급등

1지구 아파트값이 제일 먼저 올라섭니다

뛸듯
단
100년쯤 후

단기적으로는 상승 모멘텀이 없어 보입니다.
별다른 호재가 없잖아요. 그렇다고 무계터미널이나 내덕 장유역이 들어오는걸 율하만의 호재로 보기도 힘들구요.
롯데의 한삽뜨고 인고의 시간을 보내고 한삽뜨는거 말고는 별다른 호재가 없는 상황이죠.
오히려 율하 돈사자리 또는 외고 주변에 아파트 들어오거나, 아울렛 앞 땅에 아파트 들어오면 그건 단기적으로 율하에 좋지 않을꺼구요.
그리고 아직 율하2지구 임대아파트들의 입주가 남아 있는 상황이라 단기적으로 영향을 받을수 있구요.

장기적으로는....김해경전철이 연장되서 율하까지 들어온다면 집값 오를꺼라 보지만....가능할런지는 의문입니다.
그리고 결정적으로 율하는 더이상 개발 가능한 곳이 없는 실정이라

투자자들 입장에서는 이미 오를만큼 오른 곳에 투자하기보다는.......개발 가능성이 높은 곳에 투자하는게 보통이라
실거주자들을 위한 기반시설/편의시설 확충만이 율하가 발전할수 있는 길이라고 생각합니다.

단기장기님 좋은 답변 감사합니다 ^^

보통 신도시 아파트를 가장 선호하는 연식이 입주후 3~7년 사이의 연식이라고 보통 말하죠.
입주초기때는 아파트 하자 문제 및 주변 상권 문제 등등으로 인해서 불편하고, 어떤 분들은 새집증후군 문제로 일부러 전세 1~2바퀴 돌린 이후에 입주하시는 분들도 계시더군요.
보통 입주후 5년 전후로 체계가 잡히고, 주변에 상권 및 기반시설(학교 및 의료/치안시설등등)이 안착하게 됩니다.
그래서 아파트 가격도 5년 전후가 가장 비싼 경우가 많구요. <== 이건 지역내 사정에 따라 달라질수 있습니다.
10년이 넘어가는 아파트는 보통 노후화 되어가고, 슬슬 수리해야 하거나 문제가 조금씩 발생하죠.

단기적으로는 1지구에 호재가 될만한 사항이 부족해 보이지만, 장기적으로 어떠한 정책 및 개발이 진행될지를 잘 살펴보신후에 투자하시는게 좋을듯 합니다.

인구15만~16만명 정도면 김해시 내에서 장유가 차지하는 비중이 엄정난 도시인데,
겨우 인구 1만~2만명 정도되는 주촌보다 xxx의 관심을 못받는건 무엇때문일까요? <== 이게 근본적인 문제라고 보시면 됩니다.

닭 쫗던 개 지붕 쳐다보는 일이 생길수도 있다고 봅니다.
부동산투어 해 보시면 대충 감이 오실겁니다.

팩트만 짚어보죠.
차로 30분 거리 34평 아파트와 비교합니다.
창원과 차이 2~3억
양산과 차이 1억
명지와 차이 1억~2억
끝.

부산쪽 공장식구들이 주고객
창원은 기존고객

팩트님
비교하시는 창원은 인구100만 이상되는 도시이고, 창원 중심입니다.
양산은 지하철도 들어오고 양산 중심이구요.
그에 반해서 율하는 김해 외곽(부도심) 입니다. 지하철도 없구요. 창원/양산에 비해서 공공기관도 적구요.

개인적으로 명지는 솔직히 율하보다 비쌀 이유가 없어 보입니다만, 앞으로 지하철 들어오기로 계획되어 있고, 스타필드(이마트타운)도 공사 마무리 되고 있죠. 글고 기존 부산 자동차등록사업소랑 한국선급 그리고 국회도서관이랑 부산검찰지청이랑 부산법원지원이 들어 왔구요.
율하에 대형마트가 있나요? 내세울만한 공공기관이 있나요?

