현 시점부터 주거환경 등 여러 여건을 고려한 선호하는 단지를 선택하고 단지내 선호하는 동.호수 파악하여 꾸준한 시세를 파악하고 원하는 최저가 또는 적정가 기준으로 매수하시면 실거주에 도움이 될듯 합니다.

그러면 지금이라도 적정가라면 구입하는게 낫다는 말인가요?

시간의 흐름에 따라 2가지 형태의 선택으로 보시면 됩니다.
1. 최저가 또는 적정가 기준으로 매수할 것인가?
2. 단지내 선호하는 동.호수 기준으로 매수할 것인가?
대부분 위 2가지 형태의 타협안 기준으로 선택한다고 판단됩니다. (투기 아닌 실거주)

두루뭉실하게 말하는건 누구나 할수 있지요.
꼭찝어 말씀 드릴께요.

대통령임기 끝날때까지 하락은 멈추지 않습니다.
늦추면 늦출수록 돈이 굳는거구요
빨리사면 빨리 사는만큼 더주고 산다고 보시면 됩니다.

아
꼭 찝는다니 또 테클 걸라...ㅎ
대통령 임기내에는 계속 하락하니 꼭찝는 의미는 없겠으나
님이 사는 시기가 꼭찝는 시기예요...ㅋ

근거는 3년동안 김해에 아파트는 계속 들어오니까요.
설령 안들어 온다고 해도 기존 재고 처리도 문제고...
주변 타지역 아파트도 계속 들어 온다는것...

공급이 많다고 하여 가격이 떨어진다는건 명지와 양산을 보시면 맞지않다는걸 알 수 있습니다.
작년까지 명지와 양산은 수천세대가 집중 입주를 했고 분양도 마찬가지입니다.
현재 가격은요?
양산은 기본 평당 천
명지는 4억대입니다.
자... 양산과 명지... 초창기 엄청난 물량과 미분양...
20~30분 거리의 장유...
뭐 하나 떨어지는게 단 1이라도 있나요?
명지 양산 장유... 3군데 부동산에 전화해봅시다...
장유 부동산이 어떤 맨트로 시작하는지 이건 진짜 한번 해보셔야 압니다. 양산과 명지에 비해 장유 부동산이 어떻게 매물을 처리하는지요.

그러면 서울 집값 오르는데 여긴 왜 떨어집니까?
여기들어와서 상승부추기는사람들의 공통된 특징은
꼭보면 우물안 개구리처럼 장유나 지방에 살면서 부산이나 광역시 비교 하더라구요.
아니 멀리갈것도없이 주제파악도 못하면서 창원 양산 비교하드라구요...
터널 하나만 넘으면 되니 창원과 동급취급 하드라구요.ㅎㅎ

그럼 창원처럼 평당 1500만원에 분양한번 해보던가..

위에분. 김해 인구가 얼마이며 구창원 기준
경남내 인구수 1위가 김해라는건 알고 있나요?
우습지만 명지나 양산보다 김해 장유가 주제 파악 못하고 한참 수준이 떨어진다고 칩시다.
명지랑 양산을 가보셨는가 모르겠지만요 ㅋ
밀양 이편한이 지금 피 거래가 되고 있는데 이건 왜 오릅니까? 밀양 한번은 가보셨죠?

아래 장유부동산을 가만히....정독하세요.
지금까진 창원 반송아파트. 용지아파트 재개발과 창원아파트값 고공행진으로 반대 급부였으나
이제는 재개발 끝나 입주하지요...창원아파트 가격도 1억 가까이 떨어졌으니 넘어 올 일이...
(창원 소답동 39사부지 다올라갔어요...아마 내년중순쯤 입주던가요?)

