** 미국도 일본도, 유럽도 빚때문에 무너졌다. 다주택자를 잡고자 초가산간 태우는 우를 범할지
  아니면, 은행대신 저축은행을, 저축은행대신 다주택자를, 다주택자 대신 약한 서민들이 휩쓸릴
  가능성이 갈수록 커지는 금리쇼크로 쓰나미 다가오고 있내요.

가계부채발 미국 서브프라임 모기지 위기, 일본 장기불황 선례, 유럽의 PIIGS 는 빚때문에 무너졌다.
저성장시대에 가계부채만 성장률 3% 수준이상으로 2배이상인 최소 8 %수준으로 증가하였던 것이 문제였다.

1. 가계부채가 한계가구에 시한폭탄이 되는 이유는 저금리에다 집값 상승이 원인이 되고 투기수요가
  같이 따라 붙었고, 정부에서 "빚내서 집사라"하여 유도하여 현재와 같이 1500조원에 육박했다.
      가처분 소득의 40%를 원리금으로 갚는 분들이 200만명 수준에 83조원이다.(한국은행)

2. 글로벌 금융위기시 미국의 가계부채보다 더욱심각하다는데 있고, 미국 서브프라임 모기지 당시
  가처분 소득 대비 133%였는데 비해 월등히 높은 한국은 이미 187%에 이르고 있다.
  (차이는 미국이 비우량 모기지 인 점이 다르다)

3. 과거일본이 20년간 장기 불황이 시작했던 시기는 가계 + 기업의 부채가 GDP의 60~70% 이었으나,
  한국은 이미 96% 를 넘어서, 과거 일본보다 심각한 수준이다.
  (OECD 평균인 78% 수준을 훨씬 넘었고, 계속 증가하는 상황이다)

4. GDP대비 소비 비중도 한국은 2011년이후 50%를 믿돌았으나, 일본은 항상 50%를 웃돌았다.
  한국은 11년이후 소비가 급속도로 줄어들고, 회복의 기미가 없다. (2011년부터)

5. 신 LTV와 DTI를 시행하긴 했으나, 시기적으로 늦은 감이 크다. ('18년 3월 26일부터 시행)
  물들어올 때 배띄우는다는 식으로 건설업체에서 대규모로 밀어붙이기로 분양실시함.
  (이명박 정부시에 LTV와 DTI로 묶인 상황에서 서서히 하락하는 상황을 아는 박근혜 정부는 LTV와
    DTI 규제를 풀어서 집사라고 했다. 이미 이명박 정부에서는 가계부채의 위험성을 알았는데도
    박근혜 정부는 워낙 경제성장이 안좋은 상태인지라 규제를 확풀어버렸다)

6. 미국 금리인상으로 이미 시중은행 대출금리는 최소 5 % 이상이고, 매달 1~2조 늘어나는 제2금융
  권에서 금리는 8 % 이상이기에, 갈수록 은행에서보다 제2금융권에서 대출을 받기에 앞으로 갈수록
  가계부채의 폭발력만 키우고 있다.

7. 채권추심업 대부업체가 285개업체에 이르고, 제1,2 금융권에서 악성채권을 거의 헐값으로 인수하여
  하이에나 비즈니스가 활개를 친다. 대부업체 잔고 급속히 불어서 30조원에 이른다.

8. 일본도 가계부채 총량대출제로 규제하고, 금리 5% 수준에서 무너졌다. 부동산이 지방에서 무너져가면서
  도심지의 부동산도 같이 무너져서 20년간 불황이 왔다. 유사한 이유중 하나가 근로인구가 유사하게
  이미 작년부터 감소하기 시작하면서 한국도 주택가격이 하락하기 시작했다.
  (일본과 규제와 방식, 근로인구의 감소방식 등이 너무도 유사하게 돌아간다.)

9. 부동산인 대출외에 개인(중소)사업 대출로 빌린 것은 여기에 빠져서 680조원 가량은 빠져있다.
  은행대출은 원칙적으로 불가능하니, 제2금융권과 카드로 빌려서 돌려막기용 카드신용이 증가한다.
  이런 상황에서 정부대출 규제로 막으니, 가계부채는 제2금융권, 대부업체로 몰린다)

10. 한국은 인구구조, 고령화, 저출산, 청년실업이 고공행진을 하는데, 부동산과 주택으로 쉬운 일자리
  에 매진하여 경기를 살리다 보니, 부지만 있으면 짓는 아파트 공사가 공급과잉으로 같이 무너지는
  시기에 앞으로 일본과 유사할 것이다. (대표적으로 네이버에 아파트 경매가 뭉티기로 증가한다)

