요즘 게시판이 어수선해선 긍정적인 마인드로 글 하나 적겠습니다.

780세대 삼문동일동미라주더파크 입주장이 이제 50일정도 남았습니다.
이 아파트를 끝으로 장유,율하지역 평당 820만원(확장비 포함, 중도금 무이자),P별도인 이 아파트를 끝으로 장유지역 2017년 입주장이 끝났다고 해도 될꺼라 생각합니다.
워낙 분양가 대비 가성비,위치대비가 좋아 큰 무리없이 입주장이 마무리 될거 같습니다(상반기 분양권거래 120개정도-국토해양부 분양권거래 참조),현재 실매물 바닥을 향해 달려감.

물론 2017년10월부터는 평당 1050 만원이며,세대수 270세대입니다.(크게 무리없을거라 생각합니다)
2018년 6월부터~2019년 9월까지 씨티까지 했을때 분양가(확장비,중도금유무,기타등등) 장유,율하지역 최저 960만원~최고1,100이상입니다.
물론 세대수로 따지면 약 7,000세대 정도 입주장이 순차적으로 입주합니다.
7,000세대중 이중 관동힐스테이 조합원 총 분양가도 980정도로 알고 있습니다.(일반분양 80개).
7,000세대중 2018년보다는 2019년부터 율하2지구의 물량들이 많습니다.
2년뒤 어떻게 될것인지는 뚜껑을 열어 보는것도 낫지 않을까 생각합니다.
물론 공급량도 많지만 분양가의 여파로 지금보다는 낫을 거라고 생각을 합니다.
장유뿐만 아니라 김해전 지역의 입주장도 분양가의 상승 여파로 지금보다 낫을 거라고 생각합니다.
다른지역 분양가의 힘으로 시세를 계속 유지함.

저 또한 앞으로 율하2지구 실거주자로 지금부터 장유지역 시세상승이 이루어지길 바랍니다.
충분히 삼문일미라주더파크를 끝으로 가능성 있어 보입니다.
2018~2019년부터 미음지구 산단,서김해일반산업단지 산단외 신규공장들의 입주가 시작되며,롯데관련 신규 인력, 2020년 광역전철(복선철 완성), 부산부동산규제로 풍선효과.
김해시 인구60만명을 위한 정책과 김해신공항확장으로 인한 호재들, 2018가을부터 조선경기회복세 기타등등.
시간이 갈수록 시세 흐름은 계속 좋아질거라 생각합니다.
구축아파트 입장에서는 딱 2년~4년만 전세 돌리는것도 나쁘지 않다고 생각합니다.
2017년 9월 이사철부터 시작되길 기원합니다. ^^