친구의 지인입니다.

학벌은 용오름씨 보다 훨씬 좋을 거 같은데...

책 사서 한번 읽어보세요. 맨날 인터넷만 하지말고...

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2017.06.30. 12:0029,883 읽음

헌집보다 새집 사라

‘인구절벽’, ‘공급 과잉’ 등을 거론하며 집값 하락을 전망하는 사람들이 많다. 하늘 높이 치솟는 집값이 눈높이로 내려오길 바라는 희망이 투영된 것이다. 하지만 현실은 다르다. 이상우 유진투자증권 연구원은 각종 지표를 근거로 여전히 한국의 집값이 싸다며 부동산은 결코 죽지 않는다고 강조했다.

유진투자증권은 매달 ‘부동산 라이프’라는 월보를 발행하면서 이슈가 있을 때마다 부동산 관련 보고서를 내는, 부동산을 자세히 들여다보는 증권사이다.
보고서 작성자는 이상우 연구원이다. 부동산에 건설업종은 물론 기계·조선업종에 해외 기업 분석까지 맡고 있다고 한다. 그렇다 보니 자기 이름의 리포트가 하루에 대여섯 개씩 나오는 날도 있다.

이 상 우 유진투자증권 연구원

•서울대학교 조선해양공학 및 경영학 전공

•토러스투자증권 리서치센터 연구원

•하나금융투자 리서치센터 연구원

•현 유진투자증권 리서치센터 연구원

집값에 관한 ‘팩트 폭행’
업무량이 상당히 많아 보인다는 인사를 건네자, 이 연구원은 농담 반 진담 반 “살려주세요”로 되받았다. 인터뷰 전날에도 세 시간밖에 못 잤다고 한다.

업무량이 많으면 내용이 부실해질 법도 한데 그렇지가 않다. 그는 증권업계 내에서 “부동산 가격 하락은 없다”를 강하게 주장하는 인물 중 한 명으로 최근에는 ‘대한민국 부동산 대전망’이라는 책을 출간하기도 했다.

보고서와 책에는 부인하기 힘든 이른바 ‘팩트 폭행’ 수준의 근거 자료들이 빼곡하다. 이 연구원이 하고 싶은 말은 책의 목차에 나와 있다.

△ 비싸지 않다

△ 편견이 투자 망친다

△ 진실 혹은 거짓5

△ 다가올 시장은 생각보다 강할 것이다.

하지만 부동산은 드러난 팩트가 있더라도 다분히 감성적인 판단이 작용할 수밖에 없는 특수한 자산이다.

항의전화도 많이 받는다고 했다. 그래서인지 인터뷰에서 언급한 구체적인 지역은 모두 빼달라고 당부했다.

어쩔 수 없이 지역명은 빼고 새 집과 헌 집, 사는 집과 살고 싶은 집, 살 수 있는 집과 사기에는 비싼(부담되는) 집으로 단순화했음을 밝힌다.

선진국은 물론 동남아보다 싸다

이 연구원은 한국의 집값이 싸다고 강조한다. 대표적인 근거로 가구소득 대비 주택가격비율 즉 한 해 소득을 전액 모을 경우 집을 사는 데 몇 년이 걸리는지를 나타내는 지표인 PIR(Price ti Income Ratio)이 6.1배인 사실을 내세운다(2015년 전국평균).

참고로 중국, 일본, 대만 3개국의 평균 PIR은 16.8배이며, 태국, 말레이시아, 인도네시아, 베트남, 필리핀 등 5개국 평균은 19.3배에 달한다.

미국, 캐나다, 호주, 프랑스, 독일 등 5개국 평균은 7.6배로 이들보다 낮지만 여전히 한국보다는 높은 수준이다.

하지만 집값이 비싸다고 생각하는 사람들이 다수인 것도 사실이다. 이 연구원은 “외국에서 안 살아봐서 그렇다”고 잘라 말했다.

외국 대도시에서 집을 사거나 세를 내본 적이 없기 때문에 서울의 집값이 비싸다고 느낀다는 설명이다.

“다들 적정주거비를 말하는데 ‘적정’의 수준이 없다. 한국의 주거비는 (원래)상당히 낮았다. 이게 계속 오르니까 비싸다고 느낀다.

절대적인 수준으로는 아직도 싼데. RIR(연소득 대비 임대료율)이 20% 밖에 안 된다.”

과도한 지출로 주거비 저평가
경험 외에 집값이 (상대적으로) 싸다는 사실에 대한