신축생기면 구축은 죽어납니다.
언릉 갈아타세요. 팩트입니다. 5년후에 보세요.
내외동도 빨리정리하세요. 구축 떨어지는 이유는 신축이 생겨서 이미 아는사람들은 갈아탔는데 남은 사람들이 뒤늦게 왕창 내놓으니 떨어지는겁니다. 신축 안가면 구축방어가 되어야 정상입니다. 현재 님처럼 신축갈 이유가 없고 실거주하는데 왜 구축이 떨어질까요? 잘 생각해보세요.

마피인데 왜 가냐 하시겠지만. 구축에서 갈아타기 실패한 사람들이 많아서 구축떨어진 값에 마피를 얻은겁니다. 실거주하는 사람들이 미쳤다고 마피3천까지 보나요? 구축 3천 손해보나 신축 마피 3천보나 같기때문이죠. 분양권 매도가 편하기 때문에 선택하는 것이죠. 하지만 결국 그들도 신축으로 옵니다.

웃지요님///
구축 거래안되면 신축이 죽어나는거 아닐까요?
괜히 마피가 나오는게 아닐껍니다.
부산/창원분들이 김해로 넘어올 이유가 적어졌죠. 부산/창원에도 신축 엄청나게 지어지고, 미분양도 많고, 마피가 수두룩한데
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기존 초/중/고 학군이 형성되어 있는곳이 절대적으로 우위에 있습니다.
그리고 문화센터, 도서관 등의 기존의 복합문화시설도 무시못하구요.
아파트의 경우 5~10년 사이의 아파트가 가장 좋아요.
왜냐하면 최소5년에서 최대10년 정도가 되어야 주변 상권이 제대로 갖춰지고, 초/중/고 학교도 어느정도 체계 잡히거든요.
투자목적으로 분양권 매입하신 분들도 한~두바튀 돌리고 다 팔고 나가고, 실거주로 들어오시는 분들이 가장 많을 시기구요.

구축이 올라야 신축도 오릅니다.
아파트를 적당히 지어야지 너무 많이 지어서 신축만 올라가지는 않습니다.
결국 컨트롤 잘못으로 서로 제살 까먹기 한다고 몇번 이야기해도 이해를 못하는군요~~
신축은 구축이 싸서 마피 띄우고 구축은 신축이 마피라서 더 내려야 한다고 컨트롤 하니 매도철회가 답입니다.
내년 원메이저 입주 끝나고 마피 있는가 확인해 보세요~~
장유는 자이힐 입주장 끝나는 시점에 시세 반등옵니다.
결국 사람들은 눈으로 보아야지 생각하니깐요~~
이때까지 업자들의 흔들기는 김해 전체적으로 있을겁니다.
어찌 인구가 대거 빠져나가는 지역의 시세가 더 비싼지~~
결국 보면 인구 빠지는 쪽은 폭락합니다.
지금 김해시내권 가격하락폭이 한때 장유때와 같네요~~
결국 김해 최대주거지인 장유쪽 시세 상승이 없는한 김해는 힘들다고 봅니다.
내년 8월까지는 매수타이밍입니다.
모르면 부산,경남권 입주물량 80프로 소진된다는것만 아세요~~^^
특히 장유는 가면 갈수록 하락세보다는 시세 회복세가 될것입니다.
이글 캡쳐해서 내년에 보도록 합시다.

잠실살고있는데 율하만한 데가 없어요.
교통이 불편해서 그렇지 주거지로는 대한민국최고입니다.
전 율하에 두개있는데 전혀 걱정안되네요

여기 5년째 하락이질 하는 속보 부동산이 없어져 합니다.
닉네임 이때까지 수백개 바꾸어가면서 활동중입니다.
최근에는 웃기시네로 활동 푸하하~~~

오늘도 주촌 떨거지들 율하인에서
껄떡거리네~~^^

근데 2지구가 4억이에요?? 2지구 지금 마피 계산 하면 평당 900 정도 나올건데요??
그럼 34평 해봤자  3억1천 정도고 실제 분양가 3억 4천에 마피 3~4천... 1지구랑 거의 가격 차이가 없는데 왜 1억 더주고라는 소릴 하시는건지 ㅎㅎ  시티 46평이랑 비교하시는건가요 ㅎ

1지구 이제 몇년 안된 신축임.
무식한거 티내는것도 아니고 건령차이
꼴랑 4~5년 차이나는데 무슨 구축임??
부푸랑 봉황이편한이 딱 5년 차이나는데
부푸가 훨 비쌈.
2지구 입주하고 한 3년 지나면
다 똑같은 구축임.
삼계 푸르지오가 왜 구산동보다 훨 비싼데??
11년차 34평 최저 3.65백
4년차 34평 최저 3억. (구산 아이파크)
년식 10년이상 차이나는거 아니면
결국 입지랑 인프라임.
무식한거 티내는것도 아니고 ㅉㅉㅉ
신축이 무조건 비싸다는 발상은
진짜 초보티 내는거임.
고등학교가 없고 세대수가 작은
2지구는 1지구에 비해 모자란게
너무 많음.
특히 유흥쪽이 발달 하면 할수록
1지구 값어치만 더 올라갈거임.

