안녕하세요?
율하에 많은 관심을 가지고 있는 젊은 유부남청년입니다. (말이 우습네요. ^^)

전 27살의 나이로 조금 일찍(?) 결혼해서 곧 30을 앞두고 있습니다.
고등학교까지는 김해에서 나왔온 저는 20살이 넘으면서 부산에서 쭉 지내고 있습니다.
저같은 경우 아득바득 장사해서 부모님 도움없이 작은 18평대 아파트를 부산 사상에 구해서 결혼할 수 있었습니다.
처갓집이 장유고, 부모님 집도 장유라 언제고 김해에 가서 살아야겠다는 마음이 굉장히 큽니다.
와이프 직장도 창원인지라 저 편하자고 부산에 오래 있는 것도 좋지 않을 것 같구요.

그래서 이왕이면 쾌적한 환경을 자랑하는 율하로 이사를 가야겠다는 계획을 조심스럽게 세웠습니다.
사실 부산에는 집 값도 터무니 없이 비싸거니와.. 교통이나 환경을 생각하면 율하 만한 곳도 잘 없습니다.
현재 제 작은 집은 가격이 제법 올라서 이걸 팔고 모아둔 종잣돈을 보태
약 6천만원 정도 대출을 끼면 율하에 33평대 아파트를 살 수 있습니다.

다만, 실수요자가 되려는 입장에서 현재 율하는 바라보면 리스크가 너무 크게 느껴집니다.

2세를 계획하고 있는 지금 상황이나, 와이프의 직장까지의 거리, 가족들과의 거리 등 모든 것을 고려해봐도
제게 율하는 정말 매력적이지 않을 수가 없는데요.. 그럼에도 불구하고 당장에 율하를 들어갈 수 없는 심리적 리스크를 몇 자 적어보고자 합니다.

1. 약 2주에 한 번, 바쁘면 한 달에 한 번 꼴로 시세의 움직임과 부동산 매매동향을 보고 있습니다.
점점 집값이 내린다 싶더니 급매물은 제법 많이 낮아진 가격을 형성하더군요..ㅠㅠ 부동산 정책의 영향도 있을 것이라고 판단하지만 리스크라고 생각하는 부분은 다음 부분입니다.

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2. 매도자들이 생각보다 많습니다. 그리고 매도희망자가 줄어드는 경향이 보이지 않았습니다.

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3. 실제 매수자가 많이 보이지 않는다는 점과 전세가율을 보니 약 60%~65%로 형성되어있던데, 다른 지역에 비해 낮은 전세가율을 보며(율하가 인기가 없다는 것은 아닙니다.) 현재 율하 부동산 보유자들 중 갭투기가 많이 끼여있다는 느낌을 받았습니다.
(율하 서희 때도 그런 느낌을 되게 강하게 받았었네요..)

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4. 정부가 보유세 카드를 꺼낼 가능성은 낮습디만. 다만 떨어지는 집값의 동향과 갭투기꾼들의 보유세에 대한 심리적 압박은 충분히 집값 상승에 장애요소가 되었음 되었지 아니라고는 말하지 못할 것 같습니다. 이 압박이 더 심해진다면 매도세가 더 강해질테고 시세에는 더 좋지 않은 영향을 줄 것으로 보입니다.

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5. 무엇보다 우려되는 부분은 2018년보다도 2019년인데 율하 2지구의 물량이 엄청나다는 것(이건 다 아는 부분이죠.) 외에도 율하에서 매력적인 위치가 아닌 애매한 포지션에 들어간 2017년 신규 입주자들의 전세 만기가 찾아오는 시기이기도 하다는 것입니다.
실제로 자금이 풍족한 사람은 상관이 없겠지만 그렇지 않은 사람은(갭투자자) 세입자를 채워넣지 못하면 물량을 뱉어야 합니다.
2지구 입주가 시작되어도 제 생각에 위치가 좋다고 여겨지는 푸르지오 같은 아파트들은 가격을 어느정도 방어해낼 것으로 보입니다. 하지만 애매한 포지션에 위치한 아파트들은 2지구가 생김으로써 더 애매해지고, 전세계약 2년이 지나면 이들 역시도 이왕 같은 가격에 조금 더 좋은 위치로 이동하려는 성향을 갖겠죠.

