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8월쯤 상승 변곡점이 생길거라 생각합니다.
본격적인 이사철인 9월부터는 상승쪽으로 무게가 실리지만 큰 상승 폭은 아니라 생각합니다.(신의 영역)
구지 말을 안해도 아시는분은 알 겁니다.
8월부터 발표할 부산쪽 부동산규제로 인한 풍선효과를 양산,김해쪽 가능성도 보임.
창원쪽 재건축 입주장이 조금만 있으면 순차적으로 끝나는 시점이 다가 옵니다
하락을 주도했던 부동산말로는 창원쪽으로 다시 엄청 넘어간다는 말을 하는데~ 창원쪽으로 다시 넘어가는 수가 많지는 않은걸 압니다.
여러분의 생각은 어떠하십니까?
오히려 높은집값 때문에 창원에서 장유로 넘어오는 인구가 더 많으며, 최근에는 부산쪽에서도 젊은 신호부부(전세수요자)들이 넘어오는 추세입니다.
제주위에 창원에 회사다니며,재건축 입주하는 아파트 가지고 계신분들도 전세주고 장유에 다 있는다고 하네요.
또한 명지에서 시세차익을 노리고 장유쪽으로 올려고 하는 대기수요자들도 있습니다.
장유근처 수많은 호재들로 인하여 장유에 대한 인식이 조금씩 바뀌고 있습니다.
최대호재인 2020년 광역전철개통-대박
또한 김해쪽 입주장도 봉황이편한 (8월15일) , 삼문동일동도 (8월30일)로 끝이 납니다.
2017년 입주장이 8월30일 이후 장유집값의 영향을 주는 입주장들이 거의 다 끝났다고 생각하시면 될거 같습니다.
장유지역 다음 입주장은 10월 분양가 1050만원 세대수 작은 270세대 , 내년 6월 부터 960~1100입니다.
급하신분 아니면 매물철회 하시고, 지금은 저가 매수나 신축 입주하는 아파트 매수 시점이라고 생각을 합니다.
저는 부동산의 신이 아니므로 생각의 차이는 있을수 있다고 생각합니다.
하지만 지금 장유는 상승장에서 흐름을 못탔고 하락세를 했던 점이 안타까울 따름입니다.
홍보많이 부탁드립니다.
부동산하시는 분들이 필드 현장에서 장유의 가치를 높여주셨으면 합니다.
다들 부자되세요~~
관련자료
삼국지 ^^~~님의 댓글
삼국지 ^^~~
아이피
봉황이편한,삼문동일동미라주더파크 현재 분위기 좋습니다
봉황은 실거래가를 보면 RR기준 3억4천 올라옵니다(피 3천정도, 다운이 있을시 4천정도예상) - 거래량 많음,전월세 좋음
삼문동일동은 2014년 분양가 상승전 아파트로 분양가대비 가성비가 무지 좋습니다. 34평 분양권 최고가 RR 2억9천이하로 거래됨
그 결과 24평 거의 매물대 완판, 30평대,34평대 매물대 3월~6월 실거래가 거래량을 보면 상당히 많음 ,전월세도 인기가 좋음
30평,34평 시간이 갈수록 피형성 높게 잡힐것 같음. 매물대 많지 않음
근데 부동산에서는 무지 많다고 함 근데 매물 보자면 몇개없음 (오늘 확인하고 목요일날 명변 15개 했다고 함) 다음주 부터 국토부 기재 6월거래량 40개 넘을것임.
서두가 길었죠 ^^
아래의 글을 쓰기 위해서입니다.
결론 2015년 12월 부터 입주하고 3월달 입주장이 마무리된 내덕서희,관동서희,남명더라우(임대 분양) 입주 때와는 확실히 다른 분위기 입니다.
특히 관동서희의 조합원 분양가 680만원~700만원으로 입주장때 풀린 조합 물량들 때문에 율하지역 하락세 국면에 직면하였습니다.
여기서 위에 봉황과 일동이 매물소진을 못하고 있다면 지금은 율하지역 회복세를 타지 못했을거라 생각합니다.
시장 분위기는 바뀌고 있습니다. 앞으로 입주할 아파트를 보세요
내년이면 삼문동 덕산아내 입주인데 분양권거래가 많지는 않으나 34평 3억2천이하로 거래를 형성합니다.
등기시 3억4천이하 가격이 형성된다고 봅니다.
무계이편한도 3억2천이하로 거래됨, 경동도 3억1천이하로 거래됨
이젠 장유 지역도 3억이 휠씬 넘는 신축아파트 가격대를 형성할것입니다.
지금은 장유, 율하 매도시기가 아닌 매수시기인것입니다
꾸준한 인구유입이 있다면 율하2지구 분명 4억 초 중반은 간다고 생각합니다.
장유근처 형성되는 엄청난 산단과 롯데관광단지 조성, 광역전철 장유역 개통, 신공항 보상차원의 칠산 그린밸트 해제로 인한 산단조성, 경전철2구간 아울렛까지 개통,비행기
소음지역에서 인구 유입등등~~
여기서 디람쥐 챗바퀴 돌아가듯 이야기하는 것 보다 다른 카페나 커뮤니티에 홍보를 많이 해 주셨으면 합니다.
