애쓰십니다^^
욕하면서 보게 되는 율하인 게시판의 참 맛 ㅋㅋ

A:장유 율하에도 똥냄새 나고 비행기 지나가지만 주촌만큼은 아니니까 주촌말고 율하 새아파트를 선택하세요~~~
김해신공항 기존안으로 확정되고 이륙시 22도 선회하면 장유/율하 상공으로 지나갈지도 모르지만 지금은 아니니까 걱정마세요~~~
B:아 그래? 양산으로 가야겠다
C:아 그래? 명지로 가야겠다
D:아 그래? 그냥 살던 부산에 있어야 겠네
E:아 그래? 역시 창원에 그냥 살아야 겠어

아 그래? 집 다팔아 먹었네. 그냥 율하에 눌러 앉아야겠네.

지난해 대비 절반 이상 감소
세제·대출규제 강화에 '얼음장'

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템이 발표한 올 9월 김해지역 아파트 거래량은 173건에 머물렀다. 지난해 같은 달 거래량 408건에 비해 절반이상 줄었다. 비교적 경기가 좋았던 재작년 631건에 비하면 1/3에도 못 미치는 수준이다.
부동산 가치도 2년 전 대비 크게 하락했다. 삼계동 부영아파트(전용면적 84㎡)는 2억 3000만 원에서 1억 8000만 원으로 5000만 원 떨어졌다. 인근 대부분의 아파트도 3000만~5000만 원 가량 하락한 상태다.
　
장유지역의 상황은 더욱 심각하다. 관동동에 자리한 한림풀에버(전용면적 84㎡)는 3억 4000만 원에서 2억 7000만 원으로 7000만 원이나 내렸다. 전반적으로 5000만~7000만 원 가량 떨어졌다. 장유에서 집을 얻어 창원으로 출퇴근 하던 사람들이 줄었기 때문으로 풀이된다. 최근 창원의 아파트 값이 큰 폭으로 하락해 굳이 장유에 집을 구할 필요가 없어졌기 때문이다.
　
엎친 데 덮친 격으로 수요는 줄이고 공급은 늘려 집값을 잡겠다는 9.13 부동산 대책은 김해지역에는 악재로 작용할 전망이다. 현재 미분양 아파트가 속출하고 있는 상황에도 물량공급은 계속돼 아파트 가격이 하락할 것이라는 기대심리만 부추기고 있다.
　
장유와 인근 주촌 지역에는 올 연말부터 내년 초까지 율하2지구 1차(2300세대), 무계동의 이편한세상(500세대), 주촌의 두산위브더제니스(3600세대)의 입주가 진행될 예정이다. 진영지역의 경우 내년 3월 중흥S클래스에코시티(1521세대) 입주가 시작된다. 삼계동에는 내년 하반기 서희스타힐스(1200여 세대)가 공급될 전망이다.
　
게다가 이달부터는 총부채원리금상환비율(DSR)이 금융권에 적용되고 금리인상 가능성도 커지고 있다. DSR은 대출자의 종합적인 부채상환 능력을 반영해 대출 여부를 평가하는 제도다. 주택담보대출 원리금 전체에다 신용대출 원리금, 전세보증금대출 이자까지 모두 합쳐 심사하기 때문에 신규 대출이 더욱 어려워질 수 있다.
　
거래절벽 현상이 심화되면서 현장에 있는 공인중개사들의 한숨도 깊어졌다. 김해 삼계동의 이두희공인중개사사무소 이두희 소장은 "이사철이라는 말이 무색할 정도다. 현재 최악의 상황에 놓여있다. 거래가 거의 없다. 간혹 전세계약이 만기된 세입자가 전세금을 돌려받기 어려워 결국 해당 집을 매매하는 경우가 있을 뿐"이라고 토로했다.
　
이 소장은 "정부는 지방 부동산 부양대책을 별도로 마련해야 한다. 그렇지 않으면 절대 상황이 나아지지 않을 것이다. 과거에는 대출을 해서 집을 사면 처음에는 이자만 갚으면 됐지만 이제는 원금과 함께 갚아야 한다. 지방에는 중소기업에 다니는 사람들이 많다. 상대적으로 더 큰 부담이 될 것"이라고 강조했다.

장유지역의 상황은 더욱 심각하다. 관동동에 자리한 한림풀에버(전용면적 84㎡)는 3억 4000만 원에서 2억 7000만 원으로 7000만 원이나 내렸다. 전반적으로 5000만~7000만 원 가량 떨어졌다.

장유에서 집을 얻어 창원으로 출퇴근 하던 사람들이 줄었기 때문으로 풀이된다. 최근 창원의 아파트 값이 큰 폭으로 하락해 굳이 장유에 집을 구할 필요가 없어졌기 때문이다.

장유와 인근 주촌 지역에는 올 연말부터 내년 초까지 율하2지구 1차(2300세대), 무계동의 이편한세상(500세대), 주촌의 두산위브더제니스(3600세대)의 입주가 진행될 예정이다. 진영지역의 경우 내년 3월 중흥S클래스에코시티(1521세대) 입주가 시작된다. 삼계동에는 내년 하반기 서희스타힐스(1200여 세대)가 공급될 전망이다.

이 상황을 이겨낼 수 있는 최선의 방법은 외부지역에서 인구가 유입되어야 하는건데 인터넷 검색해서 율하인게시판 보게 되는 외부 사람들은 김해지역을 제일 먼저 접게 되죠

1. 본문 논지는 거래량이 줄어든 이유가 공급물량이 늘고 대출규제와 금리인상 가능성에 따른 기대심리에 매매가 하락 등으로 거래절벽 현상이 심화되고 있어 정부는 지방 부동산 부양대책을 별도로 마련해야 한다는 것으로 보여집니다. (그러나 정부의 부동산 규제는 지속될 듯 합니다)
* 신규아파트 공급과 매매가 하락은 장유.율하를 비롯한 창원시, 김해주촌, 김해삼계, 진영 등 또한 동일한 상황이라고 합니다.
2. 특정인은 악의적 고의로 특정 지역을 지속적으로 폄하.비방하고 있으나 부동산 안정화 정책으로 시간이 지나면 해결될 것으로 보여집니다.

ㅋㅋ
비행기소음은 내외동이 더 나요..뭘 알고 얘길 히시길...
그담이 구산동이고..

장유 김해는 비행기소음심한건 사실 . 명지만해도 조용해요.

장유에 거주하고 있는게 아닌가요? 주말만 하루종일 장유에 거주하는 건가요? 닉네임은 고정해 주세요.
1. 왕짜증.. 장유에선 주말에 하루종일 들리네요. 사람살데가 아닌듯. 돼지나 살까?
http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=45387
2. 김해공항 이륙항로, 종전 선회항로 운항
http://korealand.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=102

주촌 쩌리 아무말대잔치~~
주촌이 대박나려면

공동묘지 이전 1200년
돼지축사 50개 이전 100년이상
공장 100개 이전 50년 이상
저가항공기 비행경로 변경 100년

니들 자식새끼 다음 대에나 가능하단다
것도 공동묘지는 제외하고
퇫~~~