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6. 아까 50여개의 댓글이 달린 글의 댓글에서 어느정도 여유있는 신혼부부들에게 율하는 정말 매력적일 것이다 적어둔 댓글을 읽었습니다.
제 제 나이가 30을 바라보는데 제 동무들중 대다수가 취업에 실패했습니다.
(예전 같으면 부모님 세대들은 한참 일을 하고 애를 낳고 키우며 돈을 저축할 시기인데...돈을 벌기는 커녕 도서관에서 취업준비 한답시고 허송세월 하는 사람이 대다수입니다. 당연히 결혼은 하지 못했겠죠?)
그리 나쁜 대학교를 나온 것도 아닌데 말이죠. 그만큼 불경기 + 중국의 성장으로 인한 산업 전반적인 침체가 일어나고 있음에도 참 낙관적인 댓글을 다는 것을 보며.... '아 이래서 주식에서 찬티말은 믿지말라는 것이구나' 느꼈습니다. 율하 집값이 결코 우스운 동네가 아닌데 언제 돈 벌어서 언제 유입될 수 있을까요? 특히 현 정부상태에서는 대출도 쉽지 않아보이는데... 3억짜리 아파트를 사려면 최소 1억 5천이 있어야하는데 그런 돈 가진 사람이 얼마나 있을까요? 그럼 대체 누가 더 유입해준다는건지 찬티분들께 물어보고 싶습니다. (얼마전 연봉 6천만원의 외벌이 가정이 한달에 저금하는 금액이 45만원이라는 글을 읽었습니다. 그만큼 현 대출쪽 상황이나 물가 상황이 안 좋다는 의미이기도 합니다.)

7. 사업을 하다보니 장유 전체에서 10손가락 안에 든다는 갑부집을 알고 있습니다. 이름을 말하기는 좀 그렇지만 장유 사는 사람은 아 거기하고 알만한 공장이고 알만한 점포를 가지고 있죠. 그런데 그집 아들도 몇 개월 전에 장가를 갔는데 율하 1지구에 신혼집을 구했더군요. '전세'로 말입니다. 율하에 입주하기를 희망하던 저는 그 이유를 물어봤습니다. 돈도 많으신 분들이 왜 집을 사지 전세를 구했냐고 하니 1지구 가격이 더 떨어질 것이라고 얘기해주더군요. (실거주 목적이 아닌 투자 목적으로 들어온 사람은 곡소리날꺼라고..)

그 외에도 좀 거시적인 측면에서 느끼는 리스크들도 있지만, 일단 위와 같은 이유로 인해 율하 입주가 점점 미뤄지는 중이랍니다.
충분히 제 주관이 담긴 이야기지만.. 많은 분들께서도 현 상황을 그리 긍정적으로 바라보지 만은 않을 것이라고 생각이 됩니다.
즉 매수자들은 결국 매수 타이밍만 잴 뿐 지금 절대 뛰어들지 않을 것 같습니다. 상대적으로 약한 매수세 + 현 정부 분위기 + 경기침체와 하락장 등으로 압박감을 느끼는 실거주자가 아닌 투자 목적의 '갭투기꾼' 들은 현재 매도세에 더 강한 매도세를 더 할 가능성이 다분합니다.

당연히 율하 사시는 분들께는 되게 불쾌한 글이 될 수 있으나 실매수자로서 느끼는 심정을 이렇게 글로 남기네요.
젊은 청년들이 바라볼 때 그저 집값에만 목숨 걸면서 거품 띄우기에만 운운하는 기성세대들은 솔직히 바라보기 그렇습니다. 결국 그 젊은 세대가 내 딸이고 내 아들인데.... 율하에 관심을 갖고 율하인에 들어와 눈팅하는 저지만.. 정말 저질 수준의 글이 많더군요.ㅠ (다 먹고 살자고 하는 짓이겠지만..)

언젠가는 다시 상승기도 올 것임을 믿습니다. 하지만 연착륙해서 충격을 완화해야 할 시기에 말도 안되는 띄우기로 시장을 혼탁하게 하는 글들은 좀 사라지길 바라는 마음에서 '예비매수자'로서 글 남깁니다.

정말로 부동산이 '투기'가 아닌 '투자'가 되고 거주하는 입장에서 진정한 '의식주'의 한 요소로서 바람직한 시장이 되어가길 바라는 마음에서 더 멋진 율하가 되어가길 응원합니다.

그리고 저는 아직 재산을 많이 축적하지 못한터라 2지구는 힘들테고.. 1지구로 이사해서 리모델링 후 알콩달콩 살아가고 싶은데, 언제쯤 율하로 이사하면 좋을지도 의견 남겨주시면 감사하겠습니다. 와이프 직장도 가깝고, 청소년기를 김해에서 보낸터라 제게는 참 좋은 동네랍니다.(직장이 부산이라 좀 힘들어지겠지만요 ㅠㅠ)