매도자들과 부동산의 인식이 바뀌어야할것 같아요.

부동산 담합이야~
거품은 언젠가 꺼지지~

물량폭탄  터져서 버티는 곳은 이유가 있죠.
으휴...김해시 행정 속터집니다. ㅜㅜ
인구가 양산시 보다 많아도 의료, 교통 부분에서 한참 뒤쳐지는 듯...

장유/율하 인구가 물금보다 훨씬 많죠.
(물금인구가 10만정도...장유/율하가 15만 정도)
김해시 행정 보면 속터집니다.(2)
장유/율하 인구가 물금보다 많아도 의료, 교통등의 여러부분에서 한참 뒤쳐지죠.(2)

매도자들이 변해야 합니다.
하락을 주도하는 일부 삐끼 업자들 한테 물량 줄 필요없습니다.
소중한 자산및 수수료 아깝습니다.
가끔씩 보면 기재오류등으로 미끼매물을 보실수 있을것입니다.
매물철회가 답입니다.
서서히 실거래가들이 8월 저점 찍고 오르고 있습니다.
장유는 꾸준히 김해지역에서 인구가 증가하는 곳입니다. 김해통계자료 참고하세요.
급하신 분들은 어쩔수 없이 호구 되겠죠. 안타까운 현실입니다.
조금만 더 기다리시면 안 팔길 잘 했구나 하실겁니다.

일부 장유업자들 치고 빠지고 아마 선천지구 많이들 갈 겁니다.
아파트 입주시점 2018년 2월~3월쫌 상가에 부동산으로 도배하겠죠.
주촌 무피는 예전부터 있었고,두산센텀도 마피나오기 시작했습니다.
또한 두산2차 미분양도 되었습니다.
주촌은 지금은 컨트롤 해주고 있습니다. 네이버 부동산에 두산센텀 마피 800 있었는데 사라졌네요.
저도 이쪽 지역이 어떻게 되는지 궁금합니다.

입주장 끝나고 몇개월만 지나면 시세 올라갑니다(관동서희,내덕서희,삼문동일동미라주 더파크 시세 많이 올라갔습니다)
지금 살기 좋은 장유 주거환경뿐만 아니라 가격메리트까지 더 부각되었습니다.
심리전에 휘둘리지 맙시다. 더이상 싸게 안 던져도 쌉니다.

내년도 입주물량은 실질적으로 6월 덕산내아내 말고는 없습니다. 12월 입주장은 통상 내년으로 분류합니다.
또한 2019년도에 입주장의 물량은 상반기만 버티면 됩니다.
매수자나 매도자나 똑같은 생각을 할꺼라 생각합니다. 오히려 가격이 상승할수도 있겠죠.

원메이저와 자이힐이 하반기 부터는 시세 상승을 주도 할겁니다 (장유 최고의 총분양가 34평기준3억4천~최댖옵션 3억9천이하)
또한 2019년 광역전철과 롯데 관련 호재와 김해의 여러개의 산단들,미음지구,강서산단,지사과학단지,창원공단등에서 인구의 유입이 본격적으로 될것입니다.

지금은 급하신분들과 업자들의 출혈경쟁을 부추기는 일부 뜨네기 업자들로 인한 혼란한 시기를(8월 바닥확인) 지나 회복기에 접어 들었습니다.
서서히 인식의 변화가 오고 있습니다.
원문 작성자님처럼 이런,저런글 들로 인한 과매도에 인식이 자리 잡히길 바랍니다.
특히 김해는 투기지역,조정지역아닙니다.
부산집값이 통상 1억정도 안 떨어지는 이상 김해는 보합내지 상승할 것입니다.

지금 급매 나오는 물건 매수해서 2년이상 실거주 하시는 분들에게는 기회입니다.
2019년 하반기는 아마 김해 전체시장의 상승기를 맞이 할 것입니다.
투자나 실거주는 저보다 똑똑한 분들이니 알아서 하시면 됩니다.

