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자이 힐스테이트 분양권 거래 예측
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원메이저보다 더 좋은 율하 2지구 정중앙에 노른자 입지의 강점으로 인해 율하 1지구 모아 2차와 같은 입지와 자이,힐스테이트의 브랜드 파워까지 단점이
없어 보이는 자이힐의 내년 1월말 분양권 거래가격 예측은 아래와 같습니다.
1) 34평 기준 107동, 108동 고층 (30세대 미만) R/R (원메이저 분양가 차이 1,200만원 + 프리미엄 500만원) : P. 1,700만원
2) 34평 기준 104동 고층 6호라인 (10세대 미만) R/R 영구 공원조망권(원메이저 분양가 차이 1,200만원 + 프리미엄 800만원) : P. 2,000만원
3) 34평 기준 103동, 109동 고층 (30세대 미만) R/R 단지 입지 강점 (원메이저 분양가 차이 1,200만원 + 프리미엄 300만원) : P. 1,500만원
상기 예측 프리미엄은 2012년 모아 미래도 분양 후 1년 R/R 프리미엄 가격의 70% 반영한 가격으로 내년 1월말 분양권 거래는 추가 상승할 것으로 보여짐.
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Location=입지는 부동산의 가치를 가장 가르는 요인입니다.
2006년 최초 신일 해피트리가 모아2차 분양을 시작하다가 부도가 나는 바람에 가장 늦게 율하1지구에 건축되어졌습니다.(모아건설이 1차를 잘 분양하고 이득이 생겨서 부지를 매입하여 모아2차를 분양해서 성공했습니다.)
모아건설은 사실 별로 이름있는 건설사가 아님에도 입지로 율하1지구에서 가장 선호하는 34평 아파트가 되었습니다.
사실 프리미엄은 원래 존재하지 않아야 맞지만 거주하는 입장에서 조금 돈을 얹어 주더라도 더 좋은 층이나 더 좋은 자리에 가고자 하는 심리가 무형의 가치를 만들어 내는 것입니다.
2006년 최초 신일 해피트리가 모아2차 분양을 시작하다가 부도가 나는 바람에 가장 늦게 율하1지구에 건축되어졌습니다.(모아건설이 1차를 잘 분양하고 이득이 생겨서 부지를 매입하여 모아2차를 분양해서 성공했습니다.)
모아건설은 사실 별로 이름있는 건설사가 아님에도 입지로 율하1지구에서 가장 선호하는 34평 아파트가 되었습니다.
사실 프리미엄은 원래 존재하지 않아야 맞지만 거주하는 입장에서 조금 돈을 얹어 주더라도 더 좋은 층이나 더 좋은 자리에 가고자 하는 심리가 무형의 가치를 만들어 내는 것입니다.
