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이엘 조합아파트 좋은점이 있나요?
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1. 위치 : 고속도로 옆, 변두리 좋나요?
2. 49층 주상복합은 관리비가 많이 나오지 않나요?
3. 이엘 위치나 층고나 별로 좋을게 없는것 같은데 왜 좋다고 말하는거죠?
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제가 이엘관심있을때 조사한거 말씀드리자면..
1. 신문3지구(이엘아파트) 도시계획보시면 압니다만 고속도로 영향줄이기 위햐 고속도로앞에 차단막 세우고 2차로 녹지 조성합니다. 그 다음에 일정거리 띄우고 아파트 둬서 큰 영향없습니다.
2. 관리비 많이 나오는 주상복합은 동일건물 저층에 상가를 두고 고층에 아파트를 둔 이전형태 1세대 주상복합들이 많은데 괸리비를 어피스텔과 상가 아파트 다 같이 나눠내서 그랬지만, 이엘은 관리비를 낮게 하기 의해 요즘 2세대 주상복합(상가동을 아파트와 분리)으로 지어 관리비를 아파트만 따로 내기때문에 일빈이파트보다 비싸지 않습니다(스트리트형 상가독립 주상복합)
3. 이엘위치는 사람마다 보는 관점이 다르겠지만, 향후 롯데관광단지, 전철(가능성) 예정지, 주위신문지구 신문1지구 신문2지구 개발시 율하 다음세대 신도시 2020년이후 조성예정으로, 아울렛 정면에 49층 메이저브랸드로 들어온다면 랜드마크가 될 가능성은 충분합니다. 대부분 도시의 랜드마크들은 고층의 주상복합인 경우가 대부분입니다.
(실제 도 경관심의시 랜드마크가 될수있도록 디자인하라 했었고, 도심의 및 시 에서도 주목하고 있습니다)
49층 고층 아파트의 경우 건축기준자체가 까다롭습니다. 건물수명도 일반아파트에 비해 훨씬 길구요.
4천세대 49층 상가스트리트분리형주상복힘 (관리비 안비쌈) 롯데관광유통단지 위치 대단지 랜드마크 등등 이런저런 이유로 인해서 주목빋는겁니다.
그래서 과연 사업승인이 날까 의심도 많았던거구요.
1. 신문3지구(이엘아파트) 도시계획보시면 압니다만 고속도로 영향줄이기 위햐 고속도로앞에 차단막 세우고 2차로 녹지 조성합니다. 그 다음에 일정거리 띄우고 아파트 둬서 큰 영향없습니다.
2. 관리비 많이 나오는 주상복합은 동일건물 저층에 상가를 두고 고층에 아파트를 둔 이전형태 1세대 주상복합들이 많은데 괸리비를 어피스텔과 상가 아파트 다 같이 나눠내서 그랬지만, 이엘은 관리비를 낮게 하기 의해 요즘 2세대 주상복합(상가동을 아파트와 분리)으로 지어 관리비를 아파트만 따로 내기때문에 일빈이파트보다 비싸지 않습니다(스트리트형 상가독립 주상복합)
3. 이엘위치는 사람마다 보는 관점이 다르겠지만, 향후 롯데관광단지, 전철(가능성) 예정지, 주위신문지구 신문1지구 신문2지구 개발시 율하 다음세대 신도시 2020년이후 조성예정으로, 아울렛 정면에 49층 메이저브랸드로 들어온다면 랜드마크가 될 가능성은 충분합니다. 대부분 도시의 랜드마크들은 고층의 주상복합인 경우가 대부분입니다.
(실제 도 경관심의시 랜드마크가 될수있도록 디자인하라 했었고, 도심의 및 시 에서도 주목하고 있습니다)
49층 고층 아파트의 경우 건축기준자체가 까다롭습니다. 건물수명도 일반아파트에 비해 훨씬 길구요.
4천세대 49층 상가스트리트분리형주상복힘 (관리비 안비쌈) 롯데관광유통단지 위치 대단지 랜드마크 등등 이런저런 이유로 인해서 주목빋는겁니다.
그래서 과연 사업승인이 날까 의심도 많았던거구요.
