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“세입자님 찾습니다” 김해 역전세 대란, 깡통전세
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다음 달부터 김해지역에 6000여 세대의 신축 아파트 입주물량 폭탄이 터진다.
정부의 대출규제 강화로 입주 예정자들의 잔금 마련 대출이 어려워진 데다 아파트 물량이 한꺼번에 풀리면서 전셋집이
남아도는 '역전세 대란'이 현실화되고 있다.
특히 임대인들은 새 아파트 입주를 앞둔 기존 전세 세입자들에게 전세금을 돌려줘야 하지만 대출 규제에 묶여 자금을
조달하지 못한 채 발만 동동 구르고 있다.
3일 김해시와 김해지역 부동산업계 등에 따르면 당장 다음 달부터 김해시 주촌면 주촌선천지구 내 주촌센텀Q시티
1500가구의 입주가 시작된다.
오는 6월에는 장유 덕산아내캐슬(998가구)과 진영한림풀에버 1·2단지(587가구)의 입주가 이어진다. 이외에도 11~12월
무계동 e편한세상 2차(512가구), 율하2지구 원메이저(2391가구) 등 올해 말까지 총 6000여 가구의 대규모 입주가 예정돼 있다.
하지만 이달부터 은행들이 총체적상환능력비율(DSR)을 도입해 대출심사를 깐깐하게 하면서 김해지역에서는 각종 부작용이
속출하고 있다.
우선 아파트 계약 잔금을 마련하지 못해 입주를 포기하고, 전세를 놓아 분양 잔금을 해결하려는 계약자들이 급증하고 있다는
것이 부동산 전문가들의 지적이다.
주촌면의 한 공인중개사는 "부동산 규제정책으로 대출받기 까다로워지면서 집주인 중 대부분은 입주 하기보다 전세로 돌리는
경우가 많다. 신축 아파트의 경우 이 현상이 두드러진다. 물량이 많고 수요가 없으니 전세값도 추락하고 있다.
김해지역 아파트 전세값은 평균 2000만 원 정도 떨어졌다. 주촌센텀Q시티는 새 아파트임에도 불구하고 85㎡ 기준 전세가가
1억 2000만 원까지 내려갔다. 지은 지 19년이 지난 인근 일동한신아파트 87㎡의 전세가와 비슷한 수준"이라고 설명했다.
특히 신축 아파트들의 입주가 임박해지면서 김해지역 부동산 시장에서는 최근 월세보다 전세 비중이 대폭 늘어나 이 같은
분위기를 입증하고 있다. 입주물량이 풍부해 김해지역의 집값이 하락할 가능성도 크다.
장유 소재 부동산경제연구소 박민현 소장은 "대출심사가 강화돼 수요자들의 심리가 위축됐다. 투자성으로 주택을 구입하는
사람도 없다. 전세보증금을 받아 잔금을 치르기도 쉽지 않다. 전세 수요는 늘지 않았는데 새 아파트 입주 물량이 늘어나
세입자를 구하기가 힘들다. 상황이 이렇다보니 세입자의 전세금으로 잔금을 해결하려 한 집 주인들이 애를 태우고 있다"고 말했다.
전세는 넘쳐나지만 세입자는 찾을 수 없어 주변 시세보다 2000~3000만 원 낮춘 급전세 매물도 늘고 있는 추세다.
전세가격이 내려간다면 당장 집 없는 무주택자에게 도움이 될 순 있지만, 역전세난, 깡통주택 등 공급과잉의 부작용이
나타날 우려도 있다.
한 부동산 관계자는 "불과 얼마 전까지만 해도 세입자가 전세계약을 할 때 집주인의 요구사항에 맞춰야 했지만 이젠 갑을 관계가
뒤바뀐 분위기"라며 "대출규제가 강화돼 집주인과 세입자 간 전세보증금 반환을 둘러싸고 갈등이 커질 가능성이 있다"고 내다봤다.
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다시보자님의 댓글
다시보자
아이피
운영자는 초과보유자는 자신의몫...이라는 말을 최근 부쩍 많이쓰고, 집사라고 선동질한 것에 대한 보복으로 쳐들어 갈까봐
이제는 스스로의 몫이라는 젊잖은 목소리를 내다가도 틈만 보이면, 세입자는 이익? 그러면 건물주는 불이익이 당연한데도
앞뒤도 없이 집사라 하고...깡통주택, 입주대란이 생기는데도...저가매수, 선택매수? 라고 하면서 집사라고 하나?
그런 수요층이 있으면 제시하라고 해도 묵구부답, 그렇게 인요하던 자료가 없으니 그렇기도 하지만...여기는 전부 거물에
걸린 삐끼들이 허우적 거리니 그럴 수 밖에 없음을 왜모르나?
