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ㄴㄴ에휴님님의 댓글
ㄴㄴ에휴님
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에휴님 생각이 일부분 맞는점이 있지만 간과하시고 있는 점이 계십니다.
율하1지구 상권이 율하2지구에 비해서 좀더 큰건 맞습니다.
근데 율하1지구에 대형업종이 들어올 공간이 거의 없죠.
하지만 율하2지구는 어떤 업종이 들어올지 아직 미확정이라 좀더 기대감이 있습니다.
***
그리고 가장 중요한점은요.
율하1지구는 단독택지에 1층은 전부가 상가에요. 상가주택 1층 이게 제일 문제입니다.
율하2지구는 단독택지에 1층도 전부 주택만 가능하구요.(이주자택지 제외)
****
부곡동 코아상가 아시죠? 거기가 왜? 그렇게 상권이 잘 이루어졌는지 아시나요?
주변 아파트 세대 대비해서 상가가 입주할수 있는 공간이 적어서...엄청 활성화 되고..장사도 잘되고 있죠.
대형 상권이라고 절대로 좋은거 아닙니다. (부산 서면이나 부산대상권 정도 되면 모를까? 지방 그것도 율하정도 인구수라면)
차라리 상가 부지가 적고, 밀집되어져 있는곳이 훨씬더 상권이 살아나고, 상권이 활성화 될껍니다.
****
입장바꿔서 생각해보세요.
장사하는 사람들이 장사할수 있는곳이 상업지 내의 빌딩 뿐이라면 울며 겨자 먹기고 입점해야죠.
근데 상업지 주변 택지에 1층상가가 입점할수 있는 상가겸용주택이 있다면 궂이 상업지 안에 안들어가고 더 저렴한 주택1층 상가로 가죠.
율하1지구는 상업지가 덜 활성화 된 이유가 워낙 주변 단독택지에 1층 상가들이 많아서 그럴수도 있습니다.
***
저는 오히려 율하2지구가 상업지 안에 모든 상가들이 다들어가도록 계획되었고, 대로변 근생부지나 이주자택지 말고는...
나머지 택지는 무조건 주택만 가능하게 계획한점을 정말 잘한거라고 생각합니다.
주거지역과 상업시설지역의 분리가 확실히 되는게 좋다고 생각하거든요.
개인적으로 율하2지구는 부곡동 코아상가 처럼 밀집도 높은 상권이 형성될꺼라고 생각합니다.
밀집도 높은 상권은 사람들을 불러모으는 효과가 있죠.
도시계획이나 도시개발 관련 서적을 조금이라도 관심가지거나 읽어보신분들은 제말이 무슨내용인지 아실꺼라 생각합니다..
율하1지구 상권이 율하2지구에 비해서 좀더 큰건 맞습니다.
근데 율하1지구에 대형업종이 들어올 공간이 거의 없죠.
하지만 율하2지구는 어떤 업종이 들어올지 아직 미확정이라 좀더 기대감이 있습니다.
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그리고 가장 중요한점은요.
율하1지구는 단독택지에 1층은 전부가 상가에요. 상가주택 1층 이게 제일 문제입니다.
율하2지구는 단독택지에 1층도 전부 주택만 가능하구요.(이주자택지 제외)
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부곡동 코아상가 아시죠? 거기가 왜? 그렇게 상권이 잘 이루어졌는지 아시나요?
주변 아파트 세대 대비해서 상가가 입주할수 있는 공간이 적어서...엄청 활성화 되고..장사도 잘되고 있죠.
대형 상권이라고 절대로 좋은거 아닙니다. (부산 서면이나 부산대상권 정도 되면 모를까? 지방 그것도 율하정도 인구수라면)
차라리 상가 부지가 적고, 밀집되어져 있는곳이 훨씬더 상권이 살아나고, 상권이 활성화 될껍니다.
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입장바꿔서 생각해보세요.
장사하는 사람들이 장사할수 있는곳이 상업지 내의 빌딩 뿐이라면 울며 겨자 먹기고 입점해야죠.
근데 상업지 주변 택지에 1층상가가 입점할수 있는 상가겸용주택이 있다면 궂이 상업지 안에 안들어가고 더 저렴한 주택1층 상가로 가죠.
율하1지구는 상업지가 덜 활성화 된 이유가 워낙 주변 단독택지에 1층 상가들이 많아서 그럴수도 있습니다.
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저는 오히려 율하2지구가 상업지 안에 모든 상가들이 다들어가도록 계획되었고, 대로변 근생부지나 이주자택지 말고는...
나머지 택지는 무조건 주택만 가능하게 계획한점을 정말 잘한거라고 생각합니다.
주거지역과 상업시설지역의 분리가 확실히 되는게 좋다고 생각하거든요.
개인적으로 율하2지구는 부곡동 코아상가 처럼 밀집도 높은 상권이 형성될꺼라고 생각합니다.
밀집도 높은 상권은 사람들을 불러모으는 효과가 있죠.
도시계획이나 도시개발 관련 서적을 조금이라도 관심가지거나 읽어보신분들은 제말이 무슨내용인지 아실꺼라 생각합니다..