SNS 친구 분께서 쓰신 글입니다.

"출처 : 페이스북 Adrien KIM"

특히, #김해거주 #50대 #임대업 #급여생활 #투잡 #재산20억이상 #현금10억이상 #용오름 은 꼭 한번 읽어보시고,

"집은 사는 것이 아니라 사는 곳", "집은 투기의 대상이 아니고, 가족의 안식처" 라는 생각을 가졌다면,

시세가 어떻든 1가구1주택의 구매에는 망설임이 없으셔야 합니다.

"집값이 어떻게 될지 몰라서 일단 전세를 살겠다" "빚내서 집샀는데 떨어지면 어떡하냐" 라는 분들은요, 투자자 중에서도 시세베팅 성향이 강한 하방투자자들이십니다. 주식시장에서도 현물을 들고 투자하는 사람보다, 공매도나 선물매도를 치고 현물 떨어지기를 바라는 분들이 아무래도 더 투기꾼 소리를 듣곤 하지요. 사실 투기와 투자는 한끝 자이인지라 그냥 하방투자자 정도로 명명하는게 PC한(?) 표현법이겠습니다만, 여튼 금융시장에선 공매도를 악이나 괴물 취급하시는 분들이 주택시장에선 정작 그런 사람들의 약자코스프레에 공감하시는 건 좀 이율배반적인 일입니다.

누구든 1주택을 수요하는 시장에선, 1주택자가 스퀘어 포지션이고, 2주택자부터가 롱포지션, 무주택자는 숏포지션을 취하신 겁니다. 1주택자는 집값이 어떻게 되든 별 이해관계가 없어요. 오르면 공시가 오르니 세금 더내고, 나중에 팔때 거래비용 늘어납니다. 아예 집을 안 산다면 모를까 갈아탄다면 갈아탈 집 또한 가격이 올라 있으니까요. 내리면 기분은 나쁘고 오르면 기분은 좋지만, 사실 집에서 오른 부분만큼 화장실 한칸 내다팔아서 현금화 할것도 아니니까요.

집값 오른다고 1주택자가 행복해 하거나, 조급해 하던가요? 어차피 자기 깔고 앉을 보금자리는 있으니 아무 문제가 없습니다. 2주택자는 되어야 집값상승을 행복해하며 차익을 실현하겠다는 욕망이 생기는 법이겠지요. 무주택자는 집값이 내리면 싸게 사서 자신의 공매도 포지션을 숏커버 할 수 있으니 이득이니, 결국 2주택자/무주택자가 투자자이고, 1주택자는 그냥 시장관망자 정도로 보시면 되겠습니다.

삼성전자 주식이 떨어질 것이라고 보고 공매도를 가득 쳐놨는데 급등하니 가장 조급한건 하방 투자자들입니다. 어서 매수해서 숏커버, 포지션을 청산해야 손실을 줄일 수 있겠죠. 이런 분들을 위해 삼성전자 주가를 억눌러야 하고 삼성전자 급등이 문제라는 사람은 아무도 없습니다. 투자는 어디까지나 자신의 판단, 자신의 책임 영역이니까요.

적어도 서울 기준 1억원 이상의 전세금을 들고 무주택 전세 포지션을 취하고 있는 사람들은, 집을 '안'산것일 뿐이지, '못'산게 아닙니다. 아 학군과 교통이 안좋고 집이 오래됐든지 좁아서 마음에 안든다구요? 누군들 서초동 트라움하우스, 삼성동 아이파크, 청담동 마크힐스 안 살고 싶겠습니까. 주거도 하나의 소비입니다. 소비는 주제파악 하시고 각자 경제력 범위내에서 하시면 됩니다. 경차 탈 능력의 사람이 자꾸 준중형차,중형차 달라고 하시면 안되는 겁니다. 

강남 집값이 비싸다구요? 뉴욕,런던 부촌 가시면 백억단위 집들이 즐비합니다. 원래 세계 어느 나라든 부촌은 상대가치가 높습니다. BMW 벤츠가 비싸서 보편적 국민이 탈 수 없으니 BMW 벤츠값을 규제하라면 누가 동의하겠습니까.

진정한 청년주거대책이란, 임대주택이 아닌, 청년에게 자력으로 집을 사게 해 주는 것입니다. 직장과 소득이 있는 청년에게 상환여력(DTI) 범위 내에서 담보비율(LTV)을 95%까지 완화해서, 500만원만 있어도 1억원짜리 집을 살 수 있게, 5천만원만 있어도 10억원짜리 집을 살 수 있게, 30년 장기 원리금균등분할상환 고정금리대출을 받게 해주면 되는 겁니다. 아니, 이제 갓 돈벌기 시작한 청년에게 무슨 목돈이 있어서 집값의 30,40%를 마련해와서 대출은 60,70%만 해준다는 겁니까. 집은 세계 어느 나라에서든 빚내서 사는 거예요. 빚내서 집사는게 무슨 해결해야할 문제가 아니라, 당연한 거란 말씀입니다. 집을 자기돈만으로 사는 사람이 보편적인 나라와 도시는 세계 어디에도 없어요. 오히려 한국은 전근대적인 정부계도로 대출비율이 너무 낮아서 문제입니다. 평균연봉 4천짜리 중소중견기업 직장인에겐 3억원짜리 집을, 8천짜리 대기업 직장인에겐 7억원짜리 집을, 2억짜리 전문직에겐 10억원짜리 집을 살 수 있게 그 95%를 얼마든지 대출해 줘야지요. 그래야 목돈 없는 청년이 월세를 살지, 자가를 살지 선택할 수 있는 거 아니겠습니까. 하락시 금융권 부실요? 현존 여신중 지구상에서 가장 안전한 주택담보대출을 위험하다고 하실거면 대손률 만빵에 담보도 없는 중소중견기업 운전자금대출부터 전부 끊어버려야 합니다.

월 200을 월세로 지불하면 그 돈은 비용화 되지만, 원리금균등상환 모기지로 30년간 월 200을 갚는 방식은 인플레이션도 방어할 수 있고, 갚는게 다 자기 자산화가 되는 겁니다. 본디 주거는 공짜가 아닙니다. 호텔만 숙박해도 돈 내는 겁니다. 주거는 당연한 권리가 아니고, 자기 지불능력 범위 안에서 대가를 지불하는 재화인 겁니다. 의,식도 마찬가지잖아요. 의류복지,식사복지라며 백화점 브랜드 옷, 고급 레스토랑을 무상보급하고 가격통제 해야한다고 아무도 말 안합니다. 뭐든지 복지지원은 최저한의 계층에게 최소한의 것만을 제공하는 안전판이면 될 일이지, 이미 구매력을 가진 이들에게 요지의 지가 높은 곳에 국민임대,보금자리,장기임대주택 같은걸 해주는게 아니란 겁니다.

진짜 집을 "사는 곳", "보금자리"로 보는 사람들은요, 그냥 자기가 상환할 수 있는 능력 범위안에서 대출 땡겨서 "집이 필요하다고 생각하는 시점"에 "자기가 지불할 수 있는 가격대의" 집을 삽니다. 3억이면 강북 소형 아파트를, 1억이면 소형 빌라를요. 비싼 집만 집이 아닙니다. 빌라는 값이 안오르고 거래가 안된다구요? 그게 바로 주택을 "사는 것" "투자재"로 보는 전형적인, 당신의 말에 의하면, 부동산 투기꾼의 관점이란 겁니다.

율하인에 들어오시는 분들 모두 안정적이고 성공적인 투자하시길 바랍니다. 감사합니다.

율하주민 드림

추신 : 사진은 스위스 입니다.