 판단하시와요.