지금 매수세보다는 전월세를 찾는 사람들이 많습니다.
지금도 전월세가 부족한곳도 있습니다.
삼문동일동미라주 더파크 전세매물이 씨가 말라가고 있습니다. ㅠㅠ
장유전체적인 전세가가 오르고 있습니다(실거래가 참고)
2018년5월까지 입주장이 없습니다.2018년~2018년 11월까지 하나밖에 없습니다.
따라서 봄철 신혼부부,전월세 만기도래분, 직장때문에 이사를 생각하시는 분,장유쪽 이사오시는분등등 인하여 전월세가 많이 딸릴것입니다.

그다음 입주장 2018년 12월부터 입주와 율하2지구 자이 입주장 2019년5월부터 시작합니다.
따라서 2019년8월쯤이면 장유쪽,김해쪽 전체 입주장이 80프로~90프로정도 소화를 합니다. (2016년12월~2019년7월)

 장유는 비조정지역이며,전월세 세입자분들,1가구2주택 비과세 적용이 되시는분,직장문제로 창원,김해,서부산권으로 발령오는분,이사오시는분등 기타등등으로 인하여 2018년 봄철이사철부터의 구축과 신축입주장은 지금과 다를수 있다는 생각을 합니다.
 따라서 지금은 저평가된 아파트,개발호재가 있는지역,급매로 인한
가격메리트가 있는 물건 선매취하는 초입일수도 있습니다.

단 2018년 11월부터는 다시 전월세 물량이 증가하여 전월세 가격은 떨어질수 있으나 매매가의 변동은 미비할수도 있습니다.(1년 버티기 ^^)
역으로 분양가들의 상승으로 인한 2017년 만큼의 가격변동폭은
없을수도 있다고 생각합니다.

이에 선행되어야하는 조건은 단기적으로 보았을때 무계복합터미널 2018년 착공실행과 서부산권(특히 명지),창원(원도심),양산,신축과 구축들의 가격유지와 큰폭의 가격하락이 없어야 한다고 생각합니다.(창원,서부산권,양산도 비조정지역임)--------->경쟁지역 OR
가격의 갭차이로 인한 인구이동이 올수 있는 지역(직장권,생활권 반경안에 들어가는 지역임.)

 또한 선천지구의 입주장과 장유쪽의 입주장은 다소 별개 일수도 있다고 생각합니다.
 현재 장유,진영 하락폭보다는 김해시내권의 하락폭이 좀더 작았습니다.
생활권이 다르다는 말을 합니다. ㅠㅠ 부동산 소장님들과 일부 사람들이 선을 긋네요. (가격방어 차원인거 같은 생각이 듭니다) 창원의
영향권이라 단정지어서 진영,장유를 구분 짓네요.ㅋㅋㅋ
같은 김해 아닌가 봅니다. ㅋㅋㅋ
그만큼 장유 자체가 거대한 신도시가 되었다고 생각을 합니다.
10년이상 시간이 걸렸습니다. 즉 선천지구 인프라 구축하는데 시간이 많이 걸립니다. (개발부지의 한계성도 있습니다)

한때 김해시 대장주는 율하였지만~~~ㅠㅠ.
현재는 부원푸르지오네요.김해에서 유일하게 33평 기준 4억이 넘는곳이네요.
대장주는 돌고 돌겠죠. 비록 경전철은 없지만 초,중,고를 단점을 극복한 신도시니깐요.~~~^^
아마 몇년뒤 경전철라인과 같이 대장주가 되지 않을까 싶습니다.

2018년 부터 선천지구 입주장때 장유,진영은 별개라는 이말이 실현 되었으면 합니다.
(현재 기준으로 네이버 선천지구 매도물량 매물이 너무 많습니다.------> 장유쪽 추후 입주장 매물대하고 차이가 너무 납니다)------> 선천지구든,장유든 중복물량도 있겠지요.

김해시내권의 인구 감소와 세대수 감소가 심각합니다. (김해통계자료보세요)
현재 가격을 떠나서 김해시 인구통계를 보면 김해시 인구 창원,부산,김해,기타지역에서 순유입은 장유,진영밖에 없으며 김해시내권의 인구 순유출이 지리적인 위치인 특히 양산.......장유,김해 회원동(입주장),부산쪽으로 빠지고 있다고 생각합니다.(물론 김해안에서 도는 인구도 있습니다) 1년동안 각지역 입주장을 지켜본 결과입니다.
----김해통계자료,호갱노노 인구이동,각지역 양산,김해,부산,창원 발품,기사자료,경험담 등을 통해서 글을 적습니다.
정부기관이 아닌이상 틀릴수도 있습니다. ^^

김해시내권은 년식이 20년~30년 오래된 구축들도 있지만 김해신공항 소음문제로 인한 인구 유출도 있다고 생각합니다.

앞으로의 부동산의 흐름을 정확히 알수는 없지만 전 장유지역의 호재들과 꾸준한 인구유입이 있다면 저는 긍정적으로 보고 있습니다.
심리적인 위축으로 당분간 매수세는 줄어 들거라 생각합니다.
하지만 어떠한 변수가 있을지는 지켜봐야겠지요.
매수세가 준다면 매도자들도 가격의 저항성에 부딪혀서 매매보다는 전월세로 변하지 않을까 생각합니다.
2년 버티기 할것입니다.
2018년부터 전세한바퀴 돌리면 지금보다 나은 시세가 올거라 생각합니다.
그땐 광역전철 2020년6월 개통,롯데관광특구(최근에 좋은소식 들리네요) 될수도 있습니다.
아무튼 실수요자든,투자자들 다들 부자 되세요. ^^

고수님들이 다른 사견들이 있으면 의견부탁드립니다.
헛다리님들은 댓글 사양합니다. 물론 적겠지요. ^^
아무튼 지금은 여유돈이 있는 사람들에게는 저가매수의 기회인것은
확실합니다.
장유에 대한 인식의 변화가 필요해서 다른지역과 비교를 한점은 양해부탁드립니다.
정보교류가 부족한것 같습니다.
아직 젊은 사람들이 많은 신도시라 부족한점이 있다고 생각합니다.
아무튼 김해 전체적으로 인구 많이 늘었으면 합니다.
공급량 따위는 필요없습니다.  ^^