서울부터 하락하는 아파트값이 이미 시작되고, 지방에는 대책이 없다. 이미 1500조원을 넘었기에, 앞으로 어떻게 전개될지
정부에서 대책이 그저 담보대출을 줄이고, 신용대출은 늘고, 연채율은 오르고, 금리는 치솠는데, 무슨 대책이 있을까?

장기호황을 누리던 부산광역시 부동산시장이 무너지고 있다. 지난해 ‘8·2 부동산대책’ 이후 집값이 1년째 곤두박질치면서
매매가격 앞자리가 속속 바뀌는 중이다. 한꺼번에 속도를 냈던 정비사업 물량에다 외곽 신도시 개발까지 겹치면서 공급폭탄이
터지는 영향이다. 이들 물량은 고스란히 미분양으로 쌓이고 있다.

한국감정원에 따르면 부산 아파트 매매가격은 지난해 9월 18일 이후 1년 내리 떨어졌다. 월간 0.1~0.2%이던 낙폭은 올여름부터
커졌다. 지난달엔 -0.48%를 기록해 8·2 대책 이후 가장 많이 하락했다. 강서구는 8월 한 달 동안만 0.92% 떨어졌다.
해운대구와 연제·동래·남·수영·부산진구, 기장군(일광면) 등 7곳의 조정대상지역 낙폭도 컸다. 동래구는 -0.76%로 조정대상지역
가운데 집값이 가장 많이 떨어졌다. 지난해 여름만 해도 5억원 선에 거래되던 명륜동 ‘명륜아이파크1단지’ 전용면적 62㎡는
이달 4억4500만원에 손바뀜했다. 연초까지만 해도 4억7000만~4억9000만원에 실거래됐지만 최근 하락폭이 커졌다.
현지 P공인 관계자는 “올해 4월 조정지역에서 양도소득세 중과가 시행된 이후부터 거래가 눈에 띄게 줄었다”고 말했다.

인근 연제구 연산동 ‘연산자이’도 1년 전 매매가에 미치지 못한다. 구도심 한복판에 들어선 이 아파트는 전용 84㎡가 지난달
4억1000만원에 거래돼 고점 대비 5000만~6000만원 하락했다. 바다 조망이 가능해 인기가 높았던 단지들의 분위기도 예전만
못하다. 남구 용호동 ‘오륙도SK뷰’ 전용 84㎡는 지난해 이맘때만 해도 4억원 중후반 선에 거래됐지만 지난달엔 중고층 매물이
3억6400만원과 3억7500만원에 각각 팔렸다. 광안대교 남단인 인근 ‘LG메트로시티1단지’ 전용 85㎡ 역시 최고가 대비 4000만~
5000만원 낮은 3억5000만원 안팎에 거래된다.

부산에서 가장 선호도 높은 주거지인 수영구와 해운대구 집값도 꺾이는 중이다. 광안리해수욕장 앞인 수영구 광안동
 ‘쌍용예가디오션’ 전용 84㎡는 이달 6억3000만원에 손바뀜해 3월 대비 7000만원 떨어졌다. 부산 재건축 ‘최대어’로 평가받는
 ‘삼익비치’ 역시 체면을 구겼다. 이 아파트 전용 73㎡는 지난달 5억1600만원에 실거래되면서 지난해 여름과 비교해 5000만원
가량 하락했다. 해운대구 센텀시티 인근인 재송동 ‘더샵센텀파크1차’ 전용 84㎡는 지난달 5억2000만~3000만원 선에 손바뀜
하면서 앞자릿수가 바뀌었다.

분양권도 약세를 면치 못하고 있다. 지난해 분양 당시 22만9000여명이 청약해 역대 가장 많은 청약통장을 쓸어담았던
 ‘명지더샵퍼스트월드’ 분양권은 현재 투자자의 관심을 받지못하고 있다. 명지동 C공인 관계자는 “지난해만 해도 ‘초피
(분양 직후 형성되는 프리미엄)’ 1억원을 호가했지만 다음 달 전매제한 해제를 앞두고 매수인들이 원하는 가격대는 그보다
한참 낮아져 있다”면서 “가까운 김해 율하지구에선 분양가에서 3000만원을 깎아준다고 해도 사겠다는 사람이 없다”고 전했다.