선순환구조가 이루어질수 있도록 장유,율하는 힘을 모아야 합니다
특히 율하지역의 매물대의 가격을 허위라도 올려주시길 바랍니다. ^^~~
앞으로의 장유지역의 가치는 광역전철의 장유역 파급효과로 엄청나게 성장할꺼라 생각합니다.
봉황은 실거래가를 보면 RR기준 3억4천 올라옵니다(피 3천정도, 다운이 있을시 4천정도예상) - 거래량 많음,전월세 좋음
삼문동일동은 2014년 분양가 상승전 아파트로 분양가대비 가성비가 무지 좋습니다. 34평 분양권 최고가 RR 2억9천이하로 거래됨
그 결과 24평 거의 매물대 완판, 30평대,34평대 매물대 3월~6월 실거래가 거래량을 보면 상당히 많음 ,전월세도 인기가 좋음
30평,34평 시간이 갈수록 피형성 높게 잡힐것 같음. 매물대 많지 않음
근데 부동산에서는 무지 많다고 함 근데 매물 보자면 몇개없음 (오늘 확인하고 목요일날 명변 15개 했다고 함) 다음주 부터 국토부 기재 6월거래량 40개 넘을것임.
서두가 길었죠 ^^
아래의 글을 쓰기 위해서입니다.
결론 2015년 12월 부터 입주하고 3월달 입주장이 마무리된 내덕서희,관동서희,남명더라우(임대 분양) 입주 때와는 확실히 다른 분위기 입니다.
특히 관동서희의 조합원 분양가 680만원~700만원으로 입주장때 풀린 조합 물량들 때문에 율하지역 하락세 국면에 직면하였습니다.
여기서 위에 봉황과 일동이 매물소진을 못하고 있다면 지금은 율하지역 회복세를 타지 못했을거라 생각합니다.
시장 분위기는 바뀌고 있습니다. 앞으로 입주할 아파트를 보세요
내년이면 삼문동 덕산아내 입주인데 분양권거래가 많지는 않으나 34평 3억2천이하로 거래를 형성합니다.
등기시 3억4천이하 가격이 형성된다고 봅니다.
무계이편한도 3억2천이하로 거래됨, 경동도 3억1천이하로 거래됨
이젠 장유 지역도 3억이 휠씬 넘는 신축아파트 가격대를 형성할것입니다.
지금은 장유, 율하 매도시기가 아닌 매수시기인것입니다
꾸준한 인구유입이 있다면 율하2지구 분명 4억 초 중반은 간다고 생각합니다.
장유근처 형성되는 엄청난 산단과 롯데관광단지 조성, 광역전철 장유역 개통, 신공항 보상차원의 칠산 그린밸트 해제로 인한 산단조성, 경전철2구간 아울렛까지 개통,비행기
소음지역에서 인구 유입등등~~
여기서 디람쥐 챗바퀴 돌아가듯 이야기하는 것 보다 다른 카페나 커뮤니티에 홍보를 많이 해 주셨으면 합니다.
선순환구조가 이루어질수 있도록 장유,율하는 힘을 모아야 합니다
특히 율하지역의 매물대의 가격을 허위라도 올려주시길 바랍니다. ^^~~
앞으로의 장유지역의 가치는 광역전철의 장유역 파급효과로 엄청나게 성장할꺼라 생각합니다.
토리님의 댓글
토리
아이피
오랜만에 전문적인 글 잘 읽었읍니다
우둔한 장유사람들 부동산 소장들 안타깝네요
글 내용처럼 1년이상 하락장인 율하가 지금이 매수 타이밈!
지금 보다 더 떨어진다고 생각 하는자 집못사고 전세 살다 4년뒤 한탄 하겠지요
똑똑한자는 지금사서 실커할다 4년 뒤 미소 짖겠지요 자기판단이 옳았다고
Dsr 규제 율하엔 소제입니다
부산 피값 2억으로 원메이저 5채 투자할 부산사람 줄 섭니다
이게 웬 떡이냐고 저렴히 거저
그때 장유사람이 어리석을까요,
부산사람이 어리석을 까요?
4년 두 며학해 집니다
우둔한 장유사람들 부동산 소장들 안타깝네요
글 내용처럼 1년이상 하락장인 율하가 지금이 매수 타이밈!
지금 보다 더 떨어진다고 생각 하는자 집못사고 전세 살다 4년뒤 한탄 하겠지요
똑똑한자는 지금사서 실커할다 4년 뒤 미소 짖겠지요 자기판단이 옳았다고
Dsr 규제 율하엔 소제입니다
부산 피값 2억으로 원메이저 5채 투자할 부산사람 줄 섭니다
이게 웬 떡이냐고 저렴히 거저
그때 장유사람이 어리석을까요,
부산사람이 어리석을 까요?
4년 두 며학해 집니다
