실거래가조회 결과
분양/입주권 지역별 - 매매
 경상남도 김해시 관동동
  기준 : 2017년 3분기, 구분(입:입주권), 단위(면적:㎡,금액:만원)
단지 지번 전용
면적 7월 8월 9월
계약일 거래금액(층)
[구분] 계약일 거래금액(층)
[구분] 계약일 거래금액(층)
[구분]
김해 관동동 일동 미라주 137-1 84.93 280세대
21~31 35,400(20)  7월거래
84.99
11~20 34,900(18)  9월거래

율하 이편한2차 3억5천 9월거래
중앙하이츠 39평  4억1천 9월거래

삼문동일동미라주더파크 등기친 물건 34평 3억 등장
30평 등기친 물건 2억6천 등장
삼문덕산아내,경동리인,무계이편한 30평~34평 2억9천~3억1천이상 분양권 유지
물론 일부 급매물건 등으로 하락이들,
속보부동산삐끼들,단순 관종들은 시세 흐름의 회복을 왜곡시키고 있습니다.

일단 현 시점은 시세 회복중입니다.

내년 5월까지 입주장이 없으며, 현 280세대 입주장,2018년,2019년 입주장은 분양가의 큰폭의 상승으로 기존 구축이나 입주가 완료된 신축아파트들의 시세 상승을 견인할꺼라 생각합니다
지금이 구축이나 신축입주가 완료된 아파트의 매수적기 일수도 있습니다
- (저평가,가성비 좋은곳,도로개설이나 주위환경이 변화하는곳)-

또한 2019년 율하2지구 입주장이 본격화 되면서 본격적인 구축과
신축입주완료된 아파트의 시세상승의 흐름을 견인할것입니다

물론 율하2지구의 동향은 2019년 상황들에 의해 상승,보합,하락등이 달라질거라 생각합니다. (신의영역)
유추할수 있는것은 부산 서부산권 특히 명지국제,창원원도심의 신축아파트들의 시세변화가 중요하다고 생각합니다
즉 현시점에서 장유가 많이 싸기 때문입니다.
2017년도 약 3천2백세대의 입주장 5곳 중 3곳이 분양가가 저렴한 조합,임대아파트 였습니다 약 2천세대.
2017년 지금까지 입주장 물량도 많았지만 저렴한 분양가가 시세하락을 주도했다고 생각을 합니다.

2018년,2019년 시세흐름의 상승을 방해할 저렴한 분양가는 없습니다
아무튼 매도든,매수든 본인의 판단이며,지금은 지역부동산과 매도자들의 인식의 변화가 필요하며,현시점에서는 매도철회가 답인거
같습니다.
그 이유는 장유는 지금 현시점에서 본다면 다른 지역에 비해 많이 쌉니다