장유인구 증가폭 2달씩 지난달기준 이번달 비교하면 답 나와요.
인구증가 주춤하고 동별로 들쭉날쭉하니 작년까진 매월 올리던데 금년부턴 3월이후 로 안올려요.
동사무소 홈피에서 인구와 가구 현황 보시면...ㅎ
참고로 인구현황은 시청 홈피에도 나오는데 작년 8월기준 올해 8월비교로 1년동안의 인구 증감 현황을 내놨더라구요
착시현상 유발하려 그러는지...ㅋ

양산과 명지는 지하철연장 등의 계획에 따른 수요가 늘어난 측면이 크고 밀양은 신규아파트 공급부족으로 보여집니다.
그러나 장유.율하는 공급이 많은 상황과 간과하고 있는 지역주택조합 공급량에 따른 수요가 줄어든 탓으로 판단됩니다.

운영자  08:30 118.***.***.201 
1. 양산과 명지는 지하철연장 등의 계획에 따른 수요가 늘어난 측면이 크고
= 단순히 지하철 때문에 늘어난 측면이 크다? 동의할수없네요.
양산에 라피에스타 억수로 크던데...부산대병원도 있고...
(중요한건 대통령연고지역이라 투기심리 발동이 더 큰것 같은대요...한번 떨어진 후보시절부터)

 2. 밀양은 신규아파트 공급부족으로 보여집니다.
=작년부터 밀양 신규아파트 막 들어오고 새아파트입주도 하던데 언제 가보셨는지?

3.그러나 장유.율하는 공급이 많은 상황과
=내가 공급 많다고 했을텐데요.
간과하고 있는 지역주택조합 공급량에 따른 수요가 줄어든 탓으로 판단됩니다.
= 조합아파트 간과했다? 그것도 동의할수없어요.
(조헙아파트 늘어 인구는 어느정도 들락거렸는지 모르겠으나 율하. 장유아파트 해소에 도움이 되었는지?
되었다면 요모양 요꼴로 많고 적고를 떠나 마피행진 하는지?)

1. 양상과 명지 또한 수요가 없으면 공급이 많아 매매가는 하락합니다.
2. 밀양은 그동안 신규아파트 공급이 적었고 현재도 부족한 상태입니다.
3. 일반분양이든 주택조합이든 시간의 흐름에 따라 물량은 해소되고 이후부터 공급이 줄어 부동산의 유동은 감소합니다.

여기 비전문가 천지네요 ㅋ
밀양이 신규공급이 적다니요.
푸르지오 이편한 대경 쌍용...
저 시골 동네 저 공급이 적습니까?
기존 집이 안팔려서 새 아파트 이사를 못가고 있답니다. 그런데 평당 880~900에서
안떨어집니다.
기존 구축아파트도 안떨어집니다.
밀양 왜 이렇습니까?
김해에는 없는 ktx 때문에요?
국제 공항 선정됐으면 밀양은 평당 천이겟죠?

밀양시내 단독주택, 빌라, 공동주택 등 노후 현황은 확인하시고 신규아파트 공급이 많다고 하시는 건지 반문드립니다.

양산 명지 밀양은 구축이든 신축이든 가격이 안떨어지는데 김해 장유는 하락하는 이유는 무엇인지요?
장유 구축은 하동 산청 함안보다 더 싼 경남 최저가 수준인데 그 이유는 무엇인지요?

신규아파트 준공과 향후 계획 그리고 지역주택조합 물량에 따른 공급과다이나 시간의 흐름에 따라 인구유입으로 안정화 될 것으로 생각합니다.

우선, 반문드립니다. 양산과 명지의 신규아파트 등이 미분양임에도 높은 매매가를 유지하는 이유는 무엇이라고 생각하나요?

양산과 명지도 신규아파트 입주와 지역주택조합 물량이 과다하고 아직 미분양입니다.
설명이 부족합니다.

양산 명지 밀양이 정상이고 김해 장유가 비정상이라고 생각합니다. 경남도내 최고 인구 도시 김해가 깡촌중의 깡촌보다 부동산가격이더 낮을 이유는 없다고 생각합니다.
율하인 운영자로서 김해 장유의 부동산 왜곡에 대해서 바로 잡으실 생각인 없으십니까?

양산과 명지가 미분양임에도 높은 매매가를 유지하는 부분에 대해 의견을 듣고자 하였는데 관련 내용이 없군요.
이러한 생각은 어떠한가요? 양산과 명지와 같이 부산(사상.명지)↔장유.율하 외곽이 아닌 도심을 관통하는 지하철이 계획된다면 어떻게 될까요?

