자산관리 고견 부탁드립니다.
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작년에 실거주 목적으로 원메이저 분양을 받았는데요.
내년 말에 입주를 하려니 고민이 많습니다. (현재 살고 있는 아파트에 17년 거주하였는데 꼭 이사가고 싶습니다)
아울러 자산관리도 어떻게 해야될지 고민이 많습니다.
현재 월 수입은 630만인데 지출이 830만원으로 월 200만원씩 적자인 상태인데요.
아파트 물량이 너무 많다보니 내년 입주시에 현재 살고 있는 아파트(내외동 34평 - 1세대 1주택자)가 매각이 될지 걱정이고요.
매각이 안될 경우를 대비해서 현재 보유중인 공장이나 임야를 매각하려고 부동산에 내놨는데 경기가 워낙 좋지 않아 매각이 되지 않고 있습니다.
현재 생각은 개발 중인 임야의 매매가를 더 낮춰서라도 매각을 하여 은행대출금을 갚고 나머지 금액으로 내년 입주를 대비하려고 하는데
어떻게 해야 될지 답답합니다.
어떻게 하면 좋을지 고견 부탁드립니다.
(자산)
아 파 트 3억
공 장 12억 5천만원 (부지 1,000평, 건물 216평)
임 야 10억 8천만원 (현재 허가받아 부지조성 중-1,800평)
연금보험 8억
저 금 2천만원
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합 계 34억 5천만원
(월 수입)
공장 임대료 430만원
연 금 200만원
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합 계 630만원
(월 지출)
생 활 비 580만원(부모님 생활비 포함)
대 출 이 자 250만원
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합 계 830만원
관련자료
퇴근시간님의 댓글
1. 금융권에 빛을 갚는 원리금 비용을 30%이내로 하라. (=> 매월 200만씩 적자라서 이 부분을 해결해 보려고 고민 상담 중입니다)
2. 수익이 나지 않고 월세와 같은 현금이 나오지 않는 것부터 줄여라. (=> 부동산을 매각하게 되면 개발 중인 임야를 매각하겠습니다)
3. 중앙일보 자문상담 받아라. (=> 전문가 상담 한 번 받아 보겠습니다)
고맙습니다.
(ㅎㅎㅎ님)
1. 연금보험 활용 (=> 이거는 생각을 안했었는데 극한 상황이 올때 대비책이 될 수 있겠네요)
2. 현금유동성이 떨어져 있는 상태이다. ( => 사실 이거 때문에 상거지가 따로 없습니다)
3. 시장이 위축되어 심리적으로 풀리지 않고 있다. (=> 공인중개사 소장님들에 의하면 갈수록 어렵다고 하십니다)
고맙습니다
산넘어내고향님의 댓글
윗님 말씀처럼 부동자산에 비중이 높아서 현금 유동성이 떨어진 것으로 밖에는 없는걸로 봐집니다.
이자비용으로 봤을 때 5억 정도 대출금이 있으셔서 dti나 dsr에서 손해를 보실 것 같긴 한데
내년에 입주하실 때 잔금대출에 대한 dti 규제가 염려되시겠네요. 기존 자산 매각은 말씀하신것처럼 현재 김해 일대 공장물건이 남아돌아서 제값받기 힘들어보입니다. 고려하시는 임야 저가 매각이나 연금보험 담보대출,연령에 따라 기존아파트 주택연금 등을 고려해보세요. ^^
확실한건 자산규모나 부채규모로 봤을 때 노후에도 경제적 어려움은 없으실것 같네요.^^
퇴근시간님의 댓글
1. 부동산자산의 비중이 높아서 현금유동성이 떨어져 있는 상태다. (=> 부동산 매매가 이렇게 힘들 줄 몰랐습니다)
2. 내년 입주시 잔금대출에 대한 DTI 규제가 염려된다. (=> 현재 살고 있는 아파트가 입주시기에 매매되면 잔금대출이 없어도 되는데
만약 안팔리게 될까봐 고민이어서 부동산 매각을 추진하고 있습니다)
3. 김해 일대 공장물건이 남아돌아서 제값받기 힘들어 보인다 (=> 예 정말 그렇더라구요)
4. 임야 저가 매각이나 연금보험 담보대출 고려하라 (=> 예 말씀대로 하겠습니다)
고맙습니다.
ㅎㅎㅎ님의 댓글
부동산소장님들 말에 너무 신경쓰지 마세요.
지금은 이게 제일 문제입니다. 남의 말에 현혹되는 겁니다.
부산이 왜 상승하는지 그게 이유입니다.
그리고 김해는 아직 규제 대상지역이 아닙니다.
제발 DTI규제 좀 받게 전국에서 내려 왔으면 합니다.
내외동은 주촌에 마피 3천까지 안 뜨는 이상 잘 될겁니다.
주촌에 마피 3천 나올것 같나요?
맞다면 무조건 헐값이라도 부동산 매각하시고요.
아니라면 대출을 좀더 늘리시면 됩니다.
대출이자 1천~2천보다는 고정자산 -1억~ -2억중 어떤것을 선택하시는지요?
김해 지역 땅값 도시가 더 발달할수록 더 올라갑니다.
퇴근시간님의 댓글
1. 현재 살고 있는 아파트가 안팔리면 전세로 돌리면 된다. (=> 1세대 2주택 중과세 없나요. 현아파트 17년전 1억에 샀는데 3억에 팔면)
2. 내외동은 주촌에 마피 3천까지 안뜨는 이상 괜찮을거 같다. (=> 내년 가을에 팔리면 좋겠습니다)
3. 대출이자 1천~2천보다는 고정자산 -1억~ -2억중 어떤 것을 선택할 건지 (=> 대출이자 힘들더라도 고정자산 손해 보지마라)
4. 김해지역 도시 발달할수록 땅값 올라간다. (=> 그랬으면 좋겠습니다)
고맙습니다.