** 이렇게 진행되어 왔고, 현재도 진행되는데, 이미 김해지역은 2년전에 주택보급율이 120%수준에 도달
  했으나, 구주택에서 신주택으로 이동, 여기서도 활개치는 투기를 부추기는 자들의 분양권 매매, 정부
  의 부동산 부양책으로 한동안 요동치던게 이제야 잡혔는데, 그나마 정부 규제가 없었으면, 급속한
  증가로 급속하게 무너지게 되어 있던 시기였고, 이런 말은 금기어로 되었다.
  (김해지역 수요와 공급을 무시, 빚의 규모 무시하고 이런 기본 정보는 아예없다. 장유지역에 인구유입
    만 되면, 다른 김해지역은 인구가 줄어도 장유, 율하지역은 무조건 오른다. )

** 앞으로는 구주택의 재건축도 쉽지않은게, 기존 7~8층 아파트와 주택은 가능하지만, 그이상은 건설사들이
  포기하기 때문에 하기가 어렵고, 개인들 자비로 재건축을 해야하므로 쉽지않으리라 생각이 되고,
  재건축 시기에 수요가 몇년간 제한적으로 발생하고, 그 후에는 줄어드는 상황이 될 것입니다.
  (현재 건설업자가 시행하는 기본적인 정보제시도 없고, 연구소 자료를 올려도 무시하고, 자신이 말하는
    내용과 정보만 옳고, 김해지역에 다른 정보는 무조건 틀린 것이다)

** 이미 김해지역은 주건설업체들은 아파트 건설에서 빠진 상황이고, 시공업체로 참여하는 객관적인 상황에
  대한 설명이나 이유가 이미, 건설업체들이 주택보급율을 알기에 뒤로 빠진 상황이고, 공급과잉 상황을
  알기에 뒤로 빠진 것이고, 지역주택조합관련 문제가 전국 대부분 문제가 된 그런 정보는 없다.
  (이미 주요 경제연구소에서 지역주택조합이 문제가 된다고 여러번 이야길 해도 김해만 잘된다고
    생각하고 시작시기부터 문제에 대한 것도 무조건 인가,합격이라고 광고를 하여 수익을 얻고, 문제에
    대해서는 법률적인 유동성이 있으므로 법률적으로 해결하라, 즉  가입자들 끼리 물귀신이 되든말든
    니들끼리 해결하라.)

*** 여기 운영자는 기본적으로 정보통신과 관련한 문제를 스스로 일으키고, 댓글조작, 삭제, IP차단,
    일반적으로 불법에 해당하는 것을 혼자 행하고 있으면서, 관리차원이라는 말로서 하지만, 구체적인
    판단이 운영자 자신이 하고, 아주 위험한 판단을 하고 있다. 하락이들은 불합리적 판단을 하므로
    운영자만 유일신으로 합리적 판단을 하니, 시시비비, 근거없는 비방을 하지말라.
    (현재, 네이버 댓글의 일명 "드루킹 사건"이 여기서는 무차별로 이루어진다. 그러면서 네이버는
    남의 일이고, 자신의 율하인은 내방식대로 운영하므로 말안듣는 가입자는 폐쇄시킨다.)

*** 많은 분들이 지적하고 댓글로, 또는 글로서 문제점을 올려도 모로쇠로 일관하다가, 최근에야 확실히
    주택가격이 하락일변도로 바뀐 상황에서, 일명 하락론자들의 불만이 쏟아지고, 아직도 자신은 편집
    권한을 놓지않고, 계속 건설업자편, 삐끼들 이야기를 대신하고 있다. 모든 사람에게 근거를 합리적
    내용을 요청하고, 이야기 하지만 운영자 자신이 이야기하는 "상승, 폭등"은 유일한 신조인데 현실은
    반대로 지속적 하락하는 이유는 뭔가요?
    (기본적인 수요와 공급에 대한 내용은 없고, 가계의 평균적인 자산구조에 관한 정보는 전혀없이
    돈가치, 투자할데가 없기에 지난 경험과 내용을 기준으로 무조건 오른다고 설명하기 때문이다
    이런 주택공급량과 주택보급률과 가계의 평균자산에 대한 정보는 아예 게시를 하지않는다.)