명지는 지하철이 아니고 경전철이며 아직 착공도 안했습니다.
그리고 양산은 양산신도시 1단계부터 지하철은 2008년도 개통되어 이미 10년이 지난겁니다.
양산과 명지의 부동산이 상승세에서 버티는 이유가 정말 지하철 하나만 보시는겁니까?
10년이 더 지난 양산 지하철때문이라고요?
그럼 10년전 양산 부동산은 경남내 최고가이어야 운영자님의 말이 합당한데요.
그리고 양산 지하철 안타보셨나본데요. 보통은 역세권 주변 상권과 같이 활성화 되고 유동인구가 활성화되어야 하는데 현재 양산은 10년간 역세권 상권이 양산역 이마트 주변 딱 하나 형성됐습니다. 증산역은 이제 개발중이고요. 마지막으로 양산 호포 구간 지하철 이용객은 극히 적습니다.
담에 기회되면 한번 타보시고요.
타지역도 같이 공부를 하심이 좋을 듯 합니다.
결론은 지하철, 경전철과 양산 명지의 부동산 가격과는 크게 연관성이 없다고 봅니다.

하나 더.
김해 장유의 부동산 왜곡 현상을 바로 잡을 생각은 없으십니까?
도내 깡촌중의 깡촌보다 더 싼 장유 구축 가격은 합리적으로 보십니까?

김해시내 경전철 역세권에 형성되는 시세를 보시면 예측이 가능할 것이며 도내 읍지역은 공급 단절(부족)에 따른 당연한 현실입니다.
관광유통단지 시설물 등 보다 부산지하철 장유.율하 계획이라는 프리미엄이 훨씬 매력있고 모두 역세권 개발을 선호할 것 입니다.

밀양 : 나노산단 기대심리
명지 : 서부산 대개발 기대심리로 상승했으나 현재 하락중
양산 : 여기도 하락중
부울경 대부분 최고 좋을때보단 하락중

어제 급한 일이 생겨 이제 댓글 다네요. 미안합니다.
명지는 아직 착공도 안했고 양산은 10년이 지난 건이고 역세권의 의미가 없다고 하였음에도 도돌이표로 일관하시고 장유 경전철은 아직 계획도 없는 것을 가지고 경전철이 없어서 장유가 경남도내 깡촌보다 더 싸다? 는 결론으로 도돌이표 토론을 하시는 것을 보니
더이상 논쟁의 가치가 없어보입니다.
그리고 하나 더 짚자면.
최근의 부동산, 지역 커뮤니티는 네이버 카페를 위주로 시민들이 모이고 지역 행사를 홍보하고 상가 이벤트 홍보, 플마 홍보, 여행 후기, 가족 사진후기, 자기 아파트 자랑하기, 자기집 인테리어 자랑하기 등으로 꾸며집니다.
운영자님에게 여쭙겠습니다.
1.계속해서 김해 장유 부동산의 왜곡을 개선시킬 생각은 없으신지요?
2.율하인 게시판은 이미 상호비방, 막말과 비하발언으로 지역 커뮤니티의 건전한 게시판과는 거리가 멀어졌으며 최근의 트랜드와도 멀어졌습니다. 이를 개선시킬 계획은 없습니까?
3. 제가 아는 운영자님은 충분히 계획과 의지가 있을 것 같아서 여쭤봅니다.

1. 필요시 마다 토론을 통해 저의 소신을 밝히고 개발계획 등 정보를 적극 알리도록 하겠습니다.
2. 지속적인 비방.폄하에 대해 순차적으로 정리하고 있으며 조금씩 지역발전을 위한 토론이 시작되도록 노력하겠습니다.
3. 일부 특정인들과 토론으로 시간이 부족하였으나 유용한 정보 전달에 치중하겠습니다.
* 한 예였으나 부산지하철 장유.율하 연장은 지역 발전의 토대이므로 공약하거나 계획되어 최종 실현되었으면 합니다.