년식차이가 10년 이상나도
입지 좋으면 더 비싼데
꼴랑 몇년 차이가지고 신구축을
따지다니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
난중에 경전철2호선이나 트램이
들어오면 역사가 지금 시티자리나
그 맞은편 1지구 자리임.
그때 가서 후회나 하지마라.

1지구,2지구 둘다 가지고 갈거니까
한놈만 올라라

주촌분양가가 평당 900이 넘는다
옵션질 하면 거의 평당 960되는데~~
뭘 말하는지 알지요~~ ㅎㅎㅎ
지금은 마피 3천5백~~
그나마 센텀큐가 두산보다 위치가 좋고,분양가가 싸니깐
마피 2천에서 그치지~~
두산 똥파리들 마피 5천~6천은 봐야 할것이다.
아직 입주장 많이 남았제~~시간은 금방간다.
올 12월달에 은행에서 입주하는 사람 싸인 받은걸 아는데~^~^
나도 한때 분양 당첨되서 분양권 가지고 있다가 임장 2번 갔다오고 바로 팔았지~~
그때 장유는 죽이고 주촌은 업자들이 방방 띄아주던데~~ 그때는  ㅎㅎㅎ

장유,진영,삼계동 집값 상승이 없으면 두산 입주장 힘들꺼다~~
장유,진영,삼계동 보다 비싼 이유를 모르겠음~~

1지구 대형평수가 훨씬 더 많고
수많은 학원과 고등학교등 교육환경으로
비교하자면
1지구가 훨씬 좋을거 같네요.
그것이 장점이겠죠.
윗분 말데로 몇년 지나면 같은 구축이고
년식차이도 엄청난것도 아니고.....
지하 주차장 엘베 연결야 안되냐가
서울이나 지방에선 신구축을 나누더군요.
이정도 년식에 신구축은 좀 아닌거 같네요.
4~5년 차이가 큰차이인가요?
시간지나서 나중에는 결국 큰 의미 없을듯.
그리고 지금 1지구 좋은건 2지구랑 같거나
더 비싸지 않나요? 2지구 마피하면
3억1천도 안되는거 많잖아요??
1지구도 그거보다 비싼거 많은데
벌써 이런데 무슨.

2지구 다 상권 지어지고 개발된 다음에 1지구랑 비교하세요. 십년된 1지구랑 지금 개발되고있는 2지구랑 비교한다는게 웃기네요

신축 구축의 차이 정도는 있을 것 같고( 분양가 차이가  좀 나죠?) 살기는 1,2지구 다 좋을 것 같아요. 율하 살면서도 필요할땐 구 장유쪽도 자주 가거든요. 거기에 비하면 1지구는 정말 가깝지요. 1지구 분들도 2지구에 놀거리 찾아 오지 않겠어요? 1,2지구 같이 가는거다 라는게 맞는 것 같아요. 취향과 상황에 따라 신축 구축 선택하면 될 것 같아요.

왜 1,2지구 아파트 값으로 논쟁하시는거예요? 시티 실입주자인데 지금 딱봐도 살기는 1지구가 좋은데 아파트 구조가 맘에 들고 2지구도 1지구처럼 살기 좋아진다면 괜찮겠다 싶어서 2지구로 가는거지 1지구보다 좋아서 가는건 아닌데. 2지구 완성되려면 못해도 5년은 걸릴거 같지만 조금 불편한거 참고 들어가는건데 사실 1지구가 살기편한건 사실이잖아요. 2지구는 2지구대로 또 살기좋게 만들어져서 1,2지구 나눔없이 그냥 살기좋은 율하가 되면 좋겠어요. 다들 1지구2지구 율하주촌 나누지 마시고 싸움 좀 안하시면 좋겠어요~

이편한세상 2차 급매로 싸게 사면 2.7억
원메이저 마피 4000천에 싸게 사면 3.3억
1지구가 더 좋은데 지금 6천이나 더 비싸게 사는 사람들은 다 바보인가?
확실히 2지구가 더좋기 때문에 비싸게 사는거다..

삼계푸르지오 입지 말하는데,,,
그 근처에 모텔에 유흥가 있거든요?
그래도 삼계에서 제일 비싸고!!!
2지구 유흥가 들어온다고 아파트값 떨어질게
뭐 있음??

원메 마피가 어째 3.3천임???
정말 바보아님??
3.1임.

발광하는 놈들 많네 ㅋㅋ

원메 마피 매매가에 중도금 이자 확장비는 포함 안하냐? 무식한 것들