이제는 스스로의 몫이라는 젊잖은 목소리를 내다가도 틈만 보이면, 세입자는 이익? 그러면 건물주는 불이익이 당연한데도
앞뒤도 없이 집사라 하고...깡통주택, 입주대란이 생기는데도...저가매수, 선택매수? 라고 하면서 집사라고 하나?
그런 수요층이 있으면 제시하라고 해도 묵구부답, 그렇게 인요하던 자료가 없으니 그렇기도 하지만...여기는 전부 거물에
걸린 삐끼들이 허우적 거리니 그럴 수 밖에 없음을 왜모르나?
운영자님의 댓글
운영자
아이피
대한민국 국민 모두가 전월세 거주 가능한가?
http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=27874
http://yulhain.net/bbs/board.php?bo_table=com_free&wr_id=27874
다시보자님의 댓글
다시보자
아이피
운영자는 여지껏 집사라고 하면서도 항상 개입하는 말이 주장의 끝이 어딘지 알고 싶다고 그러지요.
그러면서도 여지껏 집사라고 하고는 한마디 잘못도 모르고 있고, 집사라는 기준 근거나 데이타도 없고 무조건 집사라고 하니
얼마나 한심한지... 그러면서 언론에 가게부채와 공급과인으로 무너진다고 여러차례 경고하는데도 그런말은 전혀없고...
1. IMF, OECD에서 경고하고, 세계10대 부채국이라고 경고가 벌써 수차례 진행되고.
2. 미국,유럽,일본이 무너진 가처분 소득대비 가계부채 기준이 이미 189%에 이르고...
3. 대부업체잔고가 30조 수준, 이미 100조원의 부실, 200조원의 위험가구 등등
4. 더이상 가계부채가 늘어나면 무너지기에 정부주도로 DSR신기준으로 이제 막고있고,
5. 소비가 절대 살지도 않고, 계속 줄어드는 실정으로 빚갚기도 벅찬 현실에서
6.이미 경기도, 경남지역은 공급과잉, 깡통전세, 입주대란이 일어나고 있는 시점에서도
집사라고 하니....
그리고, 도대체 관리를 하고자 하는 의지가없으니, 어떤 말이, 어떤 내용이 적용되는지도 없으니...
온댓글에는 똥칠갑인데도 이제서야 관리한다고... ㅎㅎㅎ
그러면서도 여지껏 집사라고 하고는 한마디 잘못도 모르고 있고, 집사라는 기준 근거나 데이타도 없고 무조건 집사라고 하니
얼마나 한심한지... 그러면서 언론에 가게부채와 공급과인으로 무너진다고 여러차례 경고하는데도 그런말은 전혀없고...
1. IMF, OECD에서 경고하고, 세계10대 부채국이라고 경고가 벌써 수차례 진행되고.
2. 미국,유럽,일본이 무너진 가처분 소득대비 가계부채 기준이 이미 189%에 이르고...
3. 대부업체잔고가 30조 수준, 이미 100조원의 부실, 200조원의 위험가구 등등
4. 더이상 가계부채가 늘어나면 무너지기에 정부주도로 DSR신기준으로 이제 막고있고,
5. 소비가 절대 살지도 않고, 계속 줄어드는 실정으로 빚갚기도 벅찬 현실에서
6.이미 경기도, 경남지역은 공급과잉, 깡통전세, 입주대란이 일어나고 있는 시점에서도
집사라고 하니....
그리고, 도대체 관리를 하고자 하는 의지가없으니, 어떤 말이, 어떤 내용이 적용되는지도 없으니...
온댓글에는 똥칠갑인데도 이제서야 관리한다고... ㅎㅎㅎ
다시보자님의 댓글
다시보자
아이피
한국 대통령이 내가 대통령이니까 여기저기 월권행위와 한사람을 위한 몰라주기 위해서 정부관료에게 지시하고,
그룹회장들에게 돈모으라고 지시하고, 마음대로 단체만들어 지원하다가 지금 감옥에서 판결을 기다리는데...
자기가 운영하는 사이트라고 공정한 관리기준도 없고, 운영자의 마음(건설업자 앞잡이)에 안맞는 말은 무조건
댓글달거나, 차단하고, 중립적인 관리자로서의 본분은 어디갔는지도 없고...형평성에 안맞으니 게시판이
똥칠갑이 되어 있는데도 지적해도 안되고...뭘어떻게 운영하겠다는 기준도 없으니 엉망진창이 되지요.
그룹회장들에게 돈모으라고 지시하고, 마음대로 단체만들어 지원하다가 지금 감옥에서 판결을 기다리는데...
자기가 운영하는 사이트라고 공정한 관리기준도 없고, 운영자의 마음(건설업자 앞잡이)에 안맞는 말은 무조건
댓글달거나, 차단하고, 중립적인 관리자로서의 본분은 어디갔는지도 없고...형평성에 안맞으니 게시판이
똥칠갑이 되어 있는데도 지적해도 안되고...뭘어떻게 운영하겠다는 기준도 없으니 엉망진창이 되지요.