앞서 특정인은 김해시 내동 연지공원 푸르지오 분양을 하면 장유.율하 악재라고 주장하였으나 분양가 공개되면 오히려 호재로 작용될 수 있으며 분양가는 연지공원 푸르지오 인근에 위치한 구산동 이진캐스빌 시세 수준보다 높을 것으로 예측되나 중도금 이자 유.무는 현 부동산 시장을 가늠할 기준이 됩니다.

또한 김해시 장유동 율하2지구 원메이저(자이.힐스테이트.푸르지오), 자이힐스테이트, 시티프라디움 등 분양가와 비교시 동일 수준이거나 높다면 앞서 말씀드린 것과 같이 호재로 작용할 수 있으며 이후 민간(일반)분양 분양가 상승은 기정 사실이 됩니다.

물론 향후 금리인상과 투기금지 정책에 따른 낮은 분양가를 기대할 수 있으나 내달 12월초 분양하는 연지공원 푸르지오 분양가는 당분간 흐름을 이어갈 것으로 보여지므로 주요한 기준이되고 그 영향이 미칠 것으로 판단됩니다.

그리고 김해시내와 장유.율하는 생활권 등이 분리된 만큼 상호간 인구 유입의 영향은 별개로 보여지며 이는 그동안 김해시 읍.면.동별 인구현황에서도 나타나고 있어 부정할 수 없을 것입니다.

다만, 연지공원 푸르지오의 장점은 연지공원 조망과 부산김해 경전철 연지공원역 도보 이용이 큰 메리트로 작용할 것이므로 그 외 주변 환경과 편의시설 등을 감안하여 분양가 등 가치를 판단하여야 할 것입니다. (분양가 상한제 미적용 예측)

* 김해시 읍.면.동별 인구현황(2018.10.31).. http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=53487

※ 무단복제를 절대 금합니다.

율하인 - http://yulhain.net

코리아랜드 - http://korealand.net