지금도 원메이저는 필로티나 1층 매물 거의 없고 있어도 다른 층수에 비해 피가 형성되어 있어요. 장유 율하 특성상(아이들이 많은 동네) 1층이나 필로티가 그만큼 잘 나간다는 뜻이죠~ 저라면 바로 고!합니다.

300 이면 거저네요.  자이힐스테이트는 투자자 보다 실수요자가 많아 매물이 적을거로 보입니다.

율하2지구에서 30평은 희소 평형대죠. 그 중에서도 필로티라면... 2지구내 30평 필로티 몇집이나 되는지 보세요~ 분명 희소가치 있습니다. 게다가 요즘은 지진여파로 저층도 인기가 높아졌다고하니 나쁘지 않은 듯. 자이힐 조경도 알아주니 저층이라도 조경뷰가 좋을 듯 하고요.

그냥 웃지요.

2지구 입주때 1지구,2지구  모두 거품 빠집니다. 더 기다리세요.
달려들면 지는겁니다.
매물앞에 장사없어요~~~

입주장때 물건은 나오겠지만 필로티는 항상 원할때 나오지않습니다

지금은 기다릴때

입주때 마이너스 쏟아집니다  자이 실수요자 도 잇지만 투자자들이 더 많습니다  매물 많이 나옵니다 그때 잡으세요  피주고 사면 안됩니다

마피 쏟아진다는 분....
그 말에 책임집니까? 하여튼 집 없는 분들 막말 쏟아내는데 거침이 없습니다.
당장 내년에 공급많아 하락할 수 있지만, 2년 뒤엔... 전세 한바퀴 돌리고 나면 공급 급감입니다.
알아서 판단하세요.

공급 급감이라고요  이엘 4000 세대는 우짬니까  인구가 들어올만한  여건도 안되어 잇고  교통 또한 오지 수준 이던데  물량앞에 장사 없습니다  양산은 물량 많아도 지하철이라도 잇죠  정확한 정보 를 주는게 맞는거 아입니까

죄송한 말씀이지만, 지주택 언제 들어올지 어떻게 압니까?
착공들어가도 초고층이라 시간이 많이 걸립니다.
동시 다발적으로 들어오지만 않는다면 , 시간을 두고 들어오는건 괜찮습니다.
그리고 율하가 어디 교통오지인가요? ㅎㅎㅎ
지하철 있어야만 교통편리? 부산에 들어가 사세요! 역세권!

지하철 아니라도 버스편 교통 최악입니다  그곳 사시는분들 대다수 이 말을 하고 잇고요  이엘 시공사 선정  들어가면 곧 착공한답니다 아파트 허가를 많이 내준게 잘못이죠  암튼 물량 소화다되기 전까지 시세반등 힘들꺼라 예상합니다

신문지구도 롯데니 뭐니 들어온다는 소문 무성하고
아직 내덕 중흥도 분양 시작 안했습니다.
암튼 2지구 입주하고도 새아파트 넘쳐날겁니다..
장유는 인구도 작은데 왜이리 아파트만 짓는지 모르겠네요.
구축 아파트는 어쩌라고.. 에휴

자이가  투자자가 더 많다는 말씀에 웃음이 납니다. 팩트를 알려 드리면  실수요자 86% 투자자 14%입니다.  자이 카페에 잘 나와 있습니다. 그리고 급매는 한정된 물량입니다.

300이면 거의 무피급이네용~ㅎ
매도자도 복비 세금 내고 하면 남는것도 없다봅니다 전.. 저라묜 ㄱㄱ

근데 궁금한것이 있는데 성인기준 1년에 지하철 타는 회수가 몇번인가요? 전 지금 역세권 살고있지만 지하철 타는 회수가 1년에 1~2번 될까말까입니다. 지하철타면 노숙자처럼 이상한 사람들도 많아 꺼려지던데.

