김해 아파트 얼마가 적정가격일까?

1. 건설원가, 토지값, 적정이윤을 합해보면 김해 신축아파트의

   적정가를 구할 수 있다. 이 가격이 신축아파트의 시장경쟁가격이라고 볼 수 있다.

2. 34평 신축아파트 최고가 2억 5천만원, 25평 1억 7천만원이다.

   평당건축비와 적정이윤 포함 250만원이고, 토지가격 평당 500만원,

   기타 광고비, 금융비용 포함해도 평당 700백만원

   넘지 않는다.

3. 지금 신축 평당분양가 1,000만원은 폭리 수준인셈이다.
  건설사들의 폭리, 부동중계업자들의 농간, 투기자들의
  과욕이 어우러져, 그동안 아파트가 거품이 부퓰려졌다.

4. 이제 모두 정상화되면서, 일정기간 신축아파트는 적정가격
  아래로 내려갈 수 밖에 없다. 오버슈트와 언더슈트를 반복하머
  적정가격을 찾아가는 시장가격의 특성 상.

5. 김해 아파트의 바닥을 예측하면,

   34평 기준 신축 2억윈, 구축은 당연 하한가 없음.

   25평  기준 신축 1억 2천만, 구축 한한 없음