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김해시, 산단 개발해 일자리 6만개 만든다
2020년까지 산단 18개 구축 계획
기사입력 : 2017-05-11 22:00:00
김해시가 2020년 대규모 산업단지조성완료시점에 대비해 도시계획·난개발·농지산림훼손 예방, 환경보전 세부계획을 갖춘 ‘김해시 4개년 산업단지 공급 종합대책’을 마련하고 기계금속, 자동차부품, 의생명산업의 3대 전략산업을 주력으로 양질의 일자리 6만개를 만들겠다고 11일 밝혔다.
시는 이번 종합대책에 따라 올해에 공사가 완료되는 김해테크노밸리를 비롯해 앞으로 4년간 사이언스파크, 대동첨단산업단지 등을 순차적으로 추진해 모두 775만㎡에 이르는 18개의 산업단지를 구축한다. 이 경우 오는 2020년 700여개의 기업이 신규 입주해 6만개의 일자리가 창출되고 15조원의 생산유발 효과가 발생함으로써 지역총생산규모가 28조원에 이를 것으로 전망했다.
메인이미지
김해시 대동면에 조성되는 첨단산업단지 조감도./김해시/
현재 김해시 산업단지는 전체 계획량 24.59㎢ 중 23.44㎢가 공급된 가운데 잔여 용지는 1.15㎢다.
시는 장기적인 관점에서 도시팽창과 일자리 창출에 필요한 산업용지 확보를 위해 ‘2018년 산업용지 공급 종합계획’을 재수립하고 2035년 도시기본계획에도 적극 반영할 계획이다. 또 산단 조성 완료에 따른 세부대책으로 산업용지 공급에 맞추어등 시정 전반에 걸쳐 장기적인 안목에서 ‘산업단지 공급 종합대책’을 마련했다.
또 정부가 추진하고 있는 김해신공항 건설에 따라 늘어나는 산업 수요를 수용하고 개별입지 수요를 계획입지로 유도하는 한편, 산업단지 육성정책을 2035도시기본계획과 난개발정비종합대책을 연계해 지속적으로 산업용지 물량을 확보한다는 방침이다.
이와 함께 미래 50년 김해를 선도할 전략산업 육성을 위해 3대 전략산업인 기계금속과 자동차부품, 의생명 산업용지를 적기에 공급한다는 방침에 따라 김해테크노밸리에 13만㎡ 규모의 기계금속 소재 종합지원센터를 구축하고, 165만㎡ 규모의 자동차부품 특화산단을 추가 조성한다. 의생명산업육성을 위해서는 메디컬디바이스 기술개발을 바탕으로 지능형기계에 융복합하는 실용화 플랫폼을 구축한다.
여기에다 15만㎡ 규모의 식품특화산업단지와 36만㎡ 규모의 도시첨단산업단지를 2022년까지 조성할 계획이다.
그러나 산업단지가 농지와 산지에 집중되면서 농지와 산지면적이 줄어드는 문제를 예방하기 위해 산업단지 개발대상을 계획적으로 제한한다. 이에 따라 농지는 영농 여건 불리지역이나 비농지, 미경지정리 지역으로 제한하고, 산지는 준보전산지로 유도해 농지와 산지의 무분별한 훼손을 막고, 토지이용의 효율도도 높인다는 계획이다.
산단 개발에 따른 환경오염을 예방하기 위해 지난 2016년부터 오는 2020년까지로 돼 있는 3단계 오염총량계획에 산업단지 수요를 적정 반영하고 4단계 오염총량계획(2021~2025) 수립 시 적정 산업수요 반영과 친환경기업 유치, 환경오염 저감시설 확충 등의 대책을 통해 환경문제에 선제적으로 대응한다.
허성곤 시장은 “기존 7000여 중소기업과 18개의 산업단지를 통해 주거와 교육, 산업환경을 고루 갖춘 직주 복합도시로 발전시켜 지역에서 태어나 공부하고 일하며 결혼까지 하는 선순환 구조를 갖춘 경쟁력 있는 도시로 육성할 것”이라고 말했다.
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김해시, 산단 개발해 일자리 6만개 만든다
2020년까지 산단 18개 구축 계획
기사입력 : 2017-05-11 22:00:00
김해시가 2020년 대규모 산업단지조성완료시점에 대비해 도시계획·난개발·농지산림훼손 예방, 환경보전 세부계획을 갖춘 ‘김해시 4개년 산업단지 공급 종합대책’을 마련하고 기계금속, 자동차부품, 의생명산업의 3대 전략산업을 주력으로 양질의 일자리 6만개를 만들겠다고 11일 밝혔다.