실거주 목적이며, 국가 부도 비상사태 배제 했습니다. 전 상승론자입니다^^
아파트는 시세는 절대 분양가 밑으로는 시세가 형성 되지 않습니다.

자이 84 기준 분양가 3.4억.... 중도금 이자 4.2%로 인한 이자비용 약 1천만원 상승
옵션비 포함 입주시까지 각종 세금 포함 상승 비용 2천만원 상승
고로 3.6~3.7억 선이며...
풀대출 땡기고 5% 금리 적용 15년 상한기간을 두면 이자만 약 1억입니다.
초짜가 실거주 목적으로 자이에서 살경우 아파트 가격은 4.7억선입니다.
그래서.. 초짜는 생각 합니다 율하자이 최고 시세는 5억이 되길 바라길..ㅎ
이자 생각 하면 아파트 못삽니다. 5년전 10년전 집 사신분들이 말씀을 하시더군요.. '그때 망설이시는 친구들은 아직도 망설인다고..'

초짜는 생각합니다. 3.4억 하는 아파트를 4.7억을 주고 샀으며 1.3억으라는 비용은 돈업는 초짜가 새아파트에 살기 위해 치르는
비용이라고요.. 1.3억이 아파트 시세에서 얼마나에 따라 줄어 들것이라 생각합니다^^

단, 이런 상승론자도 창원 용지 포스코 더샵(레이크)은 도전을 못하겠더군요... 진짜 가랑이 찢어질거 같아서요^^
아파트는 입지, 브랜드, 세대수로 생각하며 언젠가는 결단을 하셔야죠~ 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

부동산초짜의 바램 글, 상당히 공감합니다.
5년, 10년 전에 망설여서 얻은 결론은????? 10년 지난 지금도 전세집.

자이힐 카페 232명 투표한 결과를 전체로 보시다는 웃고 갑니다
자이힐 제 주변 아는사람만 한 8분 계약했는데 실수요자 아무도 없습니다
그 분들 주변도 마찬하지구요

다들 눈이 있으면 원메이저 네이버에서 매물대 보세요.
그리고 김해,양산,다른지역도 매물대 보세요.
30프로 이상은 중복매물,기재오류 매물입니다.
자 그럼 원메이저 매물대보시면 많아봤자 70개 안밖입니다.
다른지역 매물 입주전 400개,600개 넘는데 많습니다.(30프로는 중복매물---가격방어 끝내줍니다. 안팔면 됩니다.)
님들처럼  하락이만 외치시는분이 보시기엔 매물이 많은건가요?
아무튼 업자든,하락이든 ,매수자든,매도자든
생각좀 합시다.
원메이저 매물 2천3백세다중 70개가 많은건가요?  ㅎㅎㅎ
장유호재들 많으니 기다리셈.
자신없고 돈 없는 사람은 그냥 매도 하세요.
이왕이면 화끈하게 매도 하지요.
제가 하나 사 드릴께요. ^^

한심한 사람들아
보고도 보이는걸 믿지 않으려하는건 도대체 무슨 생각인가
자이힐스테이트 실입주자가 많다? 개가 웃고가겠다
무주택자들 부동산호황기 막판에 한푼 벌어볼까하고 덤벼든 곳이고 그마저도 분양완료까지 거의 6개월을 끌었고 그것도 타지방 투자자들이 똥치워준걸 모르는가!
어느 입주자카페던 카페내에서는 실입주라고 한단다
바램같은건 일기장에 쓰고 가까운 부동산에 가보시게나
자이힐스테트 매물 벌써부터 많이 나와있단다
그중 좋은 매물도 프리미엄 삼백불러도 아무도 접근하지 않는게 현실이란다
전매풀리면 최고물건 무피~5백
그외 물건들 무피~마피가 현실이란다
초등학교낀 로얄물건 앞트인 13층 저번달에 프리미엄 1천만원이더니 아무도 찾는사람 없으니 당황했는지 4백까지 내린 물건 있네
이게 곧 닥칠 현실이라네