김해원도심이 시세방어를 하는것은 시민 편의 시설 교통 관광 관공서 그리고 각종행사등 모든행정이 김해시내위주로 진행됩니다 이러하는 자체적으로도 외부의 변화에 대처하는 힘이 있는것이구요 이에반해서 변방이라할수 있는 장유율하는 자연스럽게 소외될수밖에 없는 현실입니다 외부여건에 쉽게 반응하는것도 원도심과의 차이가 아닐까싶습니다 인구만 많다고 되는것은 아닙니다 그 인구에 걸맞는 행정업무시설 관광시설  행사등이 열려서 사람들을 모을수 있는 계기가 있어야 부산 창원공단 베드타운이라는 꼬리를 떼어낼수 있을것 같네요

김해 자체가 교통이 불편합니다.
김해 자체가 변방입니다.
다 같이 파이팅 해야 합니다.
장유 조금만 기다리시면 좋일 있습니다.
변방이고, 시내고.대도시고 상관없이 장유시세 분출 할꺼라 생각합니다.
한때 김해의 대장주는 율하였습니다
부원푸르지오 마피도 많았었죠.
율하가 대장주일때 거품이라고 했었죠.
그럼 지금 김해 대장주 4억1천~4억5천이면
무슨 의미인가요?
그리고 율하 대장주일때 최고점 3억8천5백이었습니다.
지금 보세요.
부산,창원,대장주나 이에 준하는 아파트들 시세를 보세요
해운대를 빼고 33평기준 5억4천~6억5천입니다.
심지어 25평 4억8천 하는데도 있습니다.

김해 자체가 시세가 아직은 약합니다.
거기서 장유는 더 약합니다.
가격적인 메리트가 충분합니다.
김해 전체 파이팅 해야 합니다.

원도심구도시시세방어는나이드신분들이안움직이니까그러겠군요
이사하기도귀찮아그대로있으니~~~산뜻한신도시로많이가시더라구요우체국주민센타도서관영화관이곳곳에있고마트도
굿이고아울렛느른데서아이들과함께하는것도행복이철철넘치데요
아마장유는최대신도시가될겁니다

차이죠
양산은 부산지하철이 들어오니 부산에서 인구유입이 많이됩니다. 그러니 물량이 많아도
받아줄 수요가 있는거죠.
근데 율하는?ㅠㅜ
복선전철 이딴걸로 택도없어요. 집에서 도보권에 교통이 발달해야 인구유입이 됩니다.
결국은 교통이 문젭니다.

양산 사람들도 걸어서 15분~20분거리도 지하철역세권이라 합니다.
근데 어찌 김해 사람들은 집 바로 앞에 지나가야 역세권이라고 하네요.
이게  차이점인거 같네요.
그리고 통학예전에 30분 걸어다니면서 초등 다녔습니다.
여기는 10분거리도 멀다고 하네요.
오히려 통학버스가 있는게 더 낫지 않을까 싶네요. 차로 5분~~~^^
인식의 변화가 필요합니다.

팩트 체크....
성인기준 도보 평균속도가 4km/h 입니다.
15분~20분이면 1키로 내외 거리정도 되겠네요.
그리고 초등학교 통학 거리는 보통 1.5km내외나 도보로 30분거리 입니다.
어른들보다 어린 초등학생들의 도보 평균속도가 낮으므로...초등학생 도보 30분 거리는 1.5km이내 정도 될꺼구요.
부동산 카페가면 괜히 초품아, 학군 이런말을 하는게 다 이유가 있죠.
참고로 장유역에서 율하까지 거리는 3.5km 내외 입니다.

복선전철 완공되면 마을버스 운영해야합니다. 장유 율하에서 장유역까지 도는 마을버스를 운영해야 접근성이 좋아지겠네요

율하입주장 때 당연히 마피 무피는 당연한것이죠 수요가 공급을 못따라가는데 하락은 불가피하죠.김해사람들이집 몇채씩 보유할수있는사람이 몆명되나요 .물른집사라고 하시는분들이 몆채씩 싸주면되는데 오히려못팔아서안달이니

그때 파는 사람들은 완전 바보죠
몇달만 버티면 되는데~~~~
롯데 아마 내년에 윤곽 나올깁니다
인구통계 인구유입 보고 말좀 하세요 ㅋㅋㅋ
어디가 줄고 어디가 느는지 ㅋㅋㅋ

위에 풍선님.
소설도 적당히 쓰세요.
무슨 마피 800 ㅋㅋ
원메이저가 지난번 1000 이후
-1500까지 나와있구먼..
너무 빠지니 정신이 이상하신가..ㅋㅋㅋ

양산도 마니 내리고 거래도 안되고 엉망이라는데 무신

추진력과  행정력을 기대해도 될까요??

양산도 마니 내리고 거래도 안되고 엉망???미안하지만 대방연리지 3차라고 kb시세 한번 봐볼래요??
실거래가 얼만지도 보고요.
세상물정도 모르고 천지도 모르고 글싸지르지 말고요.