왜? 가격차이가 나는게 이해가 안되시면 위에분 말처럼 현장에 직접 가셔서 부동산 투어 해보시면 답 나옵니다.ㅎ

단기적관점?...구차하게 말안해도 지금 상황보면되고
돈사자리...아파트 아니죠^^
신문지구는 무조건 악재는 아니며 단지  분양가가 열쇠고
신문, 내덕이 모두 제자리 잡으면 시너지효과는 명확한거고.
경전철 연장은 실현만된다면야 상승요인이 분명한것은 초딩도 다아는거고
신축들이 모두자리잡으면 기반시설이야 자연스레 생기는거고
수도권신도시들 사례를 보면 10년정도쯤에 꼭지라는게 예상이아니라 실제 선례이고 20년이 지나야 구축으로 구분하는게 맞고
장유1기 신도시가 20년이 다되가는데 그기 거주하시는 분들이 구축 불편하다고 김해를 떠나는분들이 몇프로 될까요? 안떠나시는 분들은 어떤 움직임을 보일까요? 궁금하네요.
장유가 주촌보다 관심없다라는 주관적인말로 인접지역끼리 감정부추기는 말은 삼가하시는게 좋을듯합니다
부동산 미래는 100프로가 없죠
부동산 시장은 실수요자가 주도하는게 아니죠
김해 전체가 주목을 받아야 모두가 잘될거라 생각됩니다
지금은 부산도 크게 빠졌습니다
김해 신축만의 문제는 아니죠 그리고 이런 하향곡선때문에 몇년뒤가 더 주목받는 이유이지 싶네요
누군가가 투자는 청개구리처럼 하랬지요
남들 관심없을때 나도 관심끄면 투자자 아니죠^^ 남들 벌떼같이 덤빌때 그때는 이게혹시 꼭지아닌가 의심하는게 현명하죠^^

여기는 무조건 오른다. 입니다. 일년전이나. 오년전에도 여기선 어떠한 정보도 얻지못합니다.

무조건 오르는게 맞죠
김해에도 무조건 오르는데가 있습니다.
김해 전체가 오른다는말 아니고요

선조시대부터 우리나라는 땅따먹기를 좋아하고 제일 즐겨했습니다.
벼슬이 있으면 땅을 더 소유하려 하였고,
지금 정치인들 기업가들 권력가들 현금보단 땅에 더 가치를 두고 투자하죠!!

율하에 투자자들 많이 오신것 같은데~~(투기꾼이라해야하나)
부동산 돌아다니다보면 외부손님들 접대하고 설명하시는 소장님들이야기를 많이 들을 수 있습니다.
그럼 뭐겠어요?`~~~ 슬슬 분위기 잡아보려 하는거겠죠~~

투자는 본인책임으로 하는거죠
어떤 인터넷에도 정보는 없습니다
단지 개발계획정도는 있겠죠
나머지 다른 투자조건으로 투자처 짜집기하고 들어가는 타이밍 잡고하는거는 본인이해야죠^^ 인터넷에 있는 정보보고 투자하는건 위험합니다

지방에서 아직도 아파트를 투자가치로 보시나요?
그것도 경남에서~. ㅠㅠ

내공 쌓이신분들이 요즘 오는곳이 경남입니다.

울산  창원

교육(과학고, 입시성과 좋은 인문고 등 학군), 교통(지하철, 경전철), 대형쇼핑몰(백화점, 스타필드 등), 대학병원 있어야...

에코델타 분양 시작하면 끝인기라

율하가 핫해지면 밤잠 못잘분들이 많은가봐요.

소각장 2배로 증설하고, 진해 쓰레기 장유로 가져오려고 한다는데 너같은면 오고 싶겠냐
율하는 소각장이랑 상관없어라고 말하는사람 율하사람뿐 아니냐
투자자나 타지역사람들이 어떻게 생각하는게 중요하지 안그래
마피 미분양 다 그럴만한 이유가 있는거지
내가 보기에는 글네
경전철이라도 들어오면 또 모르지

없는게지.
여태껏 봐왔는데 아직도 주구장창 오른다네 오를만한 건덕지도 없구만 대체 뭘보고? 신도시 생기면 근린 생활 시설들은 당연히 따라오는거고 그외 이렇다할 호재도 없구만 무조건 오른대 ㅎㅎㅎㅎ 이제 타동네 호재도 율하 호재라고 하는거보이 물린사람들이 많긴 한가봐요

너무많은 부동산 업하시는 분들이 많지요.
매도자 입장에서는 끌려갈 필요없지요.
기 5백~천이라도 더 비싸게 팔아주는데 의뢰하면 됩니다.
출혈경쟁을 역으로 이용하세요.
3년동안 하락이 아닌 폭락을 만들었네요. ㅋㅋ
시골 농촌보다 싼 집들은 뭐지요.
안타깝네요.
3년동안 시장을 살릴 생각보다는 거래에만 치중한 것도
안타깝네요.
이제 입주장 막바지이니,소장님들의 생각도 조금씩 바뀔어 갈것 같네요. (살아 남아야죠)
한때 마피 5천에사서 무피에 파는 시기가 있을겁니다.
특히 김해중에서도 장유는 너무 많은 부동산 업하시는 분들이 많습니다.
매도자님들은 현명한 판단하시와요.