저도 아이들때메 필로티 찾고 있는데 구하기가 쉽지 않네요ㅠㅠ

물량 많은 신도시는 언제나 힘든 과정을 거칩니다. 해운대 신도시, 화명신도시, 정관, 양산 등등
늘 그때마다 분위기 조장하는 폭락돌이 들이 있었습니다. 윗글에도 팩트를 보고도 의도적 곡해와 자기 주장만 옳은것인양 하는
글이 보입니다.
원메이저, 자이힐스테이트, 시티 입주후에는 금융비용이 포함되고 현재와 같은 매매가는 찾아 보기 힘들어 집니다.
적정가격선은 4억이라고 보시면 됩니다.
매수를 원하시면 지금 사시고 급 매도를 원하는시면 조금 참았다가 내년 지방선거시즌에 매도 하세요!!
율하2지구 계약자 모두 단합해서 더 나은 신도시가 될수 있기를 기원합니다~.
율하 참 매력적인 신도시 입니다~

부동산 정책으로 서울빼고는 다 고전하지만
율하가 힘못써는건 대중교통때문이죠
2년 6개웛후 장유역 개통되고  롯데 건물들
올라오면  분위기 완전 역전될겁니다.
하락론자들 많이 외치세요. 현대건설. 자이. 대우가 합작해서 건설중인 2지구.  이들 국내 굴지의 건설사가 과연  헛다리 짚은건지
여부는 2년후면 윤곽이 나오겠죠~~

눈앞에것만 쫒으면 당연히 지금 분위기면 더 빠질것 같지요...

근데....  그렇게 쉽게 예상대로 되는거면 다 돈벌겠지요?  ㅎㅎㅎㅎㅎ
그렇게 되는거 단 한번도 못봤습니다.
 나라가 망한것도 아니고 율하에 혐오시설이 들어오는것도 아니며 갑자기 도시가 인구수가 줄어가는것도 아닙니다..  심리지요....  명지국제와 정반대의 현상이 벌어졌습니다. 불과 2~3년전 명지오션이 율하의 가격이었고 지금 명지가격이 율하였습니다....  사람일 참 모르겠지요... 사람의 심리는 자꾸 변합니다...  공사판에 먼지 휘날릴때랑 반듯한 건물들 들어서고 도로나고 사람온기 돌면 금방 언제그랬냐는듯 사람들은 또 몰려듭니다...

지금 가격이 더 빠진다??  물론  그럴수도 있겠지요....  but 
집을 꼭 사야할 사람이라면 지금 바닥인지 아닌지는 확실치는 않으나 이미 무릅아래정도는 왔다....  이걸 의심하면 당신은 스튜핏...ㅋㅋㅋ
실수요자는 지금은 사야할 시기입니다...  바닥은 아무도 모릅니다.... 지금이 바닥인지 더 갈지... 그러나  이쯤은 매수구간이라는것... 
그것은 분명합니다. 실수요자라면 말입니다.

자이힐 실입주자 투표가 팩트라는분
너무 웃겨여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
배아파여
자이힐 천세대 넘는데...에휴 고작 5분의1정도 되는 모집단으로 팩트라고 얘기하다니..
당연 투자자가 왜 없겠어요~
나도 투자잔데..
근데 투자도 어려울거 같아요.. 투자가 안되면 실입주 해야겠지만..아 그것두 싫고
여러모로 고민스럽네요

댓글이 많다는건 관심 대상이라는 것
미래는 희망적이네요

원메이저 3.3  고로 마피 2500~3000
자이힐스 3.4  고로 마피 1500~2000

입주장 때 가격입니다

다른 글에 보니 원메이저 분양권 매도 하셨네요.  그냥 마음편히 쉬세요.  탈퇴 부탁드리구요.

총 대금이  얼마입니까?