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김해부동산 동향~~♡♡
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전세는 양산시(0.06%), 김해시(0.05%)가 상승
양산 컨트롤 잘 하네요
하락세에서 다시 상승세로 끌어 올리네요.
즉 매수세를 살리고 있습니다.
엄청난 물량들 하나하나씩 소진 되면서 상승세로 돌리고 있네요.
급매는 급매로 처리합니다.
김해시는 매매가는 하락이지만 전세가의 상승이 눈에 보입니다.
결국 매수세가 관망세로 가다 보니 전세를 찾는 수요가 늘어났다는
것을 유추할수 있습니다.
김해쪽 전세가의 상승은 매매가의 상승을 유도하나, 컨트롤을 안하니 어떻게 될지는 궁금하네요. 출혈경쟁이 있다고 생각합니다.
지금 장유쪽도 신축아파트를 기준으로 전세가 점점 더 딸리고 있습니다.
인구통계자료와 인구이동자료(호갱노노)를 보았을때, 2016년 김해시 인구유입은 창원쪽이 제일 많았으며,부산쪽,기타지역의 인구
순유입이 많았습니다.
2017년 인구 순유입을 보면 꾸준히 창원쪽 인구 순유입이 늘어났으며, 2016년도에 비해 양산쪽 인구 순유출이 늘어난 실정입니다.
또한 부산쪽 인구유입은 순유입과 순유출이 거의 같다는것을 보실수 있습니다.
이를 토대로 김해시 인구증가 통계자료를 보았을때, 2017년도 장유,진영쪽의 인구의 증가는 꾸준히 늘었습니다.
김해시내권의 인구의 감소는 장유,진영,회원동쪽의 신규입주물량으로의 이동과 양산쪽으로 인구이동이 되었다는것을 알수가 있습니다. (같은 김해안에서 도는것은 선순환구조가 됩니다)
장유,진영쪽 시세는 인식의 변화만 있다면 시세 회복세는 두드러질거라 생각합니다.
5년전,10년전의 사고방식에서 벗어나야 한다고 생각합니다.
양산은 부산집값이 빠지지 않는한 계속해서 최대인구 유출지역인 부산,김해시내권에서 인구를 빼서 갈거라 생각합니다.
출퇴근 시간때 양산쪽으로 오고 가는 차량들의 숫자가 늘어만 갑니다.
김해시내권의 경쟁상대는 장유,진영이 아닌 양산이라 생각합니다.
인식의 변화가 필요해 보입니다.
지역소장님들이 양산 소장님들처럼 김해의 가치를 높여 주셔야 합니다. 결국 매수세를 살려야 합니다.(가격방어를 해 주어야합니다)
제살 뜯어 먹기는 그만 해야 합니다.
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관망님의 댓글
관망
아이피
상승/하락은 누군가가 주장한다고 해서 되는게 아니라, 부동산시장이 알아서 조절하는거라 생각합니다.
중요한건 박근혜정부처럼 부동산 규제를 완하하고, 대출금리가 낮고, 매수하라는 분위기 조성이었고.
현 문재인정부는 부동산을 규제하는 정책을 펼치고, 대출금리가 상승요인이 있고, 매도하라는 분위기가 조성되는 상황이라고 봅니다.
특정지역에 따라서는 부동산가격이 오를수도, 내릴수도 있다고 보여지구요.
중요한건 매수대기자?들이 내년 봄까지 관망을 하겠다는 의지?가 높아 보이는거 같아요.
부동산이 하락?하는 경우는 특정지역의 경우라고 생각하구요.
이번 문재인정권에서는 부동산 시장이 상승/하락하기보다는 보합하지 않을까 싶습니다.
그리고 더 중요한건...김해시에서 율하지역을 전폭적으로 개발/지원해 줬으면 좋겠습니다.
아파트만 짓지말고, 공공기관 또는 교육기관을 유치하거나 대형공원이나 박물관 같은걸 만들거나
장유역 또는 롯데아울렛과 연결되는 교통시설을 더 확충하거나 등등등
창원지역 의존도를 낮추고, 율하가 자체적으로 김해시나 타도시의 인구 유입을 할수 있도록 해야할꺼 같습니다.
중요한건 박근혜정부처럼 부동산 규제를 완하하고, 대출금리가 낮고, 매수하라는 분위기 조성이었고.
현 문재인정부는 부동산을 규제하는 정책을 펼치고, 대출금리가 상승요인이 있고, 매도하라는 분위기가 조성되는 상황이라고 봅니다.
특정지역에 따라서는 부동산가격이 오를수도, 내릴수도 있다고 보여지구요.
중요한건 매수대기자?들이 내년 봄까지 관망을 하겠다는 의지?가 높아 보이는거 같아요.
부동산이 하락?하는 경우는 특정지역의 경우라고 생각하구요.
이번 문재인정권에서는 부동산 시장이 상승/하락하기보다는 보합하지 않을까 싶습니다.
그리고 더 중요한건...김해시에서 율하지역을 전폭적으로 개발/지원해 줬으면 좋겠습니다.
아파트만 짓지말고, 공공기관 또는 교육기관을 유치하거나 대형공원이나 박물관 같은걸 만들거나
장유역 또는 롯데아울렛과 연결되는 교통시설을 더 확충하거나 등등등
창원지역 의존도를 낮추고, 율하가 자체적으로 김해시나 타도시의 인구 유입을 할수 있도록 해야할꺼 같습니다.
