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깡통주택, 역전세로 전세금 반환사고 10배로 급증...
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12∼3월 7500여 세대 입주
역전세난에 대출 마저 묶여
입주자 잔금 못 내 ‘발 동동’
전세금 분쟁·마이너스P 속출
A(40·율하동) 씨는 지난해 12월 입주가 시작된 율하2지구 아파트를 분양 받았지만 현재 살고 있는 아파트가 팔리지 않아 이사를 가지 못하고 있다. 2월 말부터는 잔금 미납분에 대한 이자와 연체이자 등 매달 이자만 100만~200만 원에 달하는 상황까지 닥쳤다. 결국 새 아파트와 기존 아파트 모두 5000만~1억 원 손해를 보면서 전세, 매매로 내놓고 어느 쪽이든 먼저 나가길 기다리고 있지만 집을 보러 오는 사람이 없어 발만 동동 구르고 있다.
A 씨처럼 새 아파트 입주가 시작됐지만 전세 보증금을 받지 못하거나 살던 집이 팔리지 않아 이사를 가지 못하는 사태가 속출하고 있다. 김해 지역 새 아파트 '입주 대란'이 현실화 된 것이다
담보 대출 규제, 보유세 강화, 경기 침체 등으로 인한 부동산 가격 하락으로 인한 '깡통전세' '역전세난'이 전국적으로 확산되고있다. 올해까지 1만여 세대 아파트가 공급되는 김해 지역도 직격탄을 맞았다.
지난해 12월부터 입주를 시작한 율하 2지구 인근 부동산에는 '마이너스 4800만 원', '계약금 포기', '급매-전부 포기' 등 아파트 매매, 전세 안내가 붙었다. '계약금 포기'는 분양가의 10%인 약 3000만 원 상당, '전부 포기'는 계약금, 옵션 계약금 등 4000만 원 이상을 의미한다.
네이버부동산 정보(2월 22일 기준)에 따르면, 율하2지구 3개 아파트 2500여 세대 중 매매, 전세로 나온 물량은 각각 646건, 593건에 달했다. 이 아파트는 2016년 분양 당시 최고 30대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 100% 분양으로 마감했던 아파트다.
율하2지구 입주는 율하1지구 부동산 시장과도 이어진다. 율하동 750세대, 780세대 규모의 아파트 역시 매매·전세 물량이 각각 100세대 이상 나왔다. 이 때문에 율하1지구를 비롯한 장유 지역에 아파트 가격이 수천만 원에서 최대 1억 원까지 하락한 상황이다.
율하2지구 한 공인중개사는 "율하1지구에서 2지구로 이사를 오려고 하는 사람이 많다. 전세인 경우 집주인에게 전세보증금을 받아야 하는데 집이 안 나가니 주인도 보증금을 낼 수 없는 상황”이라고 설명했다. 이어 “율하2지구 새 아파트 가격이 많이 떨어지면서 매매를 하려고 중개업소를 찾는 사람들이 있지만 선뜻 거래를 하지 않고 있다”고 덧붙였다.
역전세난에 대출 마저 묶여
입주자 잔금 못 내 ‘발 동동’
전세금 분쟁·마이너스P 속출
A(40·율하동) 씨는 지난해 12월 입주가 시작된 율하2지구 아파트를 분양 받았지만 현재 살고 있는 아파트가 팔리지 않아 이사를 가지 못하고 있다. 2월 말부터는 잔금 미납분에 대한 이자와 연체이자 등 매달 이자만 100만~200만 원에 달하는 상황까지 닥쳤다. 결국 새 아파트와 기존 아파트 모두 5000만~1억 원 손해를 보면서 전세, 매매로 내놓고 어느 쪽이든 먼저 나가길 기다리고 있지만 집을 보러 오는 사람이 없어 발만 동동 구르고 있다.
A 씨처럼 새 아파트 입주가 시작됐지만 전세 보증금을 받지 못하거나 살던 집이 팔리지 않아 이사를 가지 못하는 사태가 속출하고 있다. 김해 지역 새 아파트 '입주 대란'이 현실화 된 것이다
담보 대출 규제, 보유세 강화, 경기 침체 등으로 인한 부동산 가격 하락으로 인한 '깡통전세' '역전세난'이 전국적으로 확산되고있다. 올해까지 1만여 세대 아파트가 공급되는 김해 지역도 직격탄을 맞았다.
지난해 12월부터 입주를 시작한 율하 2지구 인근 부동산에는 '마이너스 4800만 원', '계약금 포기', '급매-전부 포기' 등 아파트 매매, 전세 안내가 붙었다. '계약금 포기'는 분양가의 10%인 약 3000만 원 상당, '전부 포기'는 계약금, 옵션 계약금 등 4000만 원 이상을 의미한다.
