이제 율하 2지구 분양가 넘어 가네요!

수요와 공급이 만나는게 가격이라고 하시는분들...
이거 가격 설명 좀 부탁

그래서 미분양 입니다

그러나 일반분양가로 계약하는 경우도 있을 듯 합니다.

호구잡히는거죠

신규아파트 분양가는 낮아질 수 있을까요?

언제까지 미분양타령이나 할꺼니?

분양가의 현실
부산 15백만원대
김해 천만원대

3,4년전엔?
부산 7,8백만원대
김해 6,7백만원대

3,4년 후엔?
평당 7,8백만원대가 올것같지? ㅋㅋ

부산 평당 2천만대 시대가 열리것지 쯧...

건설업 계통에 일하는 사람입니다.
노가다 인건비가 엄청 올랐습니다.
덩달아 자재비도 엄청 올라 있고요
당연히 정부 표준 품셈단가도 엄청 올라있습니다.
은행 대출의 어려움이 문제이기는 하지만....
인건비와 자재 가격이 폭락하지 않는 한 아파트가격 하락은 기대하기 어려울것 같습니다.

율하2지구 분양가 띄어 넘었네요~~~
소규모 단지도 이렇게 비싸네요~~~
이젠 김해 집값 오를일만 남았네~~~
시간이 좀더 필요함

김해도 이제 비싸군요
집값은 10년 이상된 구식아파트만 내려가지 ㅋㅋㅋ

건설단가는 올라가서 분양가는 비싸지는데 분양은 잘 이루어 지지 않는다면 서서히 시장에선 주택공급이 약해 질것이고 신규 주택에 대한 수요를 공급이 따라가지 못하는 시점이 도래할 겁니다. 그때가 집값이 오르는 계기가 되겠지요.. 그런면에서 볼때 율하2의 공급물량은 장유 부동산 시장에 거대한 먹구름으로 자리할거 같습니다. 공급과 수요의 균형이 맞춰지는 시기를 갈수록 늦춰지게 만드는 아주 흉물스런 주택공급의 상징물이 될듯 싶네요.

김해시 신규 분양 물량이 급격히 줄어 들고 있습니다.
당연 미분양이 늘고 그렇다고 분양가를 낮게 책정하지도 못하고, 건설사들이 김해에서 더이상 분양을 하지 못하는 시기가 다가옵니다.
2020년이후 입주 물량도 급격히 줄어 들고 상대적으로 분양가가 저렴한 기존 분양아파트 위주로 거래가 될 것이며 앞으로 2년후면 분위기가 완전 다르게 변할수도 있다는 사실 기억하시고 실수요자들은 접근하면 좋겟네요.

2020년이후 공급물량이 줄어들지만
수요 또한 크게 없을것도 같은데. 인구 감소문제는 별개로 치더라도
워낙 전체라 할만큼 공급이 많았기 때문에 현재 이 많은 물량이 소비된다 하더라도 말 그대로 살 사람은 다 샀기 때문에.... 아주
단순하게 생각해서 주택공급률이 100이 돼버리면.... 가계부채, 대출도 많고.. 이번엔 예전에 그랬기 때문에 그럴것이다라고 점 치기엔  좀..
1지구는 2지구 개발이라는 미래가 있었지만 2지구는 개발이 거의 끝난 지역이기도 하고. 지금은 삼계 진영 주촌 기타 여러지역에서 공급이 이뤄지시도 하고

위에 예측님 말처럼 수요와 공급이 맞춰지는 덴 시간이 좀 필요할듯. 이번엔 워낙 물량이 많아서, 단순히 공급이 줄어들기 때문에 수요가 생길것이다는 안될것으로.... 많은 물량 쳐 내고 나면 후유증일랄까 부작용일까...