시는 이번 종합대책에 따라 올해에 공사가 완료되는 김해테크노밸리를 비롯해 앞으로 4년간 사이언스파크, 대동첨단산업단지 등을 순차적으로 추진해 모두 775만㎡에 이르는 18개의 산업단지를 구축한다. 이 경우 오는 2020년 700여개의 기업이 신규 입주해 6만개의 일자리가 창출되고 15조원의 생산유발 효과가 발생함으로써 지역총생산규모가 28조원에 이를 것으로 전망했다.
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김해시 대동면에 조성되는 첨단산업단지 조감도./김해시/
현재 김해시 산업단지는 전체 계획량 24.59㎢ 중 23.44㎢가 공급된 가운데 잔여 용지는 1.15㎢다.
시는 장기적인 관점에서 도시팽창과 일자리 창출에 필요한 산업용지 확보를 위해 ‘2018년 산업용지 공급 종합계획’을 재수립하고 2035년 도시기본계획에도 적극 반영할 계획이다. 또 산단 조성 완료에 따른 세부대책으로 산업용지 공급에 맞추어등 시정 전반에 걸쳐 장기적인 안목에서 ‘산업단지 공급 종합대책’을 마련했다.
또 정부가 추진하고 있는 김해신공항 건설에 따라 늘어나는 산업 수요를 수용하고 개별입지 수요를 계획입지로 유도하는 한편, 산업단지 육성정책을 2035도시기본계획과 난개발정비종합대책을 연계해 지속적으로 산업용지 물량을 확보한다는 방침이다.
이와 함께 미래 50년 김해를 선도할 전략산업 육성을 위해 3대 전략산업인 기계금속과 자동차부품, 의생명 산업용지를 적기에 공급한다는 방침에 따라 김해테크노밸리에 13만㎡ 규모의 기계금속 소재 종합지원센터를 구축하고, 165만㎡ 규모의 자동차부품 특화산단을 추가 조성한다. 의생명산업육성을 위해서는 메디컬디바이스 기술개발을 바탕으로 지능형기계에 융복합하는 실용화 플랫폼을 구축한다.
여기에다 15만㎡ 규모의 식품특화산업단지와 36만㎡ 규모의 도시첨단산업단지를 2022년까지 조성할 계획이다.
그러나 산업단지가 농지와 산지에 집중되면서 농지와 산지면적이 줄어드는 문제를 예방하기 위해 산업단지 개발대상을 계획적으로 제한한다. 이에 따라 농지는 영농 여건 불리지역이나 비농지, 미경지정리 지역으로 제한하고, 산지는 준보전산지로 유도해 농지와 산지의 무분별한 훼손을 막고, 토지이용의 효율도도 높인다는 계획이다.
산단 개발에 따른 환경오염을 예방하기 위해 지난 2016년부터 오는 2020년까지로 돼 있는 3단계 오염총량계획에 산업단지 수요를 적정 반영하고 4단계 오염총량계획(2021~2025) 수립 시 적정 산업수요 반영과 친환경기업 유치, 환경오염 저감시설 확충 등의 대책을 통해 환경문제에 선제적으로 대응한다.
허성곤 시장은 “기존 7000여 중소기업과 18개의 산업단지를 통해 주거와 교육, 산업환경을 고루 갖춘 직주 복합도시로 발전시켜 지역에서 태어나 공부하고 일하며 결혼까지 하는 선순환 구조를 갖춘 경쟁력 있는 도시로 육성할 것”이라고 말했다.
용오름님의 댓글
용오름
아이피
사실, 김해는 안동공단, 지내공단외에는 무분별하게 벌려서 여기저기 빈터에 전체적인 도시계획없이 한 결과 이미 빈터에 공단이란
말이 무색할 정도이고...그나마 골든루트 공단이 조금 체계적이긴 하나...전반적으로 무계획성으로 일관되어서...경쟁력을 이야기
하지만...제대로 경쟁력을 갖추고도 있는지 반문해보고 싶고요...아주 오래전에 이런 대규모 계획을 잡아서 시행해야 하는데...