네이버부동산 정보(2월 22일 기준)에 따르면, 율하2지구 3개 아파트 2500여 세대 중 매매, 전세로 나온 물량은 각각 646건, 593건에 달했다. 이 아파트는 2016년 분양 당시 최고 30대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 100% 분양으로 마감했던 아파트다.
율하2지구 입주는 율하1지구 부동산 시장과도 이어진다. 율하동 750세대, 780세대 규모의 아파트 역시 매매·전세 물량이 각각 100세대 이상 나왔다. 이 때문에 율하1지구를 비롯한 장유 지역에 아파트 가격이 수천만 원에서 최대 1억 원까지 하락한 상황이다.
율하2지구 한 공인중개사는 "율하1지구에서 2지구로 이사를 오려고 하는 사람이 많다. 전세인 경우 집주인에게 전세보증금을 받아야 하는데 집이 안 나가니 주인도 보증금을 낼 수 없는 상황”이라고 설명했다. 이어 “율하2지구 새 아파트 가격이 많이 떨어지면서 매매를 하려고 중개업소를 찾는 사람들이 있지만 선뜻 거래를 하지 않고 있다”고 덧붙였다.
여기 223 동일인?님의 댓글
여기 223 동일인?
아이피
님의 논리대로라면...ㅎㅎ
율하 자이 오늘로 완판될까요?
율하 (223.***.***.198) 5 1844 2017.01.31 17:59
생각보다 사람이 많았고 업자도 많았던 거 같은데 ...
조금 더 기다리면 순번이 올 듯 하면서도
불안한 마음에 초반에 부동산끼고 피주고 계약했습니다 ㅜㅜ
원하는 동호수 선택해서 좋긴 합니다만
그 번호표 하나에 몇백을 줘서
돌아서고 나니 마음이 좀 무겁기도 합니다
오늘 자이 어떻게 됐는지 궁금합니다
혹시 사람 많아서 계약 못하신 분도 있나요?
5 Comments
ㅎㅎㅎ 2017.01.31 18:05 218.***.***.39
제 지인은 2시 넘어서 번호 불려서 계약했어요.
원하는동에 층으로요~
74는 생각보다 많이 남았다고 하더라구요~
다들 2017.01.31 18:34 211.***.***.230
계약하신분들 축하합니다
전매제한 기간이지만 벌써부터 피도 붙고
완판되면 더 오르겠네요^^
부동산 업자 2017.01.31 18:55 39.***.***.222
잘 모르시는분은 부동산 업자 따라 다니며 계약하시면 손해는 안봅니다.. 부동산 업자가 P냄새로 먹고 살지요..
제생각에는 일부 저층은 있을수 있고.. 곧 완판 되지 싶네요..
늘푸른 2017.02.01 00:39 223.***.***.141
저도 오늘 100번째 안으로 들어갔는데 오후에 피500에 거래하자고 연락왔어요.
지금 몇백 아까울수 있지만 지나면 몇천이 될지도....
힐스 2017.02.01 08:43 223.***.***.157
계약하러갈때 신분증과 또뭐가필요한가요?
율하 자이 오늘로 완판될까요?
율하 (223.***.***.198) 5 1844 2017.01.31 17:59
생각보다 사람이 많았고 업자도 많았던 거 같은데 ...
조금 더 기다리면 순번이 올 듯 하면서도
불안한 마음에 초반에 부동산끼고 피주고 계약했습니다 ㅜㅜ
원하는 동호수 선택해서 좋긴 합니다만
그 번호표 하나에 몇백을 줘서
돌아서고 나니 마음이 좀 무겁기도 합니다
오늘 자이 어떻게 됐는지 궁금합니다
혹시 사람 많아서 계약 못하신 분도 있나요?
5 Comments
ㅎㅎㅎ 2017.01.31 18:05 218.***.***.39
제 지인은 2시 넘어서 번호 불려서 계약했어요.
원하는동에 층으로요~
74는 생각보다 많이 남았다고 하더라구요~
다들 2017.01.31 18:34 211.***.***.230
계약하신분들 축하합니다
전매제한 기간이지만 벌써부터 피도 붙고
완판되면 더 오르겠네요^^
부동산 업자 2017.01.31 18:55 39.***.***.222
잘 모르시는분은 부동산 업자 따라 다니며 계약하시면 손해는 안봅니다.. 부동산 업자가 P냄새로 먹고 살지요..
제생각에는 일부 저층은 있을수 있고.. 곧 완판 되지 싶네요..
늘푸른 2017.02.01 00:39 223.***.***.141
저도 오늘 100번째 안으로 들어갔는데 오후에 피500에 거래하자고 연락왔어요.
지금 몇백 아까울수 있지만 지나면 몇천이 될지도....
힐스 2017.02.01 08:43 223.***.***.157
계약하러갈때 신분증과 또뭐가필요한가요?