***그래도 계속 토론? 하락해도 토론? 자신은 주업인 광고수익을 올릴려고 온갖 말장난, 스스로 갑질하는
    운영자의 자신의 잘못은 전혀 모른다. 자신만 옳고, 합리적 판단을 하므로, 하락이라는 말도, 앞으로
    무너진다는 말도 불순한 자들의 소행이고, 자신의 이야기만 옳기 때문에 무조건 따라야 하고, 하락
    이나 연구소 자료 등, 다른 참여자 중 하락이들은 없어져야 할 대상이고, 자신의 영업에 방해가 되고,
    게시판에서 없어져야하므로 마음대로 차단, 글변경, 간섭, 글을 못쓰게 하고 사라져야 할 존재다.
    (아파트, 주택가격이 무너지든 말든 주 수요자인 건설업자, 삐끼들 편을 들어서 광고수익을 얻어야
    하므로 자신의 이익에만 관심을 가지고 스스로 갑질을 하며, 블랙스완이 되든 말든 드루킹을
    하고 있다.)

*** 현재 전국적으로 깡통전세이야기가 나오는 이유는 첫째 주택이 공급과잉이고, 이로 인한 전세가격이
    하락하는 상태에 이르러 정치인들(김해는 민홍철 의원)이 서민 보호 차원에서 긴급히 알리고 있고,
    두번째는 소득수준에서 주택을 구입할 여력이 안되기 때문이고(GDP대비 96%, 가처분 소득대비 170%
    로 이미 미국, 일본, 유럽이 붕괴한 수준 이상임.), 단지 상대적 금리가 그당시보다 낮기에 그런대로
    유지되지만, 앞으로 수요자가 절대적으로 없기 때문에 갈수록 하락한다.
    (이런 기본적인 정보에 대한 언급이나, 비교조차 없고, 내가 하는 광고수익에 위험하므로 모로쇠로
    일관하고, 불손한 자로 취급하고, 세상물증을 모르고 무식한 자로 취급하고 언젠가는 오른다고
    기존의 방식, 경험으로 일관되게 이야기하고, 말을 변경, 삭제, 심지어 차단시킨다.)

*** 그동안 운영자 행태를 보면 상승, 폭등 이란 글을 쓰거나, 댓글을 쓰면, 글의 내용에 관계없이 그냥
    넘어가고 이러한 이유로 하락한다, 폭락한다는 글이나 보도된 내용, 댓글에는 어떤 이유를 붙이든,
    댓글을 쓰면서 앞으로는 오른다는 것으로 일관하고, 건설업자, 삐끼들편에서는 드루킹 사건이 아주
    무차별로 하고 있다. 그러면서 일말의 잘못이나 사과에 대한 말, 한마디도 없다. 그러면서도
    상대방의 배려는 오로지 '하락이'들만 안하고 있고, '상승론자'는 아주 배려와 공손하게 글을 쓰고
    있으니 '하락론자'들만 상대방에 대한 배려가 없다.
    (아직도 운영자는 가입자를 무시하고, 스스로 편집, 수정, 댓글을 달고 스스로 드루킹이 되어서
    운영하고, 반성도 없고, 스스로 통신관련법까지 위반하여 화를 자초하고 있으면서도 상대방에 대한
    배려와 사실대로 말하고 있다고 생각한다.)

*** 이제는 정부에서도 위험성을 알기에 은행에 신LTV, 신DTI로 원리금을 동시에 갚아나가도록 유도하고,
    기존에 이자만 갚는 방식에서 이제야 원리금 분할방식으로 변경하여 적용함에 따라서 신규수요보다
    빚을 갚아나가야 하는 것에 더많은 분들이 해야 하므로 주택가격이 내릴 수 밖에 없다.
    (수요가 줄어들어 앞으로는 아파트 완성후에 판매하고, 주택공급이 줄어서 아파트값이 올라간다고
    언제될지 모르는 이야기를 현재에 하고 있고, 어쨌든 건설업자와 삐끼들이 되어야 영업이 잘되니
    결론은 주택가격이 오른다고 끝을 맺을 때까지 희망사항 댓글을 달고 있다)

*** 한국의 부동산은 일본과 유사한 면이 많아서, 특히 산업구조, 인구구조, 세대별 구성, 부동산의 특성
    등이 아주 흡사하게 닮고, 자산의 구조면에서도 부동산이 80% 이상인 것이 옛날의 일본과 너무도 닮았고,
    다만 일본은 가계+기업이 동시에 부동산에 올인한 것과 한국은 가계만 올인한 것이 다르고, 상대적으로
    대기업, 자산가들만 현금을 보유하여 현재 한국의 900조원 현금자산의 대부분을 보유하고 있다.
    그래서 앞으로 거의 주택구입보다 빚갚는데 더 관심을 가져야 할 것이다.
    (앞으로 대기업,외국인,자산가 들이 주택을 사들여 투자하지않으면 상승도 힘들고, 그런데 이들은
    임대가 잘 되는 지역 위주로 투자할 가능성이 높다. 일본도 그렇게 진행되었고, 이런 하락과 상승에
    대한 비교되는 내용은 없다.)