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김해 신축아파트 적정가격추정.
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김해 아파트 얼마가 적정가격일까?
1. 건설원가, 토지값, 적정이윤을 합해보면 김해 신축아파트의
적정가를 구할 수 있다. 이 가격이 신축아파트의 시장경쟁가격이라고 볼 수 있다.
2. 34평 신축아파트 최고가 2억 5천만원, 25평 1억 7천만원이다.
평당건축비와 적정이윤 포함 250만원이고, 토지가격 평당 500만원,
기타 광고비, 금융비용 포함해도 평당 700백만원
넘지 않는다.
3. 지금 신축 평당분양가 1,000만원은 폭리 수준인셈이다.
건설사들의 폭리, 부동중계업자들의 농간, 투기자들의
과욕이 어우러져, 그동안 아파트가 거품이 부퓰려졌다.
4. 이제 모두 정상화되면서, 일정기간 신축아파트는 적정가격
아래로 내려갈 수 밖에 없다. 오버슈트와 언더슈트를 반복하머
적정가격을 찾아가는 시장가격의 특성 상.
5. 김해 아파트의 바닥을 예측하면,
34평 기준 신축 2억윈, 구축은 당연 하한가 없음.
25평 기준 신축 1억 2천만, 구축 한한 없음
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운영자님의 댓글
운영자
아이피
기본형 건축비 평당 627만원 - 2018.03..
http://korealand.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=66
http://korealand.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=66
흠흠님의 댓글
흠흠
아이피
지금 분양가 논할시기는 지났어요
장유아파트 평당 1천만원 넘어간 시점에서...
지금은 어떻게하면 이많은 물량을 털어 낼수 있을지를 고민햐야합니다.
진례주촌 본격 개발되기전에요.
당장 이번달 주촌센텀 1500세대. 장유덕산 990세대 입주장때 장유. 김해아파트 1ㅡ2천 더 하락합니다.
주촌 두산위브제니스 3500세대 입주자땐 원자폭탄투하. 율하 2지구 3000세대 추가입주땐 핵폭탄 수준이지요.
부정할사람 있나요?
가까운 지사동. 명지. 에코시티 본격시작하면 지구멸망수준이지요...
거기에 진해 남문시티 부영임대아파트 부지 보셨나요???
터널 뚫렸으니 지나가다보면 구용원병원못가서 터널 좌우측이요...
장유아파트 평당 1천만원 넘어간 시점에서...
지금은 어떻게하면 이많은 물량을 털어 낼수 있을지를 고민햐야합니다.
진례주촌 본격 개발되기전에요.
당장 이번달 주촌센텀 1500세대. 장유덕산 990세대 입주장때 장유. 김해아파트 1ㅡ2천 더 하락합니다.
주촌 두산위브제니스 3500세대 입주자땐 원자폭탄투하. 율하 2지구 3000세대 추가입주땐 핵폭탄 수준이지요.
부정할사람 있나요?
가까운 지사동. 명지. 에코시티 본격시작하면 지구멸망수준이지요...
거기에 진해 남문시티 부영임대아파트 부지 보셨나요???
터널 뚫렸으니 지나가다보면 구용원병원못가서 터널 좌우측이요...
위기가곧 기회님의 댓글
위기가곧 기회
아이피
전세살던 사람은 핵폭탄급 폭락때 집사면 될것이고 작은평수 오래된집 불편해 하시던분들은 핵폭탄급 하락때 조금더 평수 늘려서 이사계획 잡아도 좋을것이고 새아팟 살아보고 싶은분들도 핵폭탄 터질때 하나 잡아봐도 좋을것이고ㅎㅎㅎ그라믄
살던집 팔고 이사갈 사람 좋고 ~ 다들 좋은일 같은데 뭣이 그리들 오지랖을 떨어쌋고 ㅎㅎ 위기가 곧 기회랍디다~~죽것네 죽것네 하는 소리에 휘둘리지들 마시고 각자의 인생에 집중하면서 지를만 하다 싶으면 질러보는것이고 아니믄 기다려보는 것이고
그런거 아니것습니까 ㅎㅎ
살던집 팔고 이사갈 사람 좋고 ~ 다들 좋은일 같은데 뭣이 그리들 오지랖을 떨어쌋고 ㅎㅎ 위기가 곧 기회랍디다~~죽것네 죽것네 하는 소리에 휘둘리지들 마시고 각자의 인생에 집중하면서 지를만 하다 싶으면 질러보는것이고 아니믄 기다려보는 것이고
그런거 아니것습니까 ㅎㅎ