현상 유지 정도.. 딱히 호재라고 할것도 없고 그렇다고 율하가 딱히 나쁜곳도 아니라고 생각 함.. 그냥 베드타운 신도시로써 현상 유지 할듯...ㅎ 물가나 주변 시시에 따른 상승나 하향은 있겠지만...투자할곳은 못되고 실거주 할사람만 사면 될듯

더기다려야됨.
최소한 현정부 끝날때까지 기다려야,..

창원공단 경제가 좋아져 창원에서 인구를 흡수 못할 정도로 넘치면 율하에서도 아파트 값이 오르겠죠. 그래서 나라 경제가 좋아지는 것이 우선이죠.

이해안되는 한가지
부동산 전문가고 뭐고간에 중요한거 한가지

주구장창 율하는 안될거라 말하는 사람이
왜 자꾸 여기 기웃거리죠?
 그냥신경안쓰심 될거 같은뎅?.

혹여 전문가라면 그냥 딴데 유망한곳에 가서 투자하시면 될것같은뎅?  편하게..

정말궁금한데요
왜 율하얘기만 나오면 감나라 배나라.. 전국의 부동산투자자는 모두 율하로 집결하셨나 보네요 시골 작은마을에...

자유게시판이란게 원래 감놔라 배놔라 하는 곳 아닌가?
전문가가 율하인에서 댓글 쓰고 있지는 않을꺼고, 흉내내기 좋아하는 얼치기가 하는 말 그냥 참고만 하면 되는걸 가지고
뭐 맞는 말도 있고, 틀린 말도 있구만 뭘 그리 예민하게 그러는지
더운데 스트레스받지 말고 웃고 넘겨요

지금까지 해온 작업질에 대한 자업자득이 아닐까 싶다. 남에 동네 겁나 까내리더만 막상 뚜껑 열어보니 처참했죠. 특히 누구라고 말안하지만 거기에 편승한 사람도 있었고. 물린건 너도 알고 나도 알고 에브리바디가 아는데 가짠은 작업질에 가만히 보고 있자니 손가락이 근질근질한 사람들이 좀 있나 봅니다. 그냥 율하인 안보는게 정신건강에 좋지 않겠습니까?

3년전, 일년전 계속 내리고 있어도, 곧 오른다. 오늘도 곧 오른다 빨리사라. 닭 쫗던 개 지붕 쳐다본다? 등등...  말도 안되는 표현으로 선의의 피해자가 자꾸 생기니 안타깝네요. 율하가 핫해질 가능성은 도대체 뭔가요?

자유게시판에 누구나 글쓰는건 맞죠. 근데요 율하에 그닥  관계가 없는듯한 사람들이 엄청 들어와서 글을쓰니까 이상황이 뭔가 싶네요. 그리고 이런상황... 율하가 전국구가 된듯한 관심을 받으니 진짜 상승장은 맞는거 같습니다. 과한 관심이 상당히 흥미로울 뿐입니다. 재밋네요^^

이분 율하인 온지 몇일 안되신분임? 아님 그냥 답정x임?? ㅎㅎ
또 한분의 안타까운 중생이로세~

그럼 여기 오시는 거의 대부분이 부동산가게하시는분?  ㅋ 그게 맞으면  의문이 풀리네요. 율하계신 업자분은 주촌까고 주촌에서는 율하까고.. 암튼 재밋네요 계속수고들하세요 ^^

안타까울 일도 없네요 이깐걸로ㅋㅋ
슬쩍 한번 던져보니 바로 답나오네요^^

김해에 신축으로  가려는 수요가  많은것 같고 율하는 그 수요 흡수 및 인근부산창원에서 인구유입이 확실히 보여요.
거래량이 말해주네요.
다만 우려되는것은..
살다가 나오는 가구가 많지 않아야할텐데..
들어오는 수요가 꾸준하다면 가격은
상승되겠죠.
정말 집 좋고 공기 좋은거 인정하지만
그런곳은 가격이 오르는걸 잘 못봐서요.
5년 안으로 들어갔다 빠지는거는
갠찮다고 봅니다.  장기는 비추라 생각해요

장기전도 비전이 확실하죠
왜냐면 장유지역 현재의 구축들이 가면갈수록 슬럼화 가능성이 있구요 재개발 가능성이 없기에..그럼 결국 현재의 신축으로 수요는 몰릴거고..