왜 오른다는 분은 많은데님의 댓글
왜 오른다는 분은 많은데
아이피
왜 오른다는 분은 많은데 가격은 하락일까요? 부동산은 내 희망대로 되는 것이 아닙니다. 그리고 부동산 가격은 중개소에서 결정되는 것도 아니고요. 철저하게 수요와 공급에 의해서 움직이는 물건입니다. 저도,장유, 부산에 집이 있어 집값이 오르면 좋치만 한국은 부동산이 좋은 환경이 아닙니다. 왜냐하면 도시화율이 이미 92%, 고령화, 베이버 붐세대 퇴직, 생산 가능 인구 감소, 고성장의 한계. 젊은 인구 감소 믈론 1인가구 증가는 2030년대 까지는 증가 하겠죠. 2030년 이후에는 인구 및 주택 수요도 감소하고요. 그때되면 공짜 비슷한 집도 나오지 않을까요?. 문제는 경상남도 도종합 계획을 보세요. 2020년 주택보급율이 117%(아마 원룸 오피스텔 빌라는 일부 빠져 있을것 같음) 입니다. 공급과잉 입니다. 그리고 김해는 앞으로 주촌 율하2. 신문,진례 뉴스테이지, 대동, 명지,에코, 대저신도시에서 엄청난 물량들이 주변에 차례로 대기하고 있습니다. 능력이 되고 아는 지인이 있다면 외국으로 눈을 돌리셔요. 가장 유망한 국가는 중산층이 폭발적으로 증가하고 경제 성장율이 세계 일등 7.8%, 인구 중국 다음으로 8억, 도시화율 35%인 인도, 중국은 많이 올라서 1선 도시는 위험 할수도 있으나 도시화율이 아직 56%로 일년에 1.3% 성장 앞으로 10년은 짒값 폭락은 없을 것이며 2선도시는 몇년 지나면 또 상승 할것입니다. 베트남도 있네요. 21세기는 동남아의 시대 입니다(동남아 고성장 세계 성장 주도).저는 중국 집, 한국 김해 땅 투자로 돈좀 벌었습니다.(자랑질이 아니고 상황을 말씀 드림) 앞으로 한국에서 쉽지않은 것을 매일매일 기대를 하고 기도를 하고 계시니.....한국에서 집투자로 큰이익을 보겠다는 생각은 않하시는 것이 좋을 것 입니다.. 내가 사는집 감가 삼각 개념으로 생각하심이 좋을것 같음. 이전에는 사두기만 하면 오른다. 그러나 현재는 패러다임의 변화가 필요하겠지요. 한국에는 444,343 법칙이라는 것이 있는데 4년 조정,하락 4년 상승. 그러나 앞으로는 잘맞지 않을것 같네요....개인적인 의견입니다.
금리는 상승을 하고님의 댓글
금리는 상승을 하고
아이피
1. 금리 상승
2. 다주택자 대출 규제
3. 2018년 10년 이래 사상최대 물량 입주
4. 문재인 정부 다주택자 및 투기수요 근절
5. 박근혜 정부의 초이스 노믹스의 한 획인 저금리 정책과
빚내서 집사게 만드는 정책으로 수요고갈
6. 부산이 명지를 비롯한 대저 등 서부산권 집중 개발로 부산 유입 인구 차단은 물론
김해인구 유출
7. 생산가능 인구가 감소 추세!로 돌아섰고, OECD 국가 중에서 출산율 꽁지
위와 같은 변수를 잘 고려해서 재태크에 임하시면 됩니다.
2. 다주택자 대출 규제
3. 2018년 10년 이래 사상최대 물량 입주
4. 문재인 정부 다주택자 및 투기수요 근절
5. 박근혜 정부의 초이스 노믹스의 한 획인 저금리 정책과
빚내서 집사게 만드는 정책으로 수요고갈
6. 부산이 명지를 비롯한 대저 등 서부산권 집중 개발로 부산 유입 인구 차단은 물론
김해인구 유출
7. 생산가능 인구가 감소 추세!로 돌아섰고, OECD 국가 중에서 출산율 꽁지
위와 같은 변수를 잘 고려해서 재태크에 임하시면 됩니다.
zzzz님의 댓글
zzzz
아이피
쩝 맨날천날 국토 실거래나 보면서 발품안파니
키보드 워리어뿐이구만
화복은 무슨 경남 전체적인 물량이 과다인데 먼 호재고 상승일까
명지에 나도 한채 묵여서 짜증나는구만 별 시덥자는 소리로 양산이 어쩌구저쩌구
돈잇는 쩐주들은 이미 다털고 땅쪽으로 이동했습니다.
부산쪽 버블 걷히면서 미분양사태 예정되어있고요
제발 발품좀 팔고 글쓰시길
그어떤 호재도 부동산 억제정책 대출규제 물량과다 앞에선 힘을 못씁니다.
소수의 1프로는 1프로일뿐
대다수는 여기서 시세글이나 올리면서 이삼천 남가물라는
서민들입니다. 큰그림보시길 이미
율하경우 털고싶어도 절대 못터는 타이밍으로 가고있습니다.
2지구 입주장때는 볼만하겟지요.
키보드 워리어뿐이구만
화복은 무슨 경남 전체적인 물량이 과다인데 먼 호재고 상승일까
명지에 나도 한채 묵여서 짜증나는구만 별 시덥자는 소리로 양산이 어쩌구저쩌구
돈잇는 쩐주들은 이미 다털고 땅쪽으로 이동했습니다.
부산쪽 버블 걷히면서 미분양사태 예정되어있고요
제발 발품좀 팔고 글쓰시길
그어떤 호재도 부동산 억제정책 대출규제 물량과다 앞에선 힘을 못씁니다.
소수의 1프로는 1프로일뿐
대다수는 여기서 시세글이나 올리면서 이삼천 남가물라는
서민들입니다. 큰그림보시길 이미
율하경우 털고싶어도 절대 못터는 타이밍으로 가고있습니다.
2지구 입주장때는 볼만하겟지요.