공장이 들어서면...소규모가 몰리면...마지못해 도로를 내느 것은 무계획의 극치이고...제대로 인력이 들어오지도 않고..청년은
더 말할 것도 없고...그나마 있던 외국인 노동자들도 일자리가 없어서 빠지는 판국입니다. 앞으로 김해공단을 믿고 주택투자는
넌센스 그자체입니다.
말이 무색할 정도이고...그나마 골든루트 공단이 조금 체계적이긴 하나...전반적으로 무계획성으로 일관되어서...경쟁력을 이야기
하지만...제대로 경쟁력을 갖추고도 있는지 반문해보고 싶고요...아주 오래전에 이런 대규모 계획을 잡아서 시행해야 하는데...
공장이 들어서면...소규모가 몰리면...마지못해 도로를 내느 것은 무계획의 극치이고...제대로 인력이 들어오지도 않고..청년은
더 말할 것도 없고...그나마 있던 외국인 노동자들도 일자리가 없어서 빠지는 판국입니다. 앞으로 김해공단을 믿고 주택투자는
넌센스 그자체입니다.
가야역사문화도시님의 댓글
가야역사문화도시
아이피
김해시 인구가 늘려면 산업단지 이런거 보다는 부산쪽과의 대중교통이 중요합니다.
양산이 뭐가 특별해서 인구가 폭발적으로 증가하는게 아닙니다. 부산쪽에서 인구가 유입될수 있도록 지하철이 잘 되어 있기 때문이죠.
당장은 동해남부선 칠산역 추가 신설과 율하ic 부산방향 추가 개통 이것부터 해결하는게 절실해 보입니다.
칠산역을 기준으로 트램도 연결해서 녹산방향 창원방향 부산방향 김해 구도심 방향, 말그대로 역세권을 개발하는것이죠.
김해시는 인구 증가를 보면서 아파트 인허가 해주길 바랍니다.
양산이 뭐가 특별해서 인구가 폭발적으로 증가하는게 아닙니다. 부산쪽에서 인구가 유입될수 있도록 지하철이 잘 되어 있기 때문이죠.
당장은 동해남부선 칠산역 추가 신설과 율하ic 부산방향 추가 개통 이것부터 해결하는게 절실해 보입니다.
칠산역을 기준으로 트램도 연결해서 녹산방향 창원방향 부산방향 김해 구도심 방향, 말그대로 역세권을 개발하는것이죠.
김해시는 인구 증가를 보면서 아파트 인허가 해주길 바랍니다.
관종용오름님의 댓글
관종용오름
아이피
그니깐 당신이 여기서 말안해도된다고요 알아서 한다고요 ㅋㅋ 그만 입 닫고 가만히 있으세요 뭔 불만이 그래 많으세요 ㅋㅋ 님이 손해안보면되잖아요 왜 남들 기분 상하게 하면서 까지 이렇게 입놀리나요 도대체 왜그러는거에요? 막나가든 말든 조합원들 부담이고 님한테 1원하나 보태달라한적없잖아요
큰호재라고 생각하시는분 90프로이상이고 나머지 부정적이신 분들도 계신데 님처럼 입가볍게 함부로 나불나불 거리짆안네요 안될거같으면 안된다고 자기만 생각하세요 여기서 분탕질하지마시고 그리고 관종은 당신이잖아요 ㅋㅋ 정부정책이니 뭐니 님이 뭐 경제학자신가요 뇌관 터지디 말디 나불거리지마시고 남 글적은데 분탕질 노노 님이 글을 적어서 거기 혼자 댓글다세요 남 글 댓글 달지말고 재섭어요 ㅋㅋ
큰호재라고 생각하시는분 90프로이상이고 나머지 부정적이신 분들도 계신데 님처럼 입가볍게 함부로 나불나불 거리짆안네요 안될거같으면 안된다고 자기만 생각하세요 여기서 분탕질하지마시고 그리고 관종은 당신이잖아요 ㅋㅋ 정부정책이니 뭐니 님이 뭐 경제학자신가요 뇌관 터지디 말디 나불거리지마시고 남 글적은데 분탕질 노노 님이 글을 적어서 거기 혼자 댓글다세요 남 글 댓글 달지말고 재섭어요 ㅋㅋ