양산 거래량 어마어마 합니다 실거래가 들어가보세요 매물도 거의 없고 대방7차 피도 많이 붙어 거래됩니다  부산에서 엄청  유입되고 잇고 물금읍 인구만 10만 돌파 햇습니다

본인재산은 본인이 지켜야죠
역지사지로 마피무피면 하나더 사들여야지 그런하락장에  내물건을 판다? 정말 어리석죠 시장은 돌고돕니다 꼭입주장이 더힘들거란 장담도 우습구요 확율은 어차피반반 원메이져나 입주권가진분들은 내자산을 지킬방법혹은 계획을 꼼꼼히세우고 마피기다리는 사람들에게 던져주는 안타까운일은 안했음졸겠네요
조금만견디면 시장은 다시좋아집니다  투자조금만 해보셨다면 다아실겁니다 시장은 사이클입니다

양산업자들판이구먼요
양산에서못먹고사니발악이군요
해괴한업자들그만두게해야됩니다

물건을 부동산에 다 넘겼으니 안떨어질수 밖에...ㅋ

수요에 비해 공급이 많아서 하락하는데 뭔 이유가 있을까요?
특히, 몇년전부터 얼마나 많은 조합아파트가 분양되었나요?
인구도 별로 유입안되는데다 조합아파트로 자금까지 묶여 있다보니 더욱 거래가 안되는 것이죠.
버티라고요? 뭘 어떻게 버텨요?
지금 건설 중인 새아파트들의 경우 대부분 김해분들이 투기 목적으로 분양받은 것이 많습니다.
1가구 2주택이 될 수는 없으니 기존 주택을 팔든지, 새로 분양받은 아파트를 팔든지 해야하는데, 거래가 안되면 어떻게 해야할까요.
버티라고요? 어떻게요? 참 이해가 안되네요.들~~~
손해를 보고라도 처리할 수 밖에 없는 것이지요.

양산은 분양이 다른 지역보다 빨랐기 때문에 그나마 유입인구가 다소 많았고, 부산의 영향과 매도하지 못한 사람들이 실입주하므로써 아직 버티고 있는 중인데 결국 하락을 면치 못할 것이고
김해는 입주시 주변에서 유입할 인구가 없다는 것이 문제로 대규모 공실이 불가피하여 대세하락 할 것임
몇년간 버티면 회복될거라는 논리는 여기에  투자하거나 투자를 권유한 부동산 업자들이 책임을 회피하기 위한 억지에 불과함.

매물철회가 답입니다.
장유 여기저기서 시세 회복이 일어나고 있습니다.(실거래가 보세요)
그리고 매물 얼마 해 달라면 토 다시는 소장님은 이젠 자제해 주세요.
이젠 더이상 호구될 사람이 없을 겁니다.
열정적인 소장님들까지 피해를 입고 있습니다.
매수자 만들어 놓고 막판에 가격후려쳐서 거래 시키지 맙시다.
매도자들이 변하면 소장님들 따라 옵니다.
아직 적정수준 올라면 멀었습니다.
적정수준 오바하면 초 강력으로 매수금지를 외칠겁니다.
지금은 관망세를 매수세로 바꾸는 것이 중요합니다.
장유 비싸다고 하는 사람은 아무데도 못 갑니다.
장유도 비싼데 윗돈주고 다른지역 더 오래된 아파트 어찌 가나요.
매물철회가 답입니다.
장유 인구 증가 지역입니다.
다른지역에서 시세 차익 먹고 서서히 올수 있도록 해야 합니다.
부산 지인들이 장유는 가격방어가 잘 안되서 투자하기 싫다고 양산으로 많이 갔습니다.
일단 올해는 넘기시면 좋은일 있을겁니다.
내년 2월쯤 늦어도 롯데관련,무계터미널에 대한 이야기가 있을겁니다. 공사를 하든,안하든  ^^

여기는 투기지역,조정지역이 아닌 청정지역김해입니다.

위에분 (양산,김해)어디 부동산 하시나요?
업자분 같은데요~~~~^^
가격 친다고 안 팔립니다.
매수자들은 더 기다립니다.
지금부터,부산집값이 최소 1억,창원집값이 4천~5천,김해시내권 집값이 최소 3천 안 떨어지는 이상 인구는 계속 유입될 것입니다.
장유는 싸다 싸~~~  ^^