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경남지역 아파트 미분양은 갈수록 증가, 정부의 은행규제로 경매 무더기로 증가
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미분양되는 사태에 이르렀고, 정부의 은행규제가 오늘부터 시작하는데도 벌써 경매가 경남지역은 무더기로 증가하고 있는 실정이고,
앞으로 아파트 미분양과 경매가 동시에 무더기로 나오는 사태가 에상될 것 같내요. (네이버에서 경남지역 경매아파트 확인요망함)
1. 경남지역 아파트 미분양 13천가구를 넘어서 건설사 분양은 분양대로 미분양이 속출한다.
2. 경남지역 경매가 네이버에 집계된 것만해도 무더기로 늘어나고, 양산, 김해, 창원, 거제, 진주에서 집중적이다.
3. 김해지역은 미분양관리지역에서 일시 해제되는듯 하다가 다시 재지정이 되어서 대책이 없다.
4. 가계부채가 GDP 98% 수준에서 현금이 없어서 앞으로 지속적으로 경매아파트가 속출할 것이다.
(율하인 부동산에 보면 매매로 올라온 건수는 앞으로 경매로 직행할 예비 아파트라고 보면 된다)
5. 가계부채가 가처분 소득대비 180% 수준( 최소1.8년 벌어도 한푼도 안쓰고 갚는 수준)으로 소비여력이 없다.
6. 갈수록 가계부채는 증가하고 월 10조원 정도, 연간 100조원이상 증가하므로 정부로서도 대안이 없다
(더이상의 증가는 국가의 부도를 만들므로 정부에서는 무조건 대출을 막는다)
7. 늘어난 부채도 이미 100조원 상환 자체가 불가능하고, 위험가구는 200조원 가량, 대부업체 30조원이라서 대출의 질이 악화되고 있다.
각자 처한 환경이 다르기 때문에 자신의 상황에 맞게 대처하시길 바랍니다. 좋은 하루 되시길...
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다시보자님의 댓글
다시보자
아이피
호떡집에 불났는데, 본인이 버티고 언젠가 오른다? 물론 언제진 모르지만 하락을 일본처럼 하다가 쬐금 오를지, 금방 오를지는
모르지만, 1400조원의 돈은 GDP와 맞먹는 돈이기에 한동안 하락할 가능성이 높고, 매수세력(수요)이 없고, 주택멸실 또는
자연붕괴가 될 때에 정상적으로 오를 가능성이 있지요. 그래서 본인이 버틴다고 해도, 이미 돈을 못갚아서, 네이버에 보면
뭉티기로 나온 경매아파트로 인하여 자연히 가격은 갈수록 수요가 없으면 갈 때까지 간다.
그렇다고 저는 절대로 하락할 때 집사라고 하거나 권하지 않고, 단지 꼭 사고자 하는 분만 사라는 이야기입니다.
모르지만, 1400조원의 돈은 GDP와 맞먹는 돈이기에 한동안 하락할 가능성이 높고, 매수세력(수요)이 없고, 주택멸실 또는
자연붕괴가 될 때에 정상적으로 오를 가능성이 있지요. 그래서 본인이 버틴다고 해도, 이미 돈을 못갚아서, 네이버에 보면
뭉티기로 나온 경매아파트로 인하여 자연히 가격은 갈수록 수요가 없으면 갈 때까지 간다.
그렇다고 저는 절대로 하락할 때 집사라고 하거나 권하지 않고, 단지 꼭 사고자 하는 분만 사라는 이야기입니다.
뭔소린지?님의 댓글
뭔소린지?
아이피
나름 경제학 전공인데...윗글 보면 GDP니 , 주택멸실이나...결국 간단한 얘기지만 다시보자님의 논리는 수요가 없기 때문에 떨어질 위험이 있다? 는 논리인데...수요가 없어진다는 님의 개인적은 의견이십니다.. 수요와 공급은 투자의 귀재 워렌버핏도 예측하기 어려운 걸 마치 당연한 사실인듯 위와같이 섣불리 단정아닌 단정으로 얘기하시면서 살사람사고 안살사람 사지마란 뜻인 얘기로는 안들립니다.
오른다는 분들 대부분 현재의 부동산 수요가 많이 없다는 사실은 님이 말씀하지 않아도 다 알고 있습니다.
투자로 생각하시는 분은 향 후 의 수요에 대하여 분석을 하고들 사시는 건데...타당하지도 않은 근거를 내시면서 떨어질 것 같이 부치기시면서..사실인냥 호들갑 안뜨셔도 다 알아서들 투자하십니다...
근데 님은 여기서 왜 이러시는지 저는 잘 모르겠습니다~
오른다는 분들 대부분 현재의 부동산 수요가 많이 없다는 사실은 님이 말씀하지 않아도 다 알고 있습니다.
투자로 생각하시는 분은 향 후 의 수요에 대하여 분석을 하고들 사시는 건데...타당하지도 않은 근거를 내시면서 떨어질 것 같이 부치기시면서..사실인냥 호들갑 안뜨셔도 다 알아서들 투자하십니다...
근데 님은 여기서 왜 이러시는지 저는 잘 모르겠습니다~
통계청 님보다 더 자주 들어갑니다~님의 댓글
통계청 님보다 더 자주 들어…
아이피
그럼 인구가 줄어드는데 강남은 왜 오르나요?
일반적으로 인구를 보고 거시적으로 부동산평가 할 수도 있지만 지금 당장의 3~4년 안에 큰 영향을 미치지 못합니다.
자본은 이슈를 따라 움직이고, 현재는 그 이슈가 강남에 있는 겁니다.
그 이슈가 언제 다른쪽으로 이동할지는 경제 정책, 투자심리 등 여러가지 예측하기 어려운 팩트를 가지고 움직이죠.
그 이슈가 경남에 다시 돌아올 날이 있을 겁니다... 오른다는 분들이 다들 그때까지 기다리자는 거구요.
일반적으로 인구를 보고 거시적으로 부동산평가 할 수도 있지만 지금 당장의 3~4년 안에 큰 영향을 미치지 못합니다.
자본은 이슈를 따라 움직이고, 현재는 그 이슈가 강남에 있는 겁니다.
그 이슈가 언제 다른쪽으로 이동할지는 경제 정책, 투자심리 등 여러가지 예측하기 어려운 팩트를 가지고 움직이죠.
그 이슈가 경남에 다시 돌아올 날이 있을 겁니다... 오른다는 분들이 다들 그때까지